Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А79-8943/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8943/2019
г. Чебоксары
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429951, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304212732700102, ИНН <***>,

о взыскании 306773 руб. 81 коп.; об обязании заключить договор аренды,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 16.04.2019,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее Управление, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик), согласно которому просил:

- взыскать с ответчика 299487 руб. 80 коп. долга за период пользования земельным участком с 11.09.2018 по 31.03.2019, 7286 руб. 01 коп. пени за период с 11.09.2018 по 31.03.2019;

- обязать ответчика в 10-тидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8, расположенного по адресу: <...>, на условиях договора в редакции истца.

В обоснование иска указано, что земельный участок площадью 0,4220 га, имеющий кадастровый номер 21:02:010202:8, является собственностью муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости:

- здание торгово-выставочного центра «Заря», принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.12.2013 серии 21 АБ 029661;

- пристрой к ТВЦ «Заря», принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.05.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.06.2007 серии 21 АА 238926.

Земельный участок площадью 0,4220 га, имеющий кадастровый номер 21:02:010202:8, использовался ответчиком на основании договора аренды земельного участка № 161 от 31.10.2007, заключенного между Управлением и Предпринимателем.

09.07.2018 в связи с истечением срока действия договора № 161 от 31.10.2007 Управление направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды № 161 от 31.10.2007 и просило считать его расторгнутым по истечении 60 дней с момента получения уведомления. Уведомление получено ИП ФИО1 12.07.2018, соответственно, срок окончания договора 09.09.2018.

10.09.2018 в адрес Управления от ответчика поступило заявление о заключении нового договора аренды земельного участка.

11.09.2018 Управлением подготовлен в трех экземплярах договор аренды земельного участка № 32 и передан для подписания ИП ФИО1, что подтверждается записью о получении договора в журнале учета.

Однако на сегодняшний день договор аренды земельного участка № 32 от 11.09.2018 ответчиком не подписан, от внесения платы за пользование участком ответчик уклоняется.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. Определением от 12.09.2019 суд принял к рассмотрению уточнение иска в редакции заявления от 11.09.2019, которым истец просил:

- взыскать с ответчика 299487 руб. 80 коп. долга за период пользования земельным участком с 11.09.2018 по 31.03.2019, 7286 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 31.03.2019;

- обязать ответчика в 10-тидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8, расположенного по адресу: <...>, на условиях договора в редакции истца.

В судебном заседании 07.11.2019 представитель истца заявила отказ от иска в части обязания ответчика заключить договор аренды земельного участка, так как в настоящее время сторонами заключен договор аренды № 39 от 25.09.2019 и прошел государственную регистрацию, поддержав иск в оставшейся части.

В судебном заседании представитель истца поддержала требование о взыскании с ответчика 299487 руб. 80 коп. долга за период пользования земельным участком с 11.09.2018 по 31.03.2019, 7286 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 31.03.2019.

Представила расчет размера арендной платы по договору в 2017 год, пояснив, что в соответствии с указанным расчетом размер ежемесячной арендной платы в 2017 году составлял 16966,76 руб.

Не отрицала, что согласно лицевой карточке истца по состоянию на 01.01.2018 у ответчика числилась переплата 1 руб., поскольку из имевшейся по договору № 161 от 31.10.2007 переплаты 575438,84 руб. по соглашению сторон 575437,84 руб. было отнесено на договор № 55 от 29.08.2014.

Пояснила, что платежные поручения № 328 от 06.11.2018 на сумму 24775,43 руб. и № 329 от 07.12.2018 на сумму 24775,41 руб., на которые ссылается ответчик, не относятся к договору № 161 от 31.10.2007 и земельному участку с кадастровым номером 21:02:010202:8. В указанных платежных поручениях содержалась ссылка на иной договор аренды № 134/5868-К от 11.07.2018. Письмом № 15 от 25.03.2019 ответчик просил истца учесть указанные платежи в счет оплаты по договору № 55 от 29.08.2014, то есть, по иному договору, не относящемуся к земельному участку с кадастровым номером 21:02:010202:8.

Поддержала ранее изложенные доводы о том, что 18.06.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление от 14.06.2018 об изменении размера арендной платы в связи с проведенной оценкой рыночной стоимости размера арендной платы. Указанное уведомление было направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды № 161 от 31.10.2007 (<...>), но не было получено ответчиком. Пунктом 4.2 договора было предусмотрено, что арендатор обязан в случае изменения адреса в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. На момент направления указанного уведомления ответчик не известил истца о смене адреса, на момент направления указанного уведомления у истца отсутствовала информация о наличии у ответчика другого адреса. Доказательств обратного ответчик суду не представил. Следовательно, считается, что истец надлежащим образом известил ответчика об изменении размера арендной платы. Ссылку ответчика на указание нового адреса в графе «плательщик» в платежных поручениях считает несостоятельной, поскольку уведомление о смене адреса не принято осуществлять таким образом, такие действия не могут быть признаны добросовестными, не могут считаться надлежащим уведомлением о смене адреса.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечила, представила письменные пояснения от 03.02.2020, указав, что в ранее представленном ответчиком дополнительном соглашении №1 к договору 55 аренды земельного участка от 29.08.2014 был ошибочно указан несуществующий адрес «<...>». В отношении доводов об осуществлении платежей 06.11.2018 на сумму 24775,43 руб. и 07.12.2018 на сумму 24775,41 руб. представила выписку из расчетного счета ответчика, пояснив, что ответчик просила считать указанные платежи по договору аренды № 161 от 31.10.2007.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не признавала получение 11.09.2018 от Управления для подписания в трех экземплярах договора аренды земельного участка № 32, ссылаясь, что подпись в журнале учета принадлежит неизвестному лицу, доверенность на получение документов от имени ответчика не представлена. Также ссылалась на то, что на момент направления истцом уведомления от 14.06.2018 об изменении размера арендной платы в связи с проведенной оценкой рыночной стоимости размера арендной платы, истец был извещен о новом адресе ответчика: <...>, поскольку во всех платежных поручениях ответчик указывала этот адрес, кроме того, в дополнительном соглашении по другому договору также был указан новый адрес ответчика.

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 03.02.2020 по 06.02.2020.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требования об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8, суд пришел к выводу, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска в этой части, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от исковых требований по данному делу в данной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу. Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исходя из изложенного, отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 судом принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 4220 кв.м. с кадастровым номером 21:02:010202:8 является собственностью муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики (л.д. 13-18 Том 1).

На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости:

- здание торгово-выставочного центра «Заря», принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.12.2013 серии 21 АБ 029661;

- пристрой к ТВЦ «Заря», принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.05.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.06.2007 серии 21 АА 238926.

Земельный участок площадью 0,4220 га, имеющий кадастровый номер 21:02:010202:8, использовался ответчиком на основании договора аренды земельного участка № 161 от 31.10.2007, заключенного между Управлением и Предпринимателем (л.д. 71-82 Том 1).

Договор заключен на срок по 26.12.2015 (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 6 от 12.12.2014).

Ссылаясь на истечением срока действия договора № 161 от 31.10.2007, Управление направило в адрес ИП ФИО1 уведомление № 0686 от 09.07.2018 о расторжении договора аренды № 161 от 31.10.2007 и просило считать его расторгнутым по истечении 60 дней с момента получения уведомления, что соответствует пункту 8.3 договора аренды № 161 от 31.10.2007. Указанное уведомление получено Предпринимателем 12.07.2018 (л.д. 83-84 Том 1).

10.09.2018 в адрес Управления от ответчика поступило заявление о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 (л.д. 19 Том 1).

Как указывает истец, 11.09.2018 Управлением был подготовлен в трех экземплярах договор аренды земельного участка № 32 (л.д. 20-25 Том 1). Согласно представленной истцом копии страницы журнала учета указанный договор в трех экземплярах был передан ФИО3 по доверенности (л.д. 26 Том 1), однако указанная доверенность в материалы дела не представлена. При этом ответчик отрицает получение указанных документов, ссылается на то, что подпись в журнале учета принадлежит неизвестному неуполномоченному лицу.

28.03.2019 ответчику вручена претензия № 0426 от 28.03.2019, содержащая требование об оплате задолженности по оплате за пользование земельным участком за период с 11.09.2018 по 31.03.2019 (л.д. 33 Том 1).

В ходе рассмотрения настоящего дела, между Управлением и Предпринимателем был заключен договор № 39 от 25.09.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8, сроком действия с 25.09.2019 по 24.09.2022 (пункт 1.3 указанного договора). В пункте 2.1 указанного договора указано, что на основании отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы недвижимого имущества от 20.09.2019 № 13045, выполненного ООО «Эксперт», по состоянию на 20.09.2019 ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 543000 руб. в год или 45250 руб. в месяц. (л.д. 114-119 Том 1).

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика 299487 руб. 80 коп. долга по оплате за использование земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 11.09.2018 по 31.03.2019.

Суд, проверив данные расчеты, признает их частично неверными, выполненными без учета положений нормативных правовых актов, регулирующих порядок установления платы за пользование земельными участками.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участками относится к категории регулируемых цен.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Порядок).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 349 от 08.09.2017 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Согласно данным изменениям размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11.12.2017 устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Аналогичные положения содержатся в пп. «г» п. 1.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 № С 37-1 (в редакции решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 21.12.2017 № С 39-4, вступившего в силу с момента его официального опубликования 27.12.2017 и распространяющегося на правоотношения, возникшие с 01.01.2018).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 начиная с 01.01.2018 рассчитал на основании отчета об определении рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка №117/02-2018, подготовленного ИП ФИО4 (л.д. 27-29 Том 1). Согласно указанному отчету рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 по состоянию на 03.01.2018 составила 539078 руб. (что составляет 44923,17 руб. в месяц).

Однако суд приходит к выводу об отсутствии оснований для проведения расчета задолженности по плате за пользование указанным земельным участком с 01.01.2018 с учетом рыночной стоимости аренды, в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В рассматриваемом случае размер арендной платы за спорный земельный участок был изменен истцом с 01.01.2018.

Вместе с тем, оценка рыночной стоимости права аренды указанного земельного участка проведена ИП ФИО4 согласно представленному отчету лишь 12.03.2018.

Как следует из материалов дела, ответчик о новом размере платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 на основании указанного отчета об оценке был уведомлен лишь уведомлением Управления от 14.06.2018 № 0611/1 (л.д. 138 Том 1).

Необходимо отметить, что определение размера арендной платы путем проведения независимой оценки рыночной стоимости права аренды, в порядке, установленном законодательством, является обязанностью арендодателя.

Таким образом, до проведения рыночной оценки права аренды спорного земельного участка и до уведомления о соответствующем размере арендной платы ответчик лишен возможности проводить оплату арендных платежей по измененному размеру.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что размер арендной платы, рассчитанный по результатам оценки, подлежит применению с момента уведомления ответчика о соответствующем изменении.

Иной подход противоречит принципу правовой определенности и принципу предсказуемости расчета размера арендной платы за землю.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность ретроспективного применения рыночной стоимости арендной платы.

Как следует из материалов дела, уведомление от 14.06.2018 № 0611/1 с указанием нового размера арендной платы было направлено Уведомлением в адрес Предпринимателя по адресу, указанному в договоре аренды № 161 от 31.10.2007 (<...>) 18.06.2018, но не получено адресатом (почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения; при этом первая неудачная попытка вручения имела место 19.06.2018) (л.д. 138-140 Том 1).

Пунктом 4.2 договора аренды № 161 от 31.10.2007 предусмотрено, что арендатор обязан в случае изменения адреса, иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

Как следует из материалов дела, ответчик часто изменял свой адрес. Вместе с тем, надлежащих доказательств того, что на момент направления уведомления от 14.06.2018 № 0611/1 истец был извещен ответчиком о новом адресе, Предприниматель в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представила.

Ответчик ссылается на то, что на момент направления истцом уведомления от 14.06.2018 истец был извещен о новом адресе ответчика: <...>, поскольку во всех платежных поручениях ответчик указывала этот адрес, кроме того, в дополнительном соглашении по другому договору также был указан новый адрес ответчика.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что уведомление о смене адреса не принято осуществлять указанием нового адреса в графе «плательщик» в платежных поручениях, которая в принципе не требует указания в ней адреса. Такие действия ответчика не могут быть признаны добросовестным исполнением предусмотренной договором обязанности о направлении арендодателю уведомления о смене адреса, не могут считаться надлежащим уведомлением о смене адреса.

Довод ответчика о том, что в дополнительном соглашении по другому договору был указан новый адрес ответчика, также подлежит отклонению, поскольку такой документ не может считаться относящимся к договору № 161 от 31.10.2007. Кроме того, в представленном ответчиком в обоснование данного довода дополнительном соглашении №1 к договору № 55 от 29.08.2014 указан несуществующий адрес «<...>» (л.д. 3-5 Том 2), что ответчиком согласно его пояснениям от 03.02.2020 не отрицается.

С учетом изложенного, суд считает действия истца по направлению уведомления в адрес Предпринимателя по адресу, указанному в договоре аренды № 161 от 31.10.2007, надлежащими.

Согласно пункту 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Во втором абзаце пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

С учетом изложенного, суд исходит из даты 19.06.2018, поскольку в случае надлежащего исполнения ответчиком обязанности по получению корреспонденции, уведомление истца было бы получено ответчиком в указанную дату.

Следовательно, размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 в размере 539078 руб. в год (или 44923,17 руб. в месяц) подлежит применению только с 20.06.2018.

Таким образом, суд исходит при определении размера задолженности ответчика по оплате за использование земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 из следующих расчетов:

Истец просит взыскать с ответчика 299487 руб. 80 коп. долга за период пользования земельным участком с 11.09.2018 по 31.03.2019.

Согласно сведениям лицевых карточек и расчету арендной платы за 2017 год, представленных истцом, размер ежемесячной арендной платы по договору №161 от 31.10.2007 в 2017 году составлял 16966,76 руб. По состоянию на 01.01.2018 у ответчика числилась переплата 1 руб. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, размер подлежащей начислению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 01.01.2018 по 10.09.2018 составит 216871,97 руб.:

- за январь-май 2018 года = 16966,76 руб. * 5 мес. = 84833,80 руб.;

- за 01.06.2018-19.06.2018 = 16966,76 руб. * 19/30 = 10745,61 руб.;

- за 20.06.2018-30.06.2018 = 44923,17 руб. * 11/30 = 16471,83 руб.;

- за июль-август 2018 года = 44923,17 руб. * 2 мес. = 89846,34 руб.;

- за 01.09.2018-10.09.2018 = 44923,17 руб. * 10/30 = 14974,39 руб.

Итого: 84833,80 руб. + 10745,61 руб. + 16471,83 руб. + 89846,34 руб. + 14974,39 руб. = 216871,97 руб.

Размер подлежащей начислению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 за взыскиваемый истцом период с 11.09.2018 по 31.03.2019 составит 299487,80 руб.:

- за 11.09.2018-30.09.2018 = 44923,17 руб. * 20/30 = 29948,78 руб.;

- за октябрь 2018 года – март 2019 года = 44923,17 руб. * 6 мес. = 269539,02 руб.

Итого: 29948,78 руб. + 269539,02 руб. = 299487,80 руб.

Как следует из материалов дела, в спорный период ответчик оплатил 372861,31 руб., в том числе: 09.01.2018 – 16965,76 руб.; 09.02.2018 – 16965,76 руб.; 12.03.2018 – 16965,76 руб.; 18.05.2018 – 33931,52 руб.; 06.06.2018 – 16965,76 руб.; 09.07.2018 – 16965,76 руб.; 13.08.2018 – 16965,76 руб.; 10.09.2018 – 16965,76 руб.; 14.09.2018 – 99101,72 руб.; 09.10.2018 – 16965,76 руб.; 12.10.2018 – 24775,43 руб.; 07.11.2018 – 16965,76 руб.; 07.12.2018 – 16965,76 руб.; 28.03.2019 – 45395,04 руб.

При этом суд находит обоснованными доводы истца о том, что платежные поручения № 328 от 06.11.2018 на сумму 24775,43 руб. и № 329 от 07.12.2018 на сумму 24775,41 руб., на которые ссылается ответчик, не относятся к договору №161 от 31.10.2007 и земельному участку с кадастровым номером 21:02:010202:8. В указанных платежных поручениях содержалась ссылка на иной договор аренды № 134/5868-К от 11.07.2018. Письмом № 15 от 25.03.2019 ответчик просил истца учесть указанные платежи в счет оплаты по договору № 55 от 29.08.2014, то есть, по иному договору, не относящемуся к земельному участку с кадастровым номером 21:02:010202:8.

Таким образом, с учетом начального сальдо на 01.01.2018 (переплата в размере 1 руб.), суд приходит к выводу о том, что платеж от 14.09.2018 на сумму 99101,72 руб. полностью покрыл задолженность за период за период с 01.01.2018 по 10.09.2018 и частично (на сумму 34922,59 руб.) покрыл задолженность за взыскиваемый истцом период с 11.09.2018 по 31.03.2019.

Сумма долга ответчика по оплате за пользование земельным участком за период с 11.09.2018 по 31.03.2019 составляет 143497 руб. 46 коп. и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере (- 1 руб. + 216871,97 руб. + 299487,80 руб. - 372861,31 руб. = 143497 руб. 46 коп.).

Истец также просит взыскать с ответчика 7286 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 31.03.2019.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит пересчету ввиду частичного удовлетворения требования о взыскании основной задолженности.

С учетом изложенного, исходя из произведенных судом расчетов, с ответчика подлежит взысканию 1861 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018 по 31.03.2019.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца частично в указанных судом размерах.

Государственную пошлину суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

принять отказ Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от иска в части требований об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 143497 (Сто сорок три тысячи четыреста девяносто семь) руб. 46 коп. долга по оплате за пользование земельным участком за период с 11.09.2018 по 31.03.2019, 1861 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят один) руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018 по 31.03.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4328 (Четыре тысячи триста двадцать восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев