Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А51-6248/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6248/2018
г. Владивосток
18 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.08.2009)

о взыскании задолженности в размере 2 158 108,98 рублей по договорам аренды недвижимости № ПФУ – МП-1/2014-2015, № ПФУ – МП-1/2015-2016, № ПФУ – МП-1/2016-2017

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.05.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» (далее – истец, ООО «Птицефабрика Уссурийская») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – ответчик, ООО «Монолит») задолженности в размере 2 158 108,98 рублей по договорам аренды недвижимости № ПФУ – МП-1/2014-2015, № ПФУ – МП-1/2015-2016, №ПФУ – МП-1/2016-2017.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Представил для приобщения к материалам дела документы ходатайство с приложением документов подтверждающих стоимость взыскания затрат на электроэнергию, а также акты сверок, подписанные между истцом и ответчиком. Указал, что по состоянию на конец 2016 года, ответчик подтверждал наличие задолженности по аренде и выставленным счетам на электроэнергию в сумме 1 896 015,74 рублей. За 2017 год акты сверки сторонами не подписывались.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 11.07.2018 в 10 ч. 30 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.07.2018 в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (арендатор) 01.08.2014 заключён договор аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2014-2015.

Согласно условий договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты, принадлежащие арендодателю на праве собственности (далее – здания):

- здание – мехмастерская угольного склада общей площадью 530,30 кв.м. (лит. 10), инвентарный номер: 69; этажность: 2, назначение: нежилое, кадастровый или условный номер: 25:27:00 00 00:00:00069/10, расположенное по адресу: <...>. Свидетельство о государственной регистрации права - серия 25-АА № 643822, выдано 28.12.2005. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2005 г. № 25-25-06/045/2005-265 (пункт 1.1 договора). Описание здания содержится в техническом паспорте, выданном Артемовским бюро технической инвентаризации 29.012002 (Приложение 3 к настоящему договору);

- здание – гараж для бульдозера общей площадью 272,50 кв.м. (лит.7), инвентарный номер: 1-11; этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый или условный номер: 25:27:00 00 00:00:00141/7, расположенное по адресу: <...>.

Свидетельство о государственной регистрации права – серия 25-АА № 643823, выдано 28.12.2005. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 25-25-06/045/2005-266.

Описание здания содержится в техническом паспорте, выданном Артемовским бюро технической инвентаризации 04.06.2002 (Приложение 4 к настоящему договору).

Пунктом 1.2 договора определено, что, здания, указанные в п. 1.1 договора, будут использоваться арендатором для производства и складирования (производство шлакоблоков, пеноблоков, тротуарной плитки). Разрешения па осуществление производственной и складской деятельности (в случае необходимости) Арендатор получает самостоятельно и за свой счет.

Актом приёма – передачи от 01.08.2014 являющимся согласно пункта 1.3 договора, неотъемлемой часть договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду указанные выше здания.

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 15.07.2015.

Пунктом 3.1 договора определено, что ежемесячный арендный платеж за арендуемые здания, указанные в п. 1.1 договора, составляет 170000 руб. с учетом НДС 18 %, за исключением арендных платежей за декабрь 2014 года, январь 2015 года, февраль 2015 года. Ежемесячный арендный платеж за арендуемые здания, указанные в п. 1.1. настоящего договора, за декабрь 2014 года, январь 2015 года, февраль 2015 года составляет 106 200 руб. с учетом НДС 18 %.

В пункте 3.2 договора сторонами согласовано, что арендатор вносит арендную плачу ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца согласно выставленному арендодателем счету па предоплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункта 3.3 договора, дополнительно к арендной плате Арендатор возмещает Арендодателю следующие расходы: фактические затраты за электроэнергию и коммунальные платежи согласно действующим тарифам. Возмещение дополнительных затрат производится в течение пяти дней с даты получения счета-фактуры.

Согласно пункта 3.5 договора, размер арендной платы может быть изменен по инициативе Арендодателя в зависимости от конъюнктуры цен, складывающихся на рынке аренды недвижимости, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее чем за 30 дней до предполагаемого повышения.

Пунктом 3.6 договора определено, что арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз мусора и иные договоры, заключение которых является обязательным для осуществляемого им вида деятельности в арендуемых зданиях (за исключением договоров на электро-, тепло- и водоснабжение). Арендатор самостоятельно несет все расходы, связанные с исполнением данных договоров.

Между сторонами, 31.12.2014 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого, стороны изложили пункт 1.1 договора в следующей редакции: «1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты, принадлежащие Арендодателю на праве собственности (далее - здания): - здание – мехмастерская угольного склада общей площадью 530,30 кв.м. (лит. 10), инвентарный номер: 69; этажность: 2, назначение: нежилое, кадастровый или условный номер: 25:27:00 00 00:00:00069/10, расположенное по адресу: <...>. Свидетельство о государственной регистрации права - серия 25-АА № 643822, выдано 28.12.2005. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2005 г. № 25-25-06/045/2005-265. Описание здания содержится в техническом паспорте, выданном Артемовским бюро технической инвентаризации 29 января 2002 г. (Приложение 3 к настоящему договору)».

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «3.1. Ежемесячный арендный платеж за арендуемое здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет 110 000 (сто десять тысяч) руб. с учетом НДС 18 %, за исключением арендных платежей за январь 2015 года, февраль 2015 года. Ежемесячный арендный платеж за арендуемое здание, указанное в п. 1.1. настоящего договора, за январь 2015 года, февраль 2015 года составляет 70 000 (семьдесят тысяч) руб. с учетом НДС 18 %».

Дополнительное соглашение от 31.12.2014 вступило в законную силу с 01.01.2015.

Арендодателем арендатору были выставлены счета: счет-фактура № 3507 от 09.04.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за апрель 2015 года), счет-фактура № 4647 от 07.05.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за май 2015 года); счет-фактура № 5098 от 10.06.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за июнь 2015 года); счет-фактура № 5490 от 06.07.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за июль 2015 года).

В связи с тем, что денежные средства по выставленным обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» счетам, на счёт ООО «Птицефабрика Уссурийская» не поступили, у ответчика по состоянию на 26.03.2018 образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2014-2015 от 01.08.2014 в сумме 440 000 рублей.

После окончания срока действия договора от 01.08.2014 № ПФУ-МТ-1/2014-2015, между ООО «Птицефабрика Уссурийская» и ООО «Монолит» 17.06.2015 был заключен на аналогичных условиях договор №ПФУ-МТ-1/2015-2016 аренды здания – мехмастерская угольного склада (далее – договор 2). Пунктом 4.1 договора установлен срок его действия с момента подписания до 30.06.2016.

Согласно пункта 3.1 договора, ежемесячный арендный платеж за арендуемое здание составляет 110 000 рублей с учетом НДС 18 %. Дополнительным соглашением от 25.12.2015, стороны установили на период с 25.12.2015 по 15.03.2016 ежемесячный арендный платеж в размере 50 000 рублей. Дополнительным соглашением от 15.03.2016, стороны установили на период с 15.03.2016 по 15.06.2016 ежемесячный арендный платеж в размере 50 000 рублей.

ООО «Птицефабрика Уссурийская» по договору 2 были выставлены следующие счета на оплату: счет-фактура № 6303 от 10.08.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за август 2015 года), счет-фактура № 6996 от 10.09.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за сентябрь 2015 года); счет-фактура № 7649 от 07.10.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за октябрь 2015 года); счет-фактура № 8816 от 30.11.2015 на сумму 110 000 рублей (аренда за ноябрь 2015 года); счет-фактура № 9418 от 21.12.2015 на сумму 96 451 рублей (аренда за декабрь 2015 года), счет-фактура № 791 от 31.01.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за январь 2016 года); счет-фактура № 1657 от 29.02.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за февраль 2016 года); счет-фактура № 2080 от 31.03.2016 на сумму 80 968 рублей (аренда за март 2016 года); корректировочный счет-фактура № 4044 от 01.06.2016 на уменьшение арендной платы за март 2016 года на сумму 30 968 рублей; счет-фактура № 3224 от 30.04.2016 на сумму 110 000 рублей (аренда за апрель 2016 года), корректировочный счет-фактура № 4049 от 01.06.2016 на уменьшение арендной платы за апрель 2016 года на сумму 60 000 рублей; счет-фактура № 4045 от 31.05.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за май 2016 года); счет-фактура № 4590 от 30.06.2016 на сумму 80 000 рублей (аренда за июнь 2016 года).

Денежные средства по выставленным обществу счетам, на счёт ООО «Птицефабрика Уссурийская» не поступили, у ответчика по состоянию на 26.03.2018 образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2015-2016 от 17.07.2015 в сумме 866 451 рублей.

В связи с тем, что дополнительно к арендной плате арендатор возмещает арендодателю фактические затраты за электроэнергию и коммунальные платежи согласно действующим тарифам, которое производится в течение пяти дней с даты получения счета-фактуры, ООО «Птицефабрика Уссурийская» были выставлены: счет-фактура № 7265 от 31.08.2015 на сумму 5 122, 62 рублей (электроэнергия за август 2015 года); счет-фактура № 7869 от 30.09.2015 на сумму 9 824, 64 рублей (электроэнергия за сентябрь 2015 года); счет-фактура № 8688 от 31.10.2015 на сумму 8 261,35 рублей (электроэнергия за октябрь 2015 года); счет-фактура № 9417 от 30.11.2015 на сумму 77 508,20 рублей (электроэнергия за ноябрь 2015 года); счет-фактура № 9617 от 31.12.2015 на сумму 81 543 рублей (электроэнергия за декабрь 2015 года); счет-фактура № 1106 от 31.01.2016 на сумму 17 716,92 рублей (электроэнергия за январь 2016 года); счет-фактура № 1795 от 29.02.2016 на сумму 17 957,64 рублей (электроэнергия за февраль 2016 года); счет-фактура № 2615 от 31.03.2016 на сумму 14 901,58 рублей (электроэнергия за март 2016 года); счет-фактура № 3340 от 30.04.2016 на сумму 10 661,42 рублей (электроэнергия за апрель 2016 года); счет-фактура № 4187 от 31.05.2016 на сумму 8 293,30 рублей (электроэнергия за май 2016 года); счет-фактура № 4849 от 30.06.2016 на сумму 6 406,10 рублей (электроэнергия за июнь 2016 года)

Как указал истец в исковом заявлении, указанные счета-фактуры арендатором не оплачены, в связи с чем, по состоянию на 26.03.2018 задолженность но возмещению затрат за электроэнергию по договору аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2015-2016 от 17.07.2015 составила 258 196, 77 рублей.

Между ООО «Птицефабрика Уссурийская» и ООО «Монолит» 01.07.2016 был заключен на аналогичных условиях договор № ПФУ-МТ-1/2016-2017 аренды здания – мехмастерская угольного склада (далее – Договор 3). Срок действия договора 3 установлен с момента подписания до 31.05.2017.

Пунктом 3.1 договора определено, что ежемесячный арендный платеж за арендуемое здание в период с 01.07.2016 по 30.09.2016 составляет 50 000 рублей, в период с 01.10.2016 по 31.05.2017 составляет 110 000 рублей. Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2016 стороны установили на период с 01.07.2016 по 31.05.2017 ежемесячный арендный платеж в размере 50 000 рублей.

Ответчик по указанному договору также не производил платежи.

ООО «Птицефабрика Уссурийская» ответчику были выставлены счета на оплату которые также не были оплачены: счет-фактура № 5427 от 31.07.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за июль 2016 года), счет-фактура № 6990 от 31.08.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за август 2016 года); счет-фактура № 6992 от 30.09.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за сентябрь 2016 года); счет-фактура № 7859 от 31.10.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за октябрь 2016 года); счет-фактура № 8814 от 30.11.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за ноябрь 2016 года), счет-фактура № 9079 от 23.12.2016 на сумму 50 000 рублей (аренда за декабрь 2016 года). счет-фактура № 574 от 26.01.2017 на сумму 50 000 рублей (аренда за январь 2017 года); счет-фактура № 1070 от 16.02.2017 на сумму 50 000 рублей (аренда за февраль 2017 года); счет-фактура № 1648 от 16.03.2017 на сумму 50 000 рублей (аренда за март 2017 года); счет-фактура № 2689 от 30.04.2017 на сумму 50 000 рублей (аренда за апрель 2017 года), счет-фактура № 3321 от 31.05.2017 на сумму 50 000 рублей (аренда за май 2017 года).

По состоянию на 26.03.2018 задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2016-2017 от 01.07.2016 составила 550 000 рублей.

В связи с необходимость возмещения фактических затрат за электроэнергию и коммунальные платежи предусмотренных пунктом 3.2 договора 3, арендатору были выставлены следующие счета: счет-фактура № 5668 от 31.07.2016 на сумму 20 384,60 рублей (электроэнергия за июль 2016 года); счет-фактура № 6991 от 31.08.2016 на сумму 2 088,33 рублей (электроэнергия за август 2016 года); счет-фактура № 7297 от 30.09.2016 на сумму 2 008,80 рублей (электроэнергия за сентябрь 2016 года); счет-фактура № 8179 от 31.10.2016 на сумму 2 274,60 рублей (электроэнергия за октябрь 2016 года); счет-фактура № 8930 от 30.11.2016 на сумму 2 403,94 рублей (электроэнергия за ноябрь 2016 года); счет-фактура № 9241 от 31.12.2016 на сумму 2 207,70 рублей (электроэнергия за декабрь 2016 года); счет-фактура № 1168 от 31.01.2017 на сумму 2 512,45 рублей (электроэнергия за январь 2017 года); счет-фактура № 1665 от 28.02.2017 на сумму 2 314,35 рублей (электроэнергия за февраль 2017 года); счет-фактура № 2369 от 31.03.2017 на сумму 2 217,41 рублей (электроэнергия за март 2017 года); счет-фактура № 3007 от 30.04.2017 на сумму 2 435,16 рублей (электроэнергия за апрель 2017 года); счет-фактура № 3837 от 31.05.2017 на сумму 2 613,87 рублей (электроэнергия за май 2017 года).

По состоянию на 26.03.2018 задолженность по возмещению затрат за электроэнергию по договору аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2016-2017 от 01.07.2016 составляет 43 461, 21рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у ООО «Монолит» перед ООО «Птицефабрика Уссурийская» образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.03.2018, с требованием оплатить задолженность в общей сумме 2 158 108,98 рублей по договорам аренды недвижимости, в том числе задолженность по внесению арендной платы в размере 1 856 451 рублей, задолженность по возмещению затрат за электроэнергию в размере 301657, 98 рублей. Ответчик на претензию е ответил, сумму долга не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Оценив условия договоров № ПФУ-МТ-1 /2014-2015 от 01.08.2014, № ПФУ-МТ-1 /2015-2016 от 17.07.2015, № ПФУ-МТ-1 /2016-2017 от 01.07.2016, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по актам приема передачи, которые были подписаны сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, о наличии место сторонами факта договорных отношений.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты платежей за пользование имуществом по спорным договорам по выставленным арендатору счетам в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договорам № ПФУ-МТ-1 /2014-2015 от 01.08.2014, № ПФУ-МТ-1 /2015-2016 от 17.07.2015, № ПФУ-МТ-1 /2016-2017 от 01.07.2016, в материалы дела не представлено.

Так, на основании представленных истцом в материалы дела документам, судом установлено наличие задолженности по спорным договорам аренды недвижимости в общей сумме 2 158 108,98 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» 2 158 108 рублей 98 копеек основного долга, 33 791 рубль расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.