Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А83-12842/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-12842/2025
28 октября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Призвание» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании, о расторжении договора,

в отсутствие явки лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Призвание», согласно которого просит суд взыскать задолженность по договору аренды № 04-к от 21.10.2019 г. в размере 1 686 078,49 рублей, а также расторжении договора аренды № 04-к от 21.10.2019 г.

Определением от 14.07.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 08.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание, имевшее место 14.10.2025, лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Протокольным определением от 14.10.2025, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего у последнего образовалась задолженность и как следствие заявлено требование о расторжении договора.

Возражения ответчика относительно исковых требований изложены в представленном суду письменном отзыве.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Из материалов дела усматривается, что между в муниципальной собственности муниципального образования Молочненское сельское поселение Сакского района Республики Крьщ находятся объекты недвижимого имущества: нежилые здания «Летний домик»: кадастровый номер 90:11:150301:361 общей площадью 52,5 кв.м.; кадастровый номер 90:11:150301:360 общей площадью 52,6 кв.м.; кадастровый номер 90:11:150301:362 общей площадью 52,6 :кв.м.; кадастровый номер 90:11:150301:368 обшей площадью 52,6 кв.м.; кадастровый номер 90:11:150301:1412) общей плошддыо 52,6 кв.м.; кадастровый номер 90:11:1:50301:364 общей площадью 42,4 кв.м.; кадастровый номер 90:1 1:150301:369 общей площадью 52,6 кв.м.; кадастровый номер 90:11:150301:359 общей площадью 52,6 кв.м,; кадастровый номрр 90:11:150301:366 общей площадью 37,9 кв.м.: кадастровый номер 90:11:150301:365 общей площадью 52,6 кв.м.; кадастровый номер 90:11:150301:358 общей площадью 36,6 кв.м.; «Медпункт-изолятор», кадастровый номер

90:11:150301:367 общей площадью 52,6 кв'.м.; «Столовая», кадастровый номер 90:11:150301:391 общей площадью 294,8 кв.м.; «Склад», кадастровый номер 90:11:150301:1642 общей площадью 129,3 кв.м.; «Душевая-уборная», кадастровый номер 90:11:150301:1435 общей площадью 78,4 кв.м., расположенные на земельном учдстке, кадастровый номер 90:11:150301:403 общей площадью 9 946,0 кв.м., по адресу: Республика Крым, <...>, на основании выписок из реестра муниципального имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН (являются приложениями к договрру аренды). Указанные нежилые здания и земельный участок переданы в аренду Ответчику в соответствии с Договором аренды № 04-к от 21.10.2019 г. (далее - Договор).

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (ст. 65) использование земли в РФ является платным. Недвижимое имущество передано в аренду Ответчику по договору за плату. Арендная плата за использование нежилых зданий и земельного участка согласовывается сторонами договора аренды. Размер арендной платы по договору аренды, заключенномv Администрацией Молочненского сельского поселения с Ответчиком, составляет 688 081,90 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьдесят один рубль 00 копеек) (без учета НДС) в год (п. 3.1. Договора). Размер арендной платы на момент заключения договора определён с учетом результатов аукциона, отраженных в Протоколе аукциона № 5 от 08.10.2019 г.

В соответствий с п. 3.2. Договора Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально в равных долях по реквизитам Арендодателя, указанным в настоящем договоре, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Срок оплаты арендной плацы:

- за третий квартал 2023 года наступил 15 июля 2023 года, - за четвертый квартал 2023 года наступил 15 октября 2023 года,

- за первый квартал 2023 года наступил 15 января 2024 года, - за второй квартал 2024 года наступил 15 апреля 2024 года,

- за третий квартал 2024 года наступи 15 июля 2024 года, - за четвертый квартал 2024 года наступил 15 октября 2024 года,

- за первый квартал 2025 года наступил 15 января 2025 года, - за второй кварта 2025 года наступил 15 апреля 2025 года.

В соответствии с п. 3.4. Договора «Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем' в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Молочненскре сельское поселение Сакского района Республики Крым, изменением кадастровой стоимости: (нормативной цены) недвижимого имущества, в том числе, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора.

Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование недвижимым имуществом, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу».

Статьей 1 Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 202.4 и 2025 годов» установлено, что уровень инфляции на 2023 год не превышает 5,5 %. Сумма арендной платы по Договору на 2023 год с учетом коэффициента 1,055 составляет 806 383.98 рублей.

Статьей 1 Федерального закона в федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» от 27.11.2023 N 540-ФЗ установлено, что уровень инфляции на 2024 год не превышает 4,5 %.

Сумма арендной платы по Договору на 2024 год с учетом коэффициента 1,045 составляет 842 671,30 рублей.

Статьей 1 Федерального закона от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» установлено, что уровень инфляции на 2025 год не превышает 4,5 %.

Сумма арендной платы по Договору на 2025 год с учетом коэффициента 1,045 составляет 880 591 рублей.

С учетом сроков оплаты, предусмотренных Договором, Арендодателю на 30.05.2025 года должна поступить арендная плата в размере 1 686 078,49 руб. за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2025 г.

За указанный период Ответчиком платежи по арендной плате не внесены.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулированию спора, в адрес Арендатора направлена претензия за исх. № 02-09/276 от 30.04.2025 г. с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 1 686 078,49 руб. Претензия получена Ответчиком 10.05.2025 г.

21.05.2024 в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в

силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Относительно доводов ответчика о погашении задолженности судом установлено и следует из пояснений истца, что платежи по арендной плате, поступившие Администрации 17.06.2025 г. в сумме 200 000,00 руб., а также 14.07.2025 г. в сумме 25 000,00 руб. зачтены истцом в счет погашения задолженности, возникшей за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023, включительно (взыскивается по Решению Арбитражного суда Республики Крым от 02.11.2023, по делу № А83-14390/2022, сумма 1 644 124,98 руб.).

Из ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения

обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В этой связи доводы ответчика об обратном отклоняются судом как несостоятельные.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 686 078,49 рублей и подлежащим удовлетворению.

Относительно требования истца расторжении договора аренды № 04-к от 21.10.2019 г., судом установлено следующее.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗВАНИЕ» в пользу Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность в размере 1 686 078,49 рублей.

3. Расторгнуть договор аренды № 04-к от 21.10.2019 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИЗВАНИЕ» и Администрацией Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗВАНИЕ» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 125 582,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Суд по интеллектуальным правам (127254, Москва, 127254 Огородный проезд, д. 5, стр. 2) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук