Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А66-18829/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18829/2019
г. Тверь
30 декабря 1899 года


Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности, ответчика – ФИО3, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица», Тверская область, Старицкий район, д. Степурино, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агростройтрейд», Тверская область, г. Старица,

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь,

о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2019, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица», Тверская область, Старицкий район, д. Степурино, обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агростройтрейд», Тверская область, г. Старица, о расторжении договора купли-продажи недвижимости б/н от «07» июня 2019 года, заключённый между ООО «Северный лён-Старица» и ООО «АГРОСТРОЙТРЕИД», присуждении возврата, с ООО «АГРОСТРОЙТРЕИД» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 694201001) в пользу ООО «Северный лён-Старица» (ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 694201001), объектов недвижимости, переданных Продавцом по Договору купли-продажи недвижимости б/н от «07» июня 2019 года, а именно:

- земельного участка, с кадастровым номером 69:32:0000022:248, площадью 56122 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения;

- здания коровника на 200 голов, с кадастровым номером 69:32:0220704:125, площадью 2253,2 кв.м.,

- здания коровника на 200 голов, с кадастровым номером 69:32:0221602:250, площадью 1602,9 кв.м.,

- здания коровника (телятника) на 100 голов, с кадастровым номером 69:32:0221602:251, площадью 973,4 кв.м., недвижимое имущество расположено по адресу (местоположение) объекта: Тверская область, Старицкий район, Ново-Ямское сельское поселение, вблизи д. Луговая.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения спора извещено надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал иск с учетом его уточнения.

Ответчик представил письменное признание исковых требований в полном объеме.

Признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, подписано уполномоченным лицом, в связи с чем принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, чтомежду ООО «Северный лён-Старица» (Продавец) и ООО «АГРОСТРОЙТРЕЙД» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 07 июня 2019 года б/н, согласно условиям которого Продавец принял на себя обязательства передать по акту, в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество:

-земельный участок, с кадастровым номером 69:32:0000022:248, площадью 56122 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения;

-здание коровника на 200 голов, с кадастровым номером 69:32:0220704:125 (предыдущий номер 69:32:000022:0235:33\385\33:1001/А), площадью 2253,2 кв.м.,

-здание коровника на 200 голов, с кадастровым номером 69:32:0221602:250 (предыдущий номер 69:32:000022:0235:33\385\33:1001/Б), площадью 1602,9 кв.м.,

-здание телятника на 100 голов, с кадастровым номером 69:32:0221602:251 (предыдущий номер 69:32:000022:0235:33\385\33:1001/В), площадью 973,4 кв.м., недвижимое имущество расположено по адресу (местоположение) объекта: Тверская область, Старицкий р-н, Ново-Ямское сельское поселение, вблизи д. Луговая.

Цена четырёх объектов недвижимости, сторонами оценена соглашением сторон по 100 000,00 (сто тысяч) рублей каждый объект, что в сумме составило 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.4 договора, стоимость объектов недвижимости уплачивается Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) дней с даты регистрации перехода права собственности.

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости б/н от 07 июня 2019 года Продавец передал указанные выше четыре объекта недвижимости Покупателю, о чем подписан Акт приема-передачи от 07.06.2019.

24 июня 2019 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи государственной регистрации № 69:32:0000022:248-69/183/2019-2; № 69:32:0221602:250-69/183/2019-2; № 69:32:0221602:251-69/183/2019-1 и № 69:32:0220704:125-69/183/2019-2).

Однако оплата недвижимого имущества в предусмотренные договором сроки Покупателем не произведена.

В ответ на претензию Продавца Покупатель пояснил, что задолженность признает, однако оплатить в связи с финансовыми трудностями не может.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора купли-продажи, неоплату переданного имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выразившееся в неоплате переданного имущества, подтверждается материалами дела, признано ответчиком, что является основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата имущества продавцу.

Согласно положениям абзаца третьего пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49 , 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости б/н от 07.06.2019, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Северный лен-Старица», д. Степурино Старицкого района, ОГРН <***>, ИНН <***> и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОСТРОЙТРЕЙД», г. Старица, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АГРОСТРОЙТРЕЙД» г. Старица, ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Северный лен-Старица», д. Степурино Старицкого района, ОГРН <***>, ИНН <***>, объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи недвижимости б/н от 07.06.2019 года: земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000022:248, площадью 56122 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, здание коровника на 200 голов с кадастровым номером 69:32:0220704:125, площадью 2253,2 кв.м., здания коровника на 200 голов с кадастровым номером 69:32:0221602:250, площадью 1602,9 кв.м., здания коровника (телятника) на 100 голов с кадастровым номером 69:32:0221602:251, площадью 973,4 кв.м.; недвижимое имущество расположено по адресу (местоположение) объекта: Тверская область, Старицкий район, Ново-Ямское сельское поселение, вблизи д. Луговая.

Взыскать с ответчика в пользу истца 12000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины за рассмотрение дела (п/п № 366 от 29.11.2019).

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л. Ю. Голубева