Решение от 19 января 2025 г. по делу № А05-12314/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12314/2024
г. Архангельск
20 января 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к негосударственному частному образовательному учреждению высшего образования «Северный институт предпринимательства» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163001, <...>

о взыскании 263 032 руб.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (по доверенности от 23.01.2024)

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к негосударственному частному образовательному учреждению высшего образования «Северный институт предпринимательства» (далее- ответчик, Учреждение) о взыскании 263 032 руб. штрафа за выполнение перепланировки путем установки перегородок в помещениях без согласования с арендодателем на основании пункта 7.2.10 договора аренды № 10/21ок от 08.02.2021.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 08.10.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Администрации иск поддерживает.

Учреждение извещалось о судебном разбирательстве по всем известным адресам, однако почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем ответчик считается надлежаще извещенным о судебном процессе.

В связи с отсутствием возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела по существу, завершив предварительное судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между Администрацией и Учреждением заключен договор аренды от 08.02.2021 №10/21ок (в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2022) , по условиям которого Администрация (арендодатель по договору) передает Учреждению (арендатору) помещения общей площадью 1 003,1 кв.м. в здании по адресу: <...>  в том числе нежилое помещение на втором этаже площадью 777, 5 кв.м. (№1-8, 10-4, 16-21 согласно поэтажному плану) кадастровый номер 29:22:040722:286 и нежилые помещения на третьем этаже площадью 225, 6 кв.м. (№1, 18, 19, 20, 21 согласно поэтажному плану), являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 29:22:040722:287.

Передаваемые в аренду помещения расположены в здании, являющемся  памятником регионального значения «Ольгинская женская гимназия», поставленным на госохрану решением Архоблисполкома от 19.10.1987 №109.

Помещения предоставляются для ведения образовательной деятельности.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев.  Если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4.). Как следует из пункта 1.5. договора помещения предоставлены арендатору во владение и пользование с июля 2009 года.

В пункте 2.2.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, переделок, перепланировок, переоборудования помещений или прокладки сетей, искажающих первоначальный вид помещений, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещения - приведены в прежний вид за его счет. 

Согласно пункту 4.3. договора аренды в случае нарушения условий договора (кроме просрочки во внесении арендной платы и несвоевременного освобождения помещений) арендатор уплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы на момент обнаружения нарушений.

Как следует из материалов дела,  24.10.2022 работником Администрации проведена проверка соблюдения арендатором условий договора и, в частности, установлено, что арендатором без согласования с арендодателем выполнена перепланировка, а именно: на втором этаже установлена перегородка с дверным проёмом в помещении №19, оборудован дверной проём между помещениями №19 и №20 (согласно поэтажному плану), в помещении №19 установлена мойка. На третьем этаже установлена дополнительная перегородка в помещении №1, оборудован дверной проём между помещениями №21 и №22. Вышеуказанные обстоятельства зафиксированы в акте проверки от 24.10.2022 (том 1 л.д. 32).

Администрация направила Учреждению требование от 25.10.2022 №18-47/19987 о приведении в срок до 20.11.2022 арендуемых помещений в состояние, соответствующее технической документации, указав, что в случае невыполнения данного требования в указанный срок Учреждение будет привлечено к штрафным санкциям в соответствии с пунктом 4.3. договора аренды.

Из материалов дела следует, что Учреждение обращалось к Администрации с письмом от 24.10.2022 №01/153 (том 1 л.д. 38) с просьбой внести изменения в план помещений, а именно в части установки перегородки в помещении №19 с дверным проёмом, однако  письмом от 21.11.2022 №18-47/21909 Администрация отказала, сославшись на то, что перепланировка произведена без согласования с арендодателем и с органом, осуществляющим надзор за сохранностью памятников истории и культуры, настаивала на приведение арендованных помещений в первоначальный вид. 

Впоследствии Учреждение обращалось к Администрации с обоснованием целесообразности (для учебной деятельности) проведенных перепланировок, указывая, что перегородки выполнены из легких конструкций и не причиняют вред историческому зданию, однако Администрация настаивала о возможности перепланировок только после получения согласования с Инспекцией по охране объектов культурного наследия.

В акте от 08.11.2023 (том 1 л.д. 51-52) Администрацией зафиксировано, что перепланировки, отраженные в акте от 24.10.2022, сохраняются. Письмом от 16.06.2023 Администрация потребовала Учреждение уплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы (263 032 руб.).

Оставление вышеуказанных требований без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил отзыва на иск, равно как и доказательств, опровергающих обоснованность требований истца.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для отказа в иске.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, госпошлина, от уплаты которой освобождена Администрация, взыскивается с Учреждения в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с негосударственного частного образовательного учреждения высшего образования "Северный Институт Предпринимательства" (ИНН <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) 263 032 руб. штрафа.

Взыскать с негосударственного частного образовательного учреждения высшего образования "Северный Институт Предпринимательства" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 152 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Е.Б. Шапран