Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А41-11045/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11045/25
30 апреля 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30.04.2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Б.М. Кушнаренко ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А. Бару,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к муниципальному унитарному предприятию городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель)

обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному унитарному предприятию городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при исполнении договора, а именно при согласовании условий по Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и схемы к акту к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2018 № 24/18/ВК

Истец просит установить спорные условия в следующей редакции:

Разделы 1 и 2 Акта разграничения балансовой принадлежности и зон эксплуатационной ответственности к Договору объединить в один раздел и изложить его в следующей редакции: границей балансовой принадлежности и границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: место ввода магистральной трубы холодного водоснабжения во внешнюю границу стены многоквартирного дома 21 «а» по ул. Куликова г. Сергиев Посад; границей балансовой принадлежности и границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: места присоединения внешних канализационных сетей с канализационными колодцами к канализационным выпускам из многоквартирного дома 21 «а» по ул. Куликова г. Сергиев Посад; границей балансовой принадлежности и границей эксплуатационной ответственности объектов систем холодного водоснабжения абонента является: места присоединения внутренних водопроводных сетей холодного водоснабжения абонента к первым отключающим устройствам на ответвлениях от общедомовых стояков внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, находящимся внутри помещения 49 дома 21 «а» по ул. Куликова г. Сергиев Посад; границей балансовой принадлежности и границей эксплуатационной ответственности объектов систем водоотведения абонента является: места присоединения внутренних сетей водоотведения абонента к общедомовым стоякам или трубопроводам (или к тройникам, крестовинам стояков) внутридомовой инженерной системы водоотведения, находящимся внутри помещения 49 дома 21 «а» по ул. Куликова г. Сергиев Посад; между МУП городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» и ИП ФИО3 общей границы разграничения водопроводных и канализационных сетей не имеется; водопроводные и канализационные сети абонента присоединены к водопроводным и канализационным сетям МУП городского поселения Сергиев Посад - Водоканал» опосредованно через водопроводные и канализационные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома 21 «а» по ул. Куликова г. Сергиев Посад. Из Схемы к Акту разграничения балансовой принадлежности и зон эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям исключить указания материала и диаметра труб МУП городского поселения Сергиев Посад «Водоканал». Исключить предложение «Разграничение зон эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, эксплуатируемым ИП ФИО1 совместно с другими абонентами, должно быть определено условиями отдельного договора между ними.». Дополнить Схему записью «Между МУП городского поселения Сергиев Посад Водоканал» и ИП ФИО1 общей границы разграничения водопроводных и канализационных сетей не имеется».

В судебном заседании 15.04.2025 присутствовал представитель истца, явка представителя ответчика не обеспечена. Судом рассмотрено и отказано в удовлетворении ходатайства ответчика со ссылкой на положения статьей 41 и 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного разбирательства. В судебном заседании объявлен перерыв. Дело рассмотрено 17.04.2025г., в порядке статьей 123, 156 АПК РФ в отсутствии представителей истца и ответчика.

Как следует из искового заявления, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:05:0000000:77193 площадью 1017.5 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, <...> (далее — помещение), которое находится на 1 и подвальном этажах многоквартирного дома.

Между истцом и ответчиком заключен и подписан Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения договор от 01.05.2018 № 24/18/ВК.

27.02.2024 истец обратился с заявлением к ответчиком о заключении акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору, указывая, что данный акт является обязательным приложением, однако ранее акт не составлялся и не подписывался.

Ответчик в ответ на заявление истца представил проект акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности датированный 24.04.2024 и проект схемы к акту без номера, без даты и без указания номера договора к которому они относятся. Проект акта, представленный ответчиком подписан исполнительным директором. Документов удостоверяющих полномочия подписанта в период конкурсного производства не предъявлен.

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и к схеме к акту.

Ответчик протокол разногласий не согласовал, возражений не заявил, оставил без ответа разногласия, изложенные истцом.

Указанное послужило основанием для инициирования досудебного порядка урегулирования спора, а также обращения истца в арбитражный суд.

Истцом приведены доводы о том, что представленные ответчиком проекты акта и схемы к нему а содержат множество условий, не соответствующих положениям действующего законодательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 12, 421, 425, 426, 432, 433,435, 438, 445, 446, 539, 541, 542, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от.06.05.2011 № 354, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», «ГОСТ Р 56534-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. Общие требования», утвержденным и введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29.07.2015 № 1004-ст, разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», а также в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Частично удовлетворяя исковые требования в соответствующей редакции, суд принимает во внимание заявленные разногласия, учитывает, что по общему правилу, положения должны определяться в соответствии с диспозитивной нормой, содержащей наиболее оптимальный, справедливый вариант, направленный на обеспечение соблюдения законных прав и баланса интересов обеих сторон.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Статьей 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В силу ст. 426 ГК РФ рассматриваемый договор относится к публичному договору энергоснабжения, отношения по которому регулируются положениями статей 539 - 548 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным названным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством  Российской Федерации, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), а также нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Целью согласования существенного условия договора является внесение правовой определенности в отношения сторон, способствующей надлежащему исполнению обязательств, в том числе - достижению цели договора, которую стороны с очевидностью имели в виду.

В силу положений абзаца третьего пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», определяя возможную степень усмотрения сторон при согласовании условий договора, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

В соответствии с п. б ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - закон №416-ФЗ) гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения выполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным. Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

По договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (п. 1 ст. 13 Федерального закона 416-ФЗ). По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований (п. 1 ст. 14 Федерального закона № 416-ФЗ). Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 15 Федерального закона № 416-ФЗ).

При этом в силу п. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Как следует из положений ч. 1,2,12, 15 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

Согласно п. 3. Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (п. 7 ст. 13, п. 7 ст. 14 Закона о водоснабжении).

Стороны не достигли согласия в определении договором границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности по спорному адресу. Остальные условия договора сторонами урегулированы. Разногласий не заявлено. Договор является действующим и исполняется сторонами.

В п. 8 Правил № 491, предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В п. 5 и 6 Правил № 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который среди прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления. В п. 8 Правил № 491, предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Данная позиция подтверждается Решением Верховного суда РФ от 01.11.2017 № АКПИ17-700 по административному исковому заявлению ООО «Водоканал» о признании частично недействующим п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Вопрос об определении границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирных домов урегулирован жилищным законодательством.

Поскольку правоотношения спорящих сторон также регулируются жилищным законодательством, в этой части применяются нормы жилищного законодательства, т.е. в данном случае необходимо руководствоваться п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определениях от 22.07.2015г. №305-ЭС15-513, от 21.12.2015 №305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 №308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 №308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стороне дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Следовательно, обязанность по содержанию водопроводных сетей и канализационных выпусков, расположенных за пределами внешней стены многоквартирных домов и используемых РСО для оказания услуг по договору, лежит именно на РСО, и именно исходя из этих мотивов границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей является граница, заявленная в иске.

Принимая во внимание, что помещение истца имеет непосредственное технологическое присоединение к внутридомовым инженерным сетям которые в свою очередь присоединены к сетям ответчика следует признать, что истец обеспечивается водой и услугой водоотведения опосредовано через сети, отнесенный к ведению, по общему правилу к организации осуществляющей функции управляющей компании, обеспечивающей обслуживание и содержание общего имущества, включая внутридомовые инженерные коммуникации.

Названное с очевидностью указывает на тот факт, что между истцом и ответчиком не имеется общей границы, как по балансовой, так и по эксплуатационной ответственности. Обратного материалы дела не содержат.

Суд соглашается с позицией истца об отсутствии оснований для принятия условий спорного акта в части согласования границ по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с соответствующей управляющей организацией и иными собственниками помещений МКД.

Поскольку в силу положений жилищного законодательства внутридомовые инженерные системы отнесены к общему имуществу МКД, ответственность за их содержание возложена по общему правилу на управляющие организации, в связи с чем дополнительного установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между собственниками отдельных встроенных помещений и общим имуществом не требуется.

Суд, учитывая положения пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенными в пункте 41 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», полагает необходимым отметить, что ответчиком не заявлено о пропуске срока на предъявление и передачу спорных разногласий в суд, а поименованные истцом разногласия возникли в процессе исполнения договора (одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает) по причине отсутствия спорного обязательного приложения.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и муниципальным унитарным предприятиятием городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» при исполнении договора от 01.05.2018 № 24/18/ВК в части согласования Акта разграничения балансовой принадлежности и зон эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям помещения № 49 в здании, расположенном по адресу: г. Сергиев-Посад, ул. Куликова, дом №21 «а» между МУП «Водоканал» и ИП ФИО1, определив спорные условия в следующей редакции:

Раздел 1 Водопроводные сети.

В зоне балансовой и эксплуатационной ответственности МУП «Водоканал» находятся:

- наружная водопроводная линия d-100мм, проходящая в районе здания дома №21 «а» по ул. Куликова, с водопроводным колодцем ВК-1 на ней, включая запорную арматуру;

- водопроводный ввод, проходящий от водопроводного колодца ВК-1 до плоскости стены здания дома 21 «а» по ул. Куликова.

В зоне балансовой и эксплуатационной ответственности ИП ФИО1 находятся:

- внутренние водопроводные сети помещения №49 в здании дома №21 «а» по ул. Куликова.

Раздел 2 Канализационные сети.

В зоне балансовой и эксплуатационной ответственности МУП «Водоканал» находятся:

- наружная канализационная линия d-200мм проходящая в районе здания дома №21 «а» по ул. Куликова с канализационным колодцем  КК-1, КК-2, КК-3, КК-4 на ней.

В зоне балансовой и эксплуатационной ответственности ИП ФИО1 находятся:

- внутренние канализационные сети помещения №49 в здании дома №21 «а» по ул. Куликова.

Акт разграничения балансовой принадлежности и зон эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям помещения № 49 в здании, расположенном по адресу: г. Сергиев-Посад, ул. Куликова, дом №21 «а» между МУП «Водоканал» и ИП ФИО1 дополнить разделом 3, следующего содержания:

Раздел 3 Особые условия.

Между МУП «Водоканал» и ИП ФИО1 не имеется общей границы балансовой и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям.

Внутридомовые инженерные (водоснабжения, водоотведения и оборудование) сети, которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся в эксплуатационной ответственности и обслуживании управляющей компании.

Схему к акту разграничения балансовой принадлежности и зон эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям отобразить согласно определенной судом редакции.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» в пользу акционерного общества «Северный свет» - 15 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.


Судья                                                                                                         Б.М. Кушнаренко