Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А82-21914/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21914/2019
г. Ярославль
09 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 14891.72 руб.,

3-и лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-х лиц – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 03.06.2020 по 05.06.2020 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" о взыскании 14891.72 руб., в том числе: 10880,23 руб. – долга по договору аренды № 25325-о от 15.01.2015 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019, 4011,49 руб. – пени за период с 11.05.2018 по 30.08.2019.

Определением суда от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, представил дополнительные документы, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица 1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебное заседание проведено с перерывом с возможностью явки представителей в заседание.

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 30.12.2014 № 3172 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Позитив» (арендатор) 15.01.2015 заключен договор № 25325-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок общей площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:9045/1, расположенный по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Проектируемая (от Тормозного шоссе до проспекта Фрунзе), для строительства газопровода к многоквартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями и инженерными коммуникациями.

Договор аренды заключен на срок с 30.12.2014 по 29.12.2017, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

05.09.2019 ответчику направлено уведомление о прекращении договора от 15.01.2015 № 25325-о по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления в соответствии со ст. 610 ГК РФ.

15.01.2020 в ЕГРН Росреестром погашена запись об обременении земельного участка правом аренды.

Агентство считает договор прекратившим свое действие с 10.01.2019.

По информации, представленной в материалы дела Департаментом архитектуры, сведения о строительстве газопровода в Департаменте отсутствуют, за ордером на земляные работы Общество не обращалось. На имеющемся топографическом плане газопровод отсутствует. Многоквартирный жилой дом, к которому планировалось подвести газопровод , не построен.

Согласно акту осмотра земельного участка, составленного истцом, внешним осмотром присутствия газопровода не выявлено. Отсутствуют какие-либо маркировочные таблички газопровода, опознавательные знаки на постоянных ориентирах (домах).

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 30.08.2019 № 8336 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.07.2017 принято к производству заявление о признании ООО «Позитив» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 07.12.2018 по делу № А82-11411/2017 в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.07.2019 (резолютивная часть от 23.07.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПОЗИТИВ» (далее - ООО «ПОЗИТИВ», должник) открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.07.2019 (резолютивная часть от 23.07.2019) конкурсным управляющим ООО «ПОЗИТИВ» утвержден ФИО3.

Таким образом, с учетом п. 3.2 договора, спорная задолженность в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела. Земельный участок в период, указанный в иске, арендодателю не передавался. Требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10880,23 руб. – долга по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 25325-о от 15.01.2015 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019, 4011,49 руб. – пени за период с 11.05.2018 по 30.08.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.



Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Позитив" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14891,72 руб., в том числе: 10880,23 руб. – долга по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 25325-о от 15.01.2015 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019, 4011,49 руб. – пени за период с 11.05.2018 по 30.08.2019.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Позитив" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.