Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А41-60212/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-60212/23
28 сентября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.08.2009, юридический адрес: 127006, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Михайловский" Д.У. Зарытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный II» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.08.2007, юридический адрес: 125047, <...>, здание В)

об изъятии для государственных нужд земельных участков; об установлении размера возмещения

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - ГК «Автодор», истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» Д.У.ЗПИФ рентным «Михайловский-рентный II» (далее - общество, ответчик) с требованиями, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Изъять для нужд Российской Федерации земельные участки:

- площадью 178 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

1

455694,38

2156857,22

2

455691,89

2156944,6

3

455691,72

2156935,25

4

455691,43

2156919,58

5

455691,01

2156897,01

6

455690,29

2156857,8

1

455694,38

2156857,22

- площадью 2933 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ, согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

1

455693,81

2156830,99

2

455689,79

2156831,26

3

455687,74

2156721,2

4

455696,24

2156637,4

5

455705,45

2156546,56

6

455707,96

2156521,85

7

455713,56

2156501,26

8

455716,57

2156485,76

9

455717,27

2156470

10

455715,66

2156454,46

11

455715,04

2156452,04

12

455715,32

2156449,3

13

455717,78

2156425,02

Имя точки

X, м

Y, м

14

455721,47

2156435,84

15

455725,5

2156452,65

16

455727,27

2156469,83

17

455726,18

2156487,02

18

455723,09

2156502,43

19

455715,13

2156531,69

20

455710,98

2156548,63

21

455707,7

2156565,75

22

455705,28

2156583,01

23

455703,75

2156600,38

24

455699,96

2156660,8

25

455694,97

2156836,7

1

455693,81

2156830,99

2. Установить размер предварительного возмещения за изымаемые земельные участки в размере:

- за земельный участок площадью 178 кв. м 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 103 300 (Сто три тысячи триста) рублей, убытки- 700 (Семьсот) рублей.

- за земельный участок площадью 2933 кв. м - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, убытки- 0 (Ноль) рублей.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский Рентный II» на земельные участки, подлежащие изъятию и расположенные на них объекты недвижимости.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу

является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, подлежащие изъятию и расположенные на них объекты недвижимости.

5. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества в ЕГРН.

6. Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании;

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней Государственная компания и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика возражал против требований истца.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - Истец, Государственная компания) осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса N 5, обход д. Малые Вяземы Одинцовского района Московской области» (далее - Объект строительства) на основании Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о государственной компании) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - N 257-ФЗ), а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 N 1596, и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 - 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 2146-р.

Частью 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на

них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно: 1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение);

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти. Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) является таким федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 N 374, к компетенции Росавтодор относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от 24.08.2020 N 2584-р, от 16.11.2022 № 3755-р утверждена документация по планировке территории.

В целях обеспечения реализации проекта по строительству Объекта в соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 21.02.2023 № 358- р, от 25.04.2023 № 962-р подлежат изъятию в установленном порядке следующие земельные участки:

- площадью 178 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного

участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

- площадью 2933 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:307983 передан в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» (Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский Рентный»).

В соответствии с требованиями п. 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

03.03.2023, 02.05.2023 в адрес Ответчика сопроводительными письмами от 27.02.2023 № ИСХ-02208/23 и от 26.04.2023 № ИСХ-05379/23 направлены уведомления об изъятии (приложение № 7) с приложением Распоряжений ФДА от 21.02.2023 № 358-р, от 25.04.2023 № 962-р.

Размер возмещения Ответчику определен Истцом на основании Отчетов от 12.05.2023 № 2032392/0223/05, № 2032392/0223/06, выполненных ООО «Нексиа Паноли Консалтинг» и составляет:

- за земельный участок площадью 178 кв. м 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 103 300 (Сто три тысячи триста) рублей, убытки- 700 (Семьсот) рублей.

- за земельный участок площадью 2933 кв. м - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, убытки- 0 (Ноль) рублей.

В связи с истечением сорока и отсутствием подписанного со стороны Ответчика соглашения об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимости, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным

законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что истцом соблюдены требования земельного законодательства, регулирующие порядок изъятия земельных участков (частей земельных участков).

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против заявленных требований, не согласился с определенным истцом возмещением.

Одновременно с этим определением Арбитражного суда Московской области от 4 сентября 2023 года требования об установлении возмещения выделены в отдельное производство.

Соответственно, в рамках настоящего дела подлежит определению сумма по отчетам об оценке от 12.05.2023 № 2032392/0223/05, № 2032392/0223/06, а в рамках выделенных требований – разногласия по сумме, превышающей указанную в отчетах.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Суд, установив, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, а также соблюдение процедуры изъятия имущества со стороны государственных органов, предусмотренной в главе 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований об изъятии земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Михайловский» (Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного

«Михайловский Рентный II») для нужд Российской Федерации земельные участки:

- площадью 178 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

1

455694,38

2156857,22

2

455691,89

2156944,6

3

455691,72

2156935,25

4

455691,43

2156919,58

5

455691,01

2156897,01

6

455690,29

2156857,8

1

455694,38

2156857,22

- площадью 2933 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка

с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская

область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ, согласно каталогу координат:

Имя

X, м

Y, м

точки

1

455693,81

2156830,99

2

455689,79

2156831,26

3

455687,74

2156721,2

4

455696,24

2156637,4

5

455705,45

2156546,56

6

455707,96

2156521,85

7

455713,56

2156501,26

8

455716,57

2156485,76

9

455717,27

2156470

10

455715,66

2156454,46

11

455715,04

2156452,04

12

455715,32

2156449,3

13

455717,78

2156425,02

Имя точки

X, м

Y,m

14

455721,47

2156435,84

15

455725,5

2156452,65

16

455727,27

2156469,83

17

455726,18

2156487,02

18

455723,09

2156502,43

19

455715,13

2156531,69

20

455710,98

2156548,63

21

455707,7

2156565,75

22

455705,28

2156583,01

23

455703,75

2156600,38

24

455699,96

2156660,8

25

455694,97

2156836,7

1

455693,81

2156830,99

Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки:

- за земельный участок площадью 178 кв. м - 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 103 300 (Сто три тысячи триста) рублей, убытки- 700 (Семьсот) рублей.

- за земельный участок площадью 2933 кв. м - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, убытки- 0 (Ноль) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский Рентный II» на земельные участки, подлежащие изъятию и расположенные на них объекты недвижимости.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, подлежащие изъятию и расположенные на них объекты недвижимости.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества в ЕГРН.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании;

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней Государственная компания и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская