Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А40-96087/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-96087/23-23-695
15 декабря 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГАЗПРОМ ФЛОТ»

к РОСМОРРЕЧФЛОТ

об урегулировании разногласий, возникших при заключении:

- дополнительного соглашения № 3Д-36/11812 от 30.08.2022 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях (договору аренды земли) от 01.12.2011 № 10757, путем принятия пунктов 4, 7, 9, 12, 13, 14, 18, 20, 21, приложения № 1 в редакции истца,

- дополнительного соглашения № 3Д-36/11813 от 30.08.2022 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях (договору аренды земли) от 26.10.2017 № 12850 путем принятия пунктов 4, 5, 7, 9, 10, 11, 15, 16, 18, 19, 20 приложения № 1 в редакции истца,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.12.2021г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 20.09.2022г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГАЗПРОМ ФЛОТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к РОСМОРРЕЧФЛОТ (далее – ответчик), с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительных соглашений № 3Д-36/11812 от 30.08.2022 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях (договору аренды земли) от 01.12.2011 № 10757, путем принятия пунктов 4, 7, 9, 12, 13, 14, 18, 20, 21, приложения № 1 в редакции истца и № 3Д-36/11813 от 30.08.2022 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях (договору аренды земли) от 26.10.2017 № 12850 путем принятия пунктов 4, 5, 7, 9, 10, 11, 15, 16, 18, 19, 20 приложения № 1 в редакции истца и обязании заключить дополнительные соглашения на указанных условиях.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и Комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) заключены договоры от 01.12.2011 № 10757 и от 26.10.2017 № 12850, по условиям которых в аренду переданы земельные участка с кадастровыми номерами 51:20:0001054:181, 51:20:0001054:180 сроком до 30.09.2041 и до 26.10.2066 под разрушенное здание докового участка слипового цеха и под часть железнодорожного пути № 1 (участок III) от ГК 11+22,47 до ГК 14+64,50 с кадастровым номером 51:20:0001054:801, открытый склад хранения оборудования с кадастровым номером 51:20:0001054:897, имеющие адрес: <...>.

Распоряжением Правительства РФ от 17.10.2009 № 1535-р установлены границы морского порта Мурманска, в соответствии с которым указанные земельные участки входят в границы морского порта Мурманск.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков, участки принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

Письмом, исх. № 15-08-01/5763 от 17.05.2019, арендодатель сообщил истцу о необходимости урегулирования отношений с лицом, уполномоченным действовать от имени Российской Федерации.

На основании положений ст. 125 ГК РФ, Положения о Федеральном агентстве морского и речного транспорта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 № 371 и постановления Правительства РФ от 30.04.2013 № 388, ответчик является органом исполнительной власти, осуществляющим функции по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Письмом, исх. № ГФ-17/292 от 24.01.2020, истец обратился к ответчику для подписания дополнительных соглашений о замене арендодателя.

Согласно представленной переписке, сторонами не достигнуто соглашения по всем условиям дополнительных соглашений.

Письмом, исх. № 4/2-805 от 24.03.2023, истцом направлены в адрес ответчика дополнительные соглашения с протоколами разногласий.

Указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отношении части пунктов дополнительных соглашений ответчик согласился с предложенной истцом редакцией.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства, согласно которому размер годовой арендной платы определяется как 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

В части порядка определения размера арендной платы разногласия на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 2.8 договора и п. 9 дополнительного соглашения соответствует ст.ст. 18, 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с чем, подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 20 дополнительного соглашения не нарушает права и законные интересы ответчика и подлежит изложению в редакции истца.

Изменение подсудности споров возможно только по соглашению сторон, на что прямо указано в ст. 37 АПК РФ, в связи с чем, в отсутствие такого соглашения подлежат применению общие правила подсудности, и раздел 8 договора подлежит изложению в редакции истца.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при достижении соглашения по всем существенным условиям договор считается заключенным между сторонами и в отсутствие государственной регистрации.

Таким образом, п. 14 дополнительного соглашения подлежит изложению в редакции истца.

Равным образом подлежат урегулированию и схожие пункты дополнительного соглашения к договору 26.10.2017 № 12850.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу диспозитивности ст. 425 ГК РФ, в отсутствие выраженной воли арендатора на включение в договор аренды условия о распространении его действия на ранее возникшие отношения, включение такого условия не соответствует закону.

Земельным кодексом Российской Федерации такого права арендодателю также не предоставлено.

Таким образом, условия дополнительных соглашений, содержащие распространение их действия на ранее возникшие отношения по пользованию истцом земельными участками, подлежит исключению, а соответствующие пункты изложению в редакции истца.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные при рассмотрении дела обстоятельства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд находит разногласия при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды подлежащими урегулированию в соответствии со ст.ст. 445, 446 ГК РФ в редакции истца.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая приведенные разъяснения, оснований удовлетворения требований в части обязания ответчика заключить дополнительные соглашения с учетом урегулированных разногласий не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 12 000 руб., и в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 421, 422, 425, 445, 446, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ГАЗПРОМ ФЛОТ» (ИНН <***>) и РОСМОРРЕЧФЛОТ (ИНН <***>) при заключении дополнительного соглашения № 3Д-36/11812 от 30.08.2022 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях (договору аренды земли) от 01.12.2011 № 10757, изложив спорные пункты договора:

п. 4. «Размер арендной платы по договору рассчитывается в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

Апл = Кст * Аст

где,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка

Аст – 1,5 % базовая ставка арендной платы

Апл – размер годовой арендной платы

Данная формула определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный в границах морских и речных портов, носит императивный характер и не подлежит изменению по соглашению сторон»;

п. 7. «п. 2.1. договора изложить в новой редакции:

п. 2.1. Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства». Арендная плата определяется пропорционально доле арендатора в праве на арендованное имущество. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору».

п. 9. «п. 2.8. договора изложить в новой редакции:

п. 2.8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

2.8.1. В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.8.2. Ежегодно, но не ранее чем через 1 год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договора.

2.8.3. В случае изменения по итогам проведенной государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанная в п. 2.8.2 договора, не проводится.

2.8.4. В случае оспаривания арендатором установленной государственной кадастровой стоимости земельного участка и установления ее в размере рыночной стоимости земельного участка в установленном законом порядке. Кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной, применяется для расчета арендной платы с начала года (с 01.01.), в котором подано заявление арендатора об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

2.8.5. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельный участок.

2.8.6. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2.8.7. Об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 2.8.1-2.8.3, п. 2.8.5 договора арендодатель извещает арендатора в письменной форме путем направления уведомления по адресу: BOX 1516, <...>, . Санкт-Петербург, пр-кт Московский, д. 139, к. 1, стр. 1, пом. 1-Н (ч.п. 530); gazpromflot@ gazpromflot.ru. В этом случае изменения считаются внесенным в договор с даты направления соответствующего уведомления.

Об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 2.8.4 арендатор извещает арендодателя в письменной форме путем направления уведомления по адресу: 125993, <...>, ud@motflot.ru. В этом случае изменения считаются внесенными в договор с даты направления соответствующего уведомления.

2.8.8. Все расчеты по настоящему договору осуществляются между арендодателем и арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 12 договора»;

п. 12. «Раздел 8 «Рассмотрение споров» договора изложить в новой редакции:

8.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации»;

п. 13. Раздел 12 «Юридические адреса сторон» изложить в новой редакции:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Федеральное агентство морского и речного транспорта

Юридический адрес: 125993, <...>

тел. <***>

факс <***>

E-mail: ud@motflot.ru.

ИНН <***>, КПП 770701001

Банковские реквизиты:

БИК банка получателя: 024501901

Счет банка получателя: 40102810045370000002

Счет получателя средств: 03100643000000019500

Банк получателя – Операционный департамент Банка России//Межрегиональное операционное УФК г. Москва

Получатель - Межрегиональное операционное УФК (Федеральное агентство морского и речного транспорта, л/с <***>)

КБК 110 1 11 05021 01 6000 120

ОКТМО 45382000

АРЕНДАТОР:

ООО «Газпром флот»

Юридический адрес: 196105, <...>, стр. 1, пом. 1-Н (ч.п.530)

Почтовый адрес: BOX 1516, <...>

тел. <***>,

факс <***>

E-mail: gazpromflot@ gazpromflot.ru

ИНН <***>, КПП 781001001

ОГРН <***>

р/м 40702810300000000015

в Банке ГПБ (АО) г. Москва

к/с 30101810200000000823

БИК 044525823»;

п. 14. «Настоящее соглашение вступает в силу со дня его заключения сторонами и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области»;

п. 18. «Приложения № 1, № 2 к договору изложить в редакции Приложения № 1 и № 2 к соглашению»;

п. 20. «п. 2.10 договора изложить в следующей редакции:

2.10. Обо всех изменениях в почтовых и/или реквизитах стороны обязаны извещать друг друга.

Арендодатель обязуется в 10-дневный срок с даты изменения банковских и/или почтовых реквизитов уведомить арендатора о таких изменениях.

В случае изменения формы собственности земельного участка и/или органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом и осуществляющим функции по предоставлению земельных участков на правах аренды, арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с даты такого изменения.

Арендатор обязуется письменно в 10-дневный срок с даты изменения почтовых и/или банковских реквизитов уведомить арендатора о таких изменениях, а также о переходе права собственности на здание, строение или сооружение, имеющееся на земельном участке, с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ/сведений из ЕГРН и/или документов, подтверждающих переход права на объект недвижимости»;

п. 21. «Раздел 16 «Юридические адреса сторон» считать п. 21 дополнительного соглашения:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Федеральное агентство морского и речного транспорта

Юридический адрес: 125993, <...>

тел. <***>

факс <***>

E-mail: ud@motflot.ru.

ИНН <***>, КПП 770701001

Банковские реквизиты:

БИК банка получателя: 024501901

Счет банка получателя: 40102810045370000002

Счет получателя средств: 03100643000000019500

Банк получателя – Операционный департамент Банка России//Межрегиональное операционное УФК г. Москва

Получатель - Межрегиональное операционное УФК (Федеральное агентство морского и речного транспорта, л/с <***>)

КБК 110 1 11 05021 01 6000 120

ОКТМО 45382000

АРЕНДАТОР:

ООО «Газпром флот»

Юридический адрес: 196105, <...>, стр. 1, пом. 1-Н (ч.п.530)

Почтовый адрес: BOX 1516, <...>

тел. <***>,

факс <***>

E-mail: gazpromflot@ gazpromflot.ru

ИНН <***>, КПП 781001001

ОГРН <***>

р/м 40702810300000000015

в Банке ГПБ (АО) г. Москва

к/с 30101810200000000823

БИК 044525823»;

приложение № 1 к дополнительному соглашению «РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ» к договору аренды № ___ от ____ земельного участка, находящегося в федеральной собственности» считать приложением № 2 к дополнительному соглашению и изложить в редакции:

«РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

к договору аренды № 10757 от 01.12.2011

земельного участка, находящегося в федеральной собственности

1. Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 4 и п. 7 настоящего соглашения.

Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

Апл = Кст * Аст

где,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка

Аст – 1,5 % базовая ставка арендной платы

Апл – размер годовой арендной платы

Данная формула определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный в границах морских и речных портов, носит императивный характер и не подлежит изменению по соглашению сторон.

2. Доля в пользовании арендатором земельным участком с кадастровым номером 51:20:0001054:181, исходя из общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и площади объектов недвижимости, принадлежащих арендатору на праве собственности, составляет:

ДОЛЯ = 7 399.00 * 4 379.2 = 6 679,00 кв.м., где: 4 851,28

7 399,00 кв.м. - общая площадь земельного участка;

4 379,2 кв.м. - площадь строений (помещений), принадлежащих ООО «Газпром

флот»;

4 851,28 кв.м. - общая площадь всех находящихся на участке объектов недвижимости.

3. Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:181 на 2023 год, исходя из доли арендатора в пользовании земельным участком, составляет:

Апл = 15 730 495,97* 1,5%/7 399,00*6 679,00 = 212 993 (двести двенадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 31 копейка.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:181 за первый квартал 2023 года составляет:

53 248 (пятьдесят три тысячи двести сорок восемь) рублей 33 копейки.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:181 за второй квартал 2023 года составляет:

53 248 (пятьдесят три тысячи двести сорок восемь) рублей 33 копейки.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:181 за третий квартал 2023 года составляет:

53 248 (пятьдесят три тысячи двести сорок восемь) рублей 33 копейки.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:181 за четвертый квартал 2023 года составляет:

53 248 (пятьдесят три тысячи двести сорок восемь) рублей 32 копейки.

Арендная плата подлежит исчислению с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу».

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ГАЗПРОМ ФЛОТ» (ИНН <***>) и РОСМОРРЕЧФЛОТ (ИНН <***>) при заключении дополнительного соглашения № 3Д-36/11813 от 30.08.2022 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях (договору аренды земли) от 26.10.2017 № 12850, изложив спорные пункты договора:

п. 4. «Размер арендной платы по договору рассчитывается в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

Апл = Кст * Аст

где,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка

Аст – 1,5 % базовая ставка арендной платы

Апл – размер годовой арендной платы

Данная формула определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный в границах морских и речных портов, носит императивный характер и не подлежит изменению по соглашению сторон»;

п. 5. «п. 2.1 договора изложить в новой редакции:

п. 2.1. Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору»;

п. 7. «Пункт 2.8 Договора изложить в новой редакции:

2.8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

2.8.1. В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.8.2. Ежегодно, но не ранее чем через 1 год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

2.8.3. В случае изменения по итогам проведенной государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанная в п. 2.8.2 Договора, не проводится.

2.8.4. В случае оспаривания арендатором установленной государственной кадастровой стоимости земельного участка и установления ее в размере рыночной стоимости земельного участка в установленном законом порядке. Кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной, применяется для расчета арендной платы с начала года (с 01.01), в котором подано заявление арендатора об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

2.8.5. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельный участок.

2.8.6. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2.8.7. Об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 2.8.1-2.8.3, п. 2.8.5 договора арендодатель извещает арендатора в письменной форме путем направления уведомления по адресу: BOX 1516, <...>; 196105, <...> стр. 1, помещение 1-Н (ч.п. 530); gazpromflot@gazpromflot.ru. В этом случае изменения считаются внесенными в договор с даты направления соответствующего уведомления.

Об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 2.8.4 Арендатор извещает Арендодателя в письменной форме путем направления уведомления по адресу: 125993, <...>, ud@morflot.ru. В этом случае изменения считаются внесенными в Договор с даты направления соответствующего уведомления.

2.8.8. Все расчеты по настоящему договору осуществляются между арендодателем и арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 12 Договора»;

п. 9. «Раздел 8 «Рассмотрение споров» договора изложить в новой редакции:

8.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации»;

п. 10. «Раздел 12 «Юридические адреса сторон» изложить в новой редакции:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Федеральное агентство морского и речного транспорта

Юридический адрес: 125993, <...>

тел. <***>

факс <***>

E-mail: ud@motflot.ru.

ИНН <***>, КПП 770701001

Банковские реквизиты:

БИК банка получателя: 024501901

Счет банка получателя: 40102810045370000002

Счет получателя средств: 03100643000000019500

Банк получателя – Операционный департамент Банка России//Межрегиональное операционное УФК г. Москва

Получатель - Межрегиональное операционное УФК (Федеральное агентство морского и речного транспорта, л/с <***>)

КБК 110 1 11 05021 01 6000 120

ОКТМО 45382000

АРЕНДАТОР:

ООО «Газпром флот»

Юридический адрес: 196105, <...>, стр. 1, пом. 1-Н (ч.п.530)

Почтовый адрес: BOX 1516, <...>

тел. <***>,

факс <***>

E-mail: gazpromflot@ gazpromflot.ru

ИНН <***>, КПП 781001001

ОГРН <***>

р/м 40702810300000000015

в Банке ГПБ (АО) г. Москва

к/с 30101810200000000823

БИК 044525823»;

п. 11. «Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его заключения Сторонами и подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области»;

п. 15. «Приложение к договору считать Приложением № 1 и изложить в редакции Приложения № 1 настоящего соглашения»;

п. 16. «Дополнить договор Приложением № 2 в редакции Приложения № 2 к настоящему соглашению»;

п. 18. «Пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции:

1.3. Вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта, нефтехимическая промышленность, энергетика, связь, склады, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, водный транспорт, трубопроводный транспорт»;

п. 19. «Пункт 2.9 договора изложить в следующей редакции:

п. 2.9. Обо всех изменениях в почтовых и/или банковских реквизитах стороны обязаны извещать друг друга.

Арендодатель обязуется в 10-дневный срок с даты изменения банковских и/или почтовых реквизитов уведомить Арендатора о таких изменениях.

В случае изменения формы собственности земельного участки и/или органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом и осуществляющим функции по предоставлению земельных участков на правах аренды, арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с даты такого изменения.

Арендатор обязуется письменно в 10-дневный срок с даты изменения почтовых и/или банковских реквизитов уведомить арендатора о таких изменениях, а также о переходе права собственности на здание, строение или сооружение, имеющееся на земельном участке, с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ/сведений из ЕГРН и/или документов, подтверждающих переход права на объект недвижимости»;

п. 20. «Раздел 16 «Юридические адреса сторон» считать п. 20 дополнительного соглашения:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Федеральное агентство морского и речного транспорта

Юридический адрес: 125993, <...>

тел. <***>

факс <***>

E-mail: ud@motflot.ru.

ИНН <***>, КПП 770701001

Банковские реквизиты:

БИК банка получателя: 024501901

Счет банка получателя: 40102810045370000002

Счет получателя средств: 03100643000000019500

Банк получателя – Операционный департамент Банка России//Межрегиональное операционное УФК г. Москва

Получатель - Межрегиональное операционное УФК (Федеральное агентство морского и речного транспорта, л/с <***>)

КБК 110 1 11 05021 01 6000 120

ОКТМО 45382000

АРЕНДАТОР:

ООО «Газпром флот»

Юридический адрес: 196105, <...>, стр. 1, пом. 1-Н (ч.п.530)

Почтовый адрес: BOX 1516, <...>

тел. <***>,

факс <***>

E-mail: gazpromflot@ gazpromflot.ru

ИНН <***>, КПП 781001001

ОГРН <***>

р/м 40702810300000000015

в Банке ГПБ (АО) г. Москва

к/с 30101810200000000823

БИК 044525823»;

приложение № 1 к дополнительному соглашению «РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ» к договору аренды № ___ от ____ земельного участка, находящегося в федеральной собственности» изложить в следующей редакции:

«РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

к договору аренды № 12850 от 26.10.2017

земельного участка, находящегося в федеральной собственности

1. Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 4 и п. 5 настоящего соглашения.

Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

Апл = Кст * Аст

где,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка

Аст – 1,5 % базовая ставка арендной платы

Апл – размер годовой арендной платы

Данная формула определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный в границах морских и речных портов, носит императивный характер и не подлежит изменению по соглашению сторон.

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:180 на 2023 год составляет:

Апл = 14 137 097,10 * 1,5% = 212 056 (двести двенадцать тысяч пятьдесят шесть) рублей 46 копеек

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:180 за первый квартал 2023 год составляет:

53 014 (пятьдесят три тысячи четырнадцать) рублей 12 копеек

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:180 за второй квартал 2023 год составляет:

53 014 (пятьдесят три тысячи четырнадцать) рублей 12 копеек

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:180 за третий квартал 2023 год составляет:

53 014 (пятьдесят три тысячи четырнадцать) рублей 11 копеек

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:180 за четвертый квартал 2023 год составляет:

53 014 (пятьдесят три тысячи четырнадцать) рублей 11 копеек

Арендная плата подлежит исчислению с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу».

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с РОСМОРРЕЧФЛОТ (ИНН <***>) в пользу ООО «ГАЗПРОМ ФЛОТ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин