Решение от 20 ноября 2024 г. по делу № А45-27245/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-27245/2024 Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником

судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по

иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН

1182468054141, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

Александровичу (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об обязании принять имущество,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2

Дмитрия Александровича (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН

1182468054141, ИНН <***>) об обязании предоставить доступ к имуществу. при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 - доверенность - от 08.09.2023, паспорт, диплом,

онлайн ответчика: не явился, извещен, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее-истец,

Арендатор, ООО «Успех») обратилось в арбитражный суд с иском к

индивидуальному предпринимателю ФИО2

(далее-ответчик, Арендодатель, ИП ФИО2) об обязании в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу принять от ООО «Успех» по акту приема-передачи имущество по договору аренды недвижимого имущества № 09/2021 от 23 сентября 2021 г., расположенное по адресу: <...>, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общая площадь 19601 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>. ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:27;

- Здание склада № 1, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 630,1 кв.м, инв. № 04:248:002:000940780:001, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:411;

- Здание склада № 2, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1034,7 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0002, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:412;

- Здание гаража, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 329 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0003, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:413;

- Здание котельной, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 95,3 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0004, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:414;

-взыскании с ИП ФИО2 в пользу ООО «Успех» в случае неисполнения судебного акта в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, начиная с 4-го дня неисполнения судебного акта денежные средства в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца после вступления решения в законную силу по настоящему делу, с последующим увеличением размера неустойки до 11000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 12000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что не уклоняется от приемки объектов аренды.

Арендодатель предъявил встречный иск об обязании ООО «Успех» предоставить ИП ФИО2, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу доступ к имуществу, переданному в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 09/2021 от 23 сентября 2021 года, для осмотра данного имущества и составления акта;

-взыскании с ООО «Успех» в пользу ИП ФИО2 в случае неисполнения судебного акта в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, начиная с 31-го календарного дня неисполнения судебного акта денежные средства в размере 10000,00 рублей за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца после вступления решения в законную силу по настоящему делу, с последующим увеличением размера неустойки до 11000,00 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 12000,00 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением

размера неустойки на 1000,00 рублей в день в каждом следующем месяце неисполнения судебного акта.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзыва, встречного иска, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 23 сентября 2021 г. ООО «Успех» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/2021 (далее - договор), согласно которого в аренду передано следующее недвижимое имущество по адресу <...> (далее - Объекты):

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общая площадь 19601 кв.м. ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:27;

-Здание склада № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 630,1 кв.м, инв. № 04:248:002:000940780:001, лит. В.ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:411;

-Здание склада № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1034,7 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0002, лит. В. ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:412;

-Здание гаража, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 329 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0003, лит. В. ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:413;

-Здание котельной, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 95,3 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0004, лит. В. ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:414.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункта 8.3 Договора № 09/2021, по требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в любое время в отсутствие на то каких-либо оснований при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 1 календарный месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. По истечении указанного в уведомлении срока договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие.

Реализация прав участника договорных отношений может произойти путем одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

14 февраля 2024 года в адрес Арендодателя ИП ФИО2 направлено уведомление о расторжении Договора (почтовый идентификатор 66360003243603), которое было им получено 3 марта 2024 года (что подтверждается уведомлением о вручении) в связи с чем с 3 апреля 2024 года Договор считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема- передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание возникновения спора между сторонами договора аренды, в том числе установления периода пользования арендуемым объектом, вопросов сохранности объектов.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени ИП ФИО2 уклоняется от приемки объектов по акту приема-передачи объектов аренды.

Требование принять имущество предъявлялось арендатором в момент уведомления о расторжении договора, в дальнейшем указанные требования направлялись в адрес ИП ФИО2 16 мая 2024 года, 3 и 18 июля 2024 года.

Согласно заявленного иска отказ в принятии имущества ответчик мотивирует удаленностью проживания, необходимостью изучения объектов.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не было представлено доказательств создания препятствий Арендатором для приемки помещений, а также доказательств воспрепятствованию представителям Арендодателя в допуске на объект.

Согласно пункта 9.2 Договора аренды, стороны согласовали электронный документооборот по адресам электронной почты.

5 августа 2024 года в 10:33 часов и в 10:46 часов в адрес ИП ФИО2 посредством электронной почты направлялось требование от 4 августа 2024 года принять объекты недвижимости, прибыть для этого 13, 14 или 15 августа 2024 года, и направлялся акт приема-передачи недвижимого имущества для подписания.

Согласно отчета почты указанные требование и акт были доставлены ИП ФИО2 5 августа 2024 г. в 10:33 и в 10:46 часов соответственно.

Во встречном иске указывается, что 1 августа 2024 года в адрес общества направлено уведомление об осмотре имущества и составления акта.

Вопреки доводам встречного иска,указанное уведомление ФИО2 направлял в адрес ООО «Успех» почтой, почтовый идентификатор 18873094021621.

При этом как видно из отслеживания данного почтового идентификатора на сайте Почты России, указанное уведомление передано на Почте для отправки 1 августа 2024 года ФИО2

Также из этого отчета об отслеживании видно, что письмо прибыло в место вручения в г. Канск 7 августа 2024 г. в 11:18 часов, но почтовое извещение в адрес ООО «Успех» почтальоном за все время нахождения письма в почтовом отделении не доставлялось.

Уже 7сентября 2024 года в 10:00 часов указанное письмо покинуло место возврата/досылки и в последующем было возвращено отправителю.

Также, в период рассмотрения дела судом было вынесено определение о назначении даты осмотра имущества на 24 октября 2024 года на 10 часов 00 минут, однако не смотря на это, представитель ответчика не принял имущество по акту приема-передачи.

Помимо этого, в материалы дела представлены видеозапись совместного осмотра имущества и отказа представителя Арендодателя от подписания акта приемки, со ссылкой на ненадлежащее состояние имущества.

Между тем возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы наличие недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества.

Таким образом, исковые требования первоначального иска в части обязания ответчика принять имущества от арендатора заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать.

Требования о взыскании судебной неустойки подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при

его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в течении длительного периода времени уклоняется от приемки помещений, в тоже время учитывая, что такое уклонение не влечет обязательств арендатора по оплате арендной платы в период после того, как истец предложил прина=ять помещение, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает подлежащими частично требования о взыскании судебной неустойки, а именно, считает возможным взыскать неустойку в случае неисполнения судебного акта в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, начиная с 4-го дня неисполнения судебного акта 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Сумма излишне оплаченной государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу принять от Общества с ограниченной ответственностью «Успех» по акту приема-передачи имущество по договору аренды недвижимого имущества № 09/2021 от 23 сентября 2021 г., расположенное по адресу: <...>, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общая площадь 19601 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>. ФИО3 (или условный) номер: 24:33:4201001:27;

- Здание склада № 1, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 630,1 кв.м, инв. № 04:248:002:000940780:001, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:411;

- Здание склада № 2, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1034,7 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0002, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:412;

- Здание гаража, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 329 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0003, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:413;

- Здание котельной, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 95,3 кв.м., инв. № 04:248:002:000940780:0004, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Саянский район, пос. Тугач,

ул. Центральная, д. 22, кадастровый (или условный) номер: 24:33:4201001:414.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Успех» в случае неисполнения судебного акта в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, начиная с 4-го дня неисполнения судебного акта денежные средства в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2-отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Успех» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Успех» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов