Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А75-17793/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина, 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17793/2018
26 декабря 2018 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2018 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составесудьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрациигорода Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628408,Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществус ограниченной ответственностью «Вариа» (ОГРН <***>, ИНН <***>,дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.03.2006,место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут,ул. Сосновая, д. 18) о продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вариа» (далее – ответчик), в котором просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 86:10:0101202:162, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,ул. Промышленная, д. 12, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Иск нормативно обоснован ссылками на статью 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  (далее – управление).

Управление в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Определением суда от 04.12.2018 судебное заседание назначено на 20.12.2018.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд находит его не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Как следует из материалов дела, ответчик знал о времени и месте  проведения судебного заседания и располагал реальной возможностью для ознакомления с материалами дела в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изучения правовой позиции истца и совокупности имеющихся в деле документов.

Однако, вместо того, чтобы явиться в суд и реализовать предоставленные ему процессуальные права, в назначенное время ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В силу статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Заявляя же ходатайство об отложении судебного разбирательства, ответчик фактически предпринимает действие к затягиванию рассмотрения дела и нарушению сроков рассмотрения, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Каких либо доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, последним не представлено.

Также следует отметить, что положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено право, а не обязанность суда по отложению судебного заседания по ходатайству участвующего в деле лица.

С учетом изложенного, исходя из правомочий, представленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая предельно установленные сроки рассмотрения дел в первой инстанции арбитражного суда, а также отсутствие в ходатайстве ответчика ссылок на наличие каких-либо уважительных причин, которые бы препятствовали ответчику направить его представителя в суд для участия в судебном разбирательстве по настоящему спору, суд находит заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства не подлежащим удовлетворению.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Метур» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2008 № 1021, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 088:42, площадью 60 332 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра , г. Сургут, в восточном промрайоне по улице Промышленной, 12, в территориальной зоне П.2.-33, для окончания строительства объектов производственного назначения: склад молотого шлака, распределительный пункт, компрессорная станция, «подъездные пути № 1 (путь № 1), крытый склад и административно- бытовой корпус (далее – договор).

Срок  аренды земельного участка устанавливается с 06.08.2008 по 05.08.2011. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение (пункт 1.5. договора).

На основании распоряжения Администрации города Сургута от 29.07.2010 № 2377 ранее образованный земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 088:42 площадью 60 332 кв.м., разделен на четыре земельных участка площадью: 31 684 кв.м., 17 772 кв.м., 8 533 кв.м., 2 343 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2018 № 99/2018/176703220 из земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01 088:42 также образован земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 088:53 площадью 17 772 кв.м.

21.11.2011 между истцом (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Вариа» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 899, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 088:53 площадью 17 772 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра , г. Сургут, Восточный промрайон,  улица Промышленная, 12, территориальная зона П.2.-33, для окончания строительства объекта производственного назначения: нежилого здания распределительного пункта (далее – договор).

Срок  аренды земельного участка устанавливается с 14.09.2009 по 13.09.2012. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок (данное обязательство на момент подписания договора исполнено, при этом подписание акта приема-передачи не требуется).

Вдальнейшем, после истечения срока действия договора аренды земельного участка от  21.11.2011 № 899 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор)  был заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2012 № 461,   по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером  86:10:01 01 088:53 площадью 17 772 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон,  улица Промышленная, 12, территориальная зона П.2.-33, для окончания строительства объекта производственного назначения: нежилого здания распределительного пункта (далее – договор).

Срок  аренды земельного участка устанавливается с 14.09.2012 по 13.09.2015. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок (данное обязательство на момент подписания договора исполнено, при этом подписание акта приема-передачи не требуется).

Вдальнейшем, после истечения срока действия договора аренды земельного участка  от 18.06.2012 № 461 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор)  был заключен договор аренды земельного участка от 16.07.2015 № 280,   по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером  86:10:01 01 088:53 площадью 17 772 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра , г. Сургут, Восточный промрайон,  улица Промышленная, 12, территориальная зона П.2.-33, для окончания строительства объекта производственного назначения: нежилого здания распределительного пункта (далее – договор).

Срок  аренды земельного участка устанавливается с 14.09.2015 по 13.09.2018. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Согласно пункту 2.2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок (данное обязательство на момент подписания договора исполнено, при этом подписание акта приема-передачи не требуется).

Согласно исковому заявлению и выписке из единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2018  на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (нежилое здание распределительного пункта), адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:10:0101202:162, правообладателем которого является ответчик

Ссылаясь на то, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости не завершено, срок договора аренды земельного участка от 16.07.2015 № 280 истек, Администрация  города Сургута обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам  аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, обоснованно отклонена судом.

Указанная норма введена Федеральным законом от 23.06.2014  № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона от 23.06.2014  №  171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, действовал до 01.03.2015.

В данном случае, несмотря на то, что спорный договор аренды земельного участка № 280 был подписан 16.07.2015 фактически арендные правоотношения между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01 088:53 возникли с 14.09.2009, что следует из договора аренды от 21.11.2011 № 899. После истечения срока договора аренды  от 21.11.2011 № 899 земельный участок из владения и пользования ответчика не выбывал, что следует из пунктов 2.2.1 договоров аренды от 18.06.2012 № 461, от 16.07.2015 № 280 и сторонами не отрицается, в связи с чем положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на регулирование рассматриваемых правоотношений сторон не распространяются.

Оценив установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание подлежащие применению нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на  лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

В связи с тем, что  Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



Судья                                                                                                     С.А. Гавриш