Резолютивная часть решения от 14 июня 2019 г. по делу № А84-769/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

дело № А84-769/2019
14 июня 2019 года
город Севастополь


Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

решил:

В удовлетворении первоначального иска Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Айрис Лтд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка, объектом аренды которого является земельный участок площадью 0,1962 га, кадастровый номер 91:03:001002:241, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе Центрального рынка, в следующей редакции:

«Договор аренды земельного участка

от _____________ 2019 г. г. Севастополь

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, расположенный по адресу: <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице директора ФИО1, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «АЙРИС ЛТД» (ООО «АЙРИС ЛТД»), юридический адрес: 299011 <...>, ИНН <***>, КПП 920401001, ОГРН <***>, в лице в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», на основании статей 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года», в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег № 041088500014 от 18.02.2010 г.), заключенного между ООО «АЙРИС ЛТД» и Севастопольским городским Советом, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора

аренды от 30.12.2009 (рег № 041088500014 от 18.02.2010 г.) земельный участок с кадастровым

номером 91:03:001002:241, площадью 1962 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в

районе Центрального рынка (далее - Участок). Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование — «для обслуживания комплекса торговых павильонов».

1.2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается в

случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и субъекта -

города федерального значения Севастополь.

2. Арендная плата

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет 12148782.48 руб. (двенадцать миллионов сто сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят два рубля 48 копеек).

2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 3 % (трех процентов) от нормативной цены земельного участка.

Величина годовой арендной платы рассчитывается следующим образом:

12148782.48 х 0,03 = 364463,47 руб. (триста шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят три рубля 47 копеек).

2.4. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

2.5. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земли и расчет размера арендной платы.

2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.

2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.8. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

2.9. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего Договора.

2.10. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не

противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в

порядке, указанном в пункте 2.5. настоящего Договора. 3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Доступа на земельный участок с целью осуществления контроля за

использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя

обязательств по настоящему договору.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Все обязательства по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег

№ 041088500014 от 18.02.2010 г.), за Арендатором сохраняются. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора.

4.2.2. Представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора в течение 30 дней со дня

его государственной регистрации. 4.2.3. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в

соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.2.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.2.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.2.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.2.10. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.3.2. Заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

5. Особые условия

5.1. Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

5.2. Размер обязательств по Договору должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

6. Ответственность сторон

6.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Договора, изменение, расторжение, прекращение

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до 18.02.2035 года.

7.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег № 041088500014 от 18.02.2010 г.) считается расторгнутым.

7.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в судебном порядке.

7.5. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.

7.7. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Юридические адреса сторон

Арендодатель Арендатор Департамент по имущественным ООО «Айрис Лтд»

и земельным отношениям города Севастополя,

ул.Советская, 9 ул.Новороссийская, 62

Севастополь, 299011 Севастополь, 299011 ОГРН <***> ОГРН <***> ИНН <***> ИНН <***>

Подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

Директор Департамента по имущественным Директор

и земельным отношениям города Севастополя ООО «Айрис Лтд»

__________Р.Ш. ФИО1 _________А.С. ФИО2».

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «Айрис Лтд» 6 000 рублей в

возмещение судебных расходов по уплате государственно пошлины по иску согласно

платёжному поручению от 20.03.2019 № 41.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Морозова