Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А76-1231/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1231/2019
г. Челябинск
25 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Миан», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовская кузница», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Златоустовский машиностроительный завод», ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «МП-Гарант», ОГРН <***>,

об обязании исполнить обязательство,

при участии в судебном заседании:

истец - представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 101, паспорт,

ответчик – представитель ФИО3 по доверенности от 01.03.2019, удостоверение адвоката (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Миан» (далее – истец, ООО «Миан») 21.01.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовская кузница» (далее – ответчик, ООО «Златкуз») с требованиями:

-об обязании ООО «Златкуз» возвести по периметру участка с кадастровым номером 74:25:0308103:369 забор в соответствии с проектом № 13776«А» в срок, не превышающий трех месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения.

-в случае неисполнения ООО «Златкуз» решения в течение трех месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб., за каждый день неисполнения, в течение первого календарного месяца, начиная с даты, следующей за трехмесячным сроком с момента вступления судебного акта в законную силу, с последующим увеличением размера неустойки до 10 000 руб., в день за второй календарный месяц неисполнения, до 15 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 5 000 руб. в каждом следующем месяце неисполнения судебного решения.

Определениями от 07.03.2019, 04.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Златоустовский машиностроительный завод», общество с ограниченной ответственностью «МП-Гарант».

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 01.10.2015 в части возведения по периметру земельного участка забора. В качестве правового обоснования указаны нормы статей 12, 309, 310, 330 , 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в удовлетворении требований просит отказать по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 111 т.1, л.д. 70-71 т.2).

Третье лицо акционерное общество «Златоустовский машиностроительный завод» поддержало требования истца (л.д. 48 т.2).

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «МП-Гарант» поддержало позицию ответчика по делу (л.д. 55-56 т.2).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание, назначенное на 14.10.2017, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном Интернет-сайте суда (л.д.146 т.2).

Поскольку неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, не препятствует в силу ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ проведению судебного заседания в их отсутствие, судебное заседание проведено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.04.2014 между обществом «МИАН» (покупатель) и обществом «Златмаш» (продавец) подписан договор купли-продажи имущества №251Н/27 (далее – договор от 04.04.2014), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, согласно условиям настоящего договора, нижеперечисленное имущество, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пр-т. Парковый, № 1:

- корпус кузнечного цеха, назначение: нежилое здание, общая площадь 7 466,6 кв. м, этажность: 3, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2013 серия 74 АД №310070;

- нежилое здание - корпус №12 (корпус точного литья), назначение: производственное, площадь общая 3 695,1 кв. м, этажность: принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2009 серия 74 АВ №175709;

- нежилое здание - корпус газогенераторной станции, назначение: производственное, общая площадь 951,2 кв. м, этажность: 1 - 2, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009 серия 74 АВ №176943;

- нежилое здание - ТП №6 (у цеха 11), назначение: производственное, общая площадь 161,3 кв. м, этажность: 1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009 серия 74 АВ № 176947;

- нежилое здание - бытовки ГГС корпус №20, назначение: производственное, площадь общая 308,4 кв. м, этажность: 1 с подв., принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2009 серия 74 АВ № 175364;

- нежилое здание - здание комбината общественного питания, назначение: общ. питание, Производственное, бытовое, общая площадь 7 413,4 кв. м, этажность: 3 с подвалом, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009 серия 74 АВ № 175753;

- земельный участок с кадастровым номером: 74:25;0308103:320, категория земель земли населенных пунктов - для размещения основной промплощадки, площадь: 51 781 кв. м, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2013 серия 74 АД №686047;

- движимое имущество - металлический склад из проф. настила у цеха №26, общая площадь 360 кв. м (инвентарный номер по бухучёту 700). (п.1.1 договора от 04.04.2014) (л.д. 4-9 т.2).

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости, далее ЕГРН) 06.06.2014 (л.д. 10 т.2).

Согласно п. 2.2.12 договора от 04.04.2014 покупатель обязан за счёт собственных средств выполнить работы по строительству забора вдоль земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего договора, граничащих с территорией ОАО «Златмаш», в срок до 31.12.2014, в соответствии со схемой (приложение №1) по согласованному сторонами проекту №13776»А».

Истец разделил участок с кадастровым №74:25:0308103:320 на 3 участка с кадастровыми номерами: №74:25:0308103:369, №74:25:0308103:370, №74:25:0308103:371, что подтверждается представленными в материалы дела копиями кадастровых паспортов (л.д.12-17 т.2).

01.10.2015 между обществом «МИАН» (продавец) и обществом «Златкуз» (покупатель) подписан договор купли - продажи движимого и недвижимого имущества (далее – договор от 01.10.2015), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить движимое имущество, определенное в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также нижеперечисленное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <...>:

- корпус кузнечного цеха, назначение: нежилое здание, общая площадь: 7466,6 кв.м., инвентарный номер 75:412:002:000061140, литер: А89, этажность: 3. Нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества №251Н/27 от 04.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 01 164358 от 01.10.2015., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2014 сделана запись регистрации №74-74-25/063/2014-64;

- нежилое здание - ТП № 6 (у цеха 11), назначение: производственное, общая площадь 161,3 кв. м., инвентарный номер 75:412:002:000061020, литер: А90, этажность: 1. Нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества № 251Н/27 от 04.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 01 164357 от 01.10.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2014 сделана запись регистрации № 74-74-25/063/2014-70;

- земельный участок с кадастровым номером: 74:25:0308103:369, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения основной промплощадки. площадь: 22 500 кв.м. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества №251Н/27 от 04.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 01 164359 от 01.10.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2015 сделана запись регистрации №74-74/025-74/025/069/2015-80/1. На отчуждаемый земельный участок установлен сервитут в пользу АО «Златоустовский машиностроительный завод» (ОГРН <***>) по соглашению № 263/31 от 16.04.2014 (Государственная регистрация сервитута: дата регистрации 10.06.2014, номер регистрации 74-74-25/063/2014-79. Государственная регистрация ограничения (обременения права): частного сервитута, дата регистрации 10.06.2014 г., номер регистрации 74-74-25/063/2014-80) (п. 1.1 договора от 01.10.2015) (л.д. 12-16 т.1).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 09.10.2015 (л.д. 17 т.1).

В соответствии с п. 2.2.8 договора от 01.10.2015 покупатель обязан за счет собственных средств в срок до 31.12.2015 возвести по периметру земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего договора, забор в соответствии с проектом, утвержденным АО «Златоустовский машиностроительный завод» и согласованным продавцом.

Общество «МИАН» обратилось к обществу «Златкуз» (исх. №125 от 15.03.2016, №310 от 25.07.2016, №335 от 04.08.2016, №384 от 30.08.2016, № 402 от 07.09.2016, №412 от 13.09.2016, №427 от 19.09.2016) с требованием исполнить обязательство и возвести забор по границе участка общества «Златкуз» (по границе с участками общества «МИАН») в установленный срок либо заключить договор на возведение забора силами общества «МИАН» с последующим расчетом (л. <...>, 33-34 т.1).

В ответе от 14.09.2016 на претензии общество «Златкуз» указало на отсутствие оснований для встреч для обсуждения вопросов (л.д. 32 т.1).

Неисполнение в досудебном порядке обществом «Златкуз» договора купли-продажи от 01.10.2015 в части возведения забора по периметру земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308103:369 послужило основаниям для обращения общества «МИАН» в суд.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 названного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Проанализировав условия договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 01.10.2015, суд приходит к выводу о согласованности сторонами существенных условий договора.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

Согласно п. 2.2.7 договора покупатель обязан был возвести забор по периметру земельного участка в срок до 31.12.2015, следовательно, о нарушении своего права истец узнал с 01.01.2016.

Истец направил в суд исковое заявление 29.12.2018 (штамп почтового отделения на конверте, л.д. 66 т.1).

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности подлежат отклонению.

Из пункта 2.2.8 договора следует, что забор подлежит возведению в соответствии с проектом, утвержденным обществом «Златмаш» и согласованным продавцом.

Истцом в материалы дела представлена Укрупненная схема расположения ограждения периметра реализуемого земельного участка согласно протокола совещания от 02.08.2013 №251/702 проект №13776А (л.д. 19 т.1).

Третьим лицом обществом «Златмаш» также представлена Укрупненная схема расположения ограждения периметра реализуемого земельного участка согласно протокола совещания от 02.08.2013 №251/702 (л.д. 49 т.2), которая в последствие была исключена из числа доказательств в связи с заявлением ответчика о ее фальсификации (л.д.108-109 т.2).

Для проверки достоверности сведений, содержащихся в Укрупненной схеме расположения ограждения периметра реализуемого земельного участка согласно протокола совещания от 02.08.2013 №251/702 определением от 20.08.2019 обязал истца и третьего лица представить подлинники данной схемы.

В отсутствии подлинника Укрупненной схеме расположения ограждения периметра реализуемого земельного участка согласно протокола совещания от 02.08.2013 №251/702 и наличия возражений ответчика относительно содержащих в ней сведений, суд критически относится к представленной копии данной схемы и к её согласованности.

Общество «Златкуз» и общество «МП-Гарант» подписали договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 26.03.2019, предметом которого в том числе является земельный участок с кадастровым номером 74:25:0308103:369. Переход права собственности зарегистрирован 17.04.2019 (л.д.37-39 т.2).

Договор от 01.10.2015 между истцом и ответчиком не является сделкой, совершенной под условием (ст. 157 ГК РФ) либо обусловленным исполнением обязательства (ст. 327.1 ГК РФ) поскольку возникновение и прекращение прав по нему не зависит от строительства спорного забора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного, на момент рассмотрения спора общество «Златкуз» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308103:369 и не имеет в отношении него прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, в том числе по возведению забора.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об обзязании ответчика возвести забор по периметру земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308103:369 в соответствии с проектом №13776А и как следствие взыскание неустойки за исполнение данного требования.

В случае если неисполнение ответчиком условия договора от 01.10.2015, в части возведения забора, повлекло для истца какие-либо неблагоприятные последствия, истец вправе требовать их компенсации в установленном законодательством порядке.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением от 28.12.2018 №4964 (л.д. 9 т.1).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд относит на истца оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.