Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А45-8269/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-8269/2018
город Новосибирск
28 апреля 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Черепановского района Новосибирской области

к открытому акционерному обществу ЛИСТВЯНСКОЕ

о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2009 № 78

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2016, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.12.2017, паспорт

установил


Администрация Черепановского района Новосибирской области обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2009 № 78, заключённого с открытым акционерным обществом ЛИСТВЯНСКОЕ.

Исковые требования мотивированы фактом неоднократного нарушения открытым акционерным обществом ЛИСТВЯНСКОЕ принятых на себя по договору аренды обязательств.

В качестве правового обоснования иска указана статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Черепановского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель открытого акционерного общества ЛИСТВЯНСКОЕ наличие образовавшейся по договору задолженности не отрицал.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

13.11.2009 между администрацией Черепановского района Новосибирской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом ЛИСТВЯНСКОЕ (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории Черепановского района № 78.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:28:046515:838, местоположение: Новосибирская область, Черепановский район, МО Татарского сельсовета, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 68 246 079 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора определён сторонами с 13.11.2009 по 13.11.2058 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 договора устанавливается расчётным путём и составляет в годовом исчислении 608 073 рубля. Арендная плата перечисляется арендатором равными частями: до 01 апреля, 01 июля, 1 октября, 31 декабря текущего года (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Обществом с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО-ПРАВОВОЙ СЕРВИС – ЦЕНТР  определена годовая арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 54:28:046515:838 по состоянию на 01.01.2016 в размере 2 320 848 рублей (отчёт от 30.03.2018 № У163/04-18 З).

По состоянию на 11.12.2017 годовая арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 54:28:046515:838 определена обществом с ограниченной ответственностью ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА в размере 2 525 104 рублей 92 копеек (отчёт от 15.12.2017 № 736-р).

Пунктом 3.2.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

При несвоевременном внесении арендной платы арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора (пункт 4.1.1 договора).

Как утверждает администрация Черепановского района Новосибирской области, в нарушение принятых на себя по договору обязательств арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд. Оплата в 2017 году составила 244 995 рублей 74 копейки.

Наличие задолженности по договору, образовавшейся в результате не исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд, представитель ответчика в процессе судебного разбирательства не отрицал.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленными в материалы дела доказательствами соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждено, администрацией Черепановского района Новосибирской области в адрес арендатора было направлено требование об уплате арендной платы и неустойки от 30.08.2017 № 2392/1, в котором открытому акционерному обществу ЛИСТВЯНСКОЕ предложено оплатить задолженность по арендной плате и неустойку.

Кроме того, арендатор был предупреждён о намерении администрации Черепановского района Новосибирской области расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2009 № 78 (требование от 30.08.2017 № 2392/1, требование от 13.12.2017 № 3719/105, требование от 27.02.2018 № 556/1 о расторжении договора аренды).

Вместе с тем в добровольном порядке арендатор соглашение о расторжении договора не подписал.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 13.11.2009 № 78, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Черепановского района Новосибирской области.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на открытое акционерное общество ЛИСТВЯНСКОЕ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2009 № 78, заключённый между администрацией Черепановского района Новосибирской области и открытым акционерным обществом ЛИСТВЯНСКОЕ.

Взыскать с открытого акционерного общества ЛИСТВЯНСКОЕ в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


судья                                                                                                          В.А. Полякова