Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А42-1597/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1597/2020
город Мурманск
22 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Комягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (улица Флотских Строителей, дом 8, город Североморск, Мурманская область, 184606; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 313511009500033)

о взыскании 501 322 руб. 37 коп.,

при участии представителей:

от истца – до перерыва - ФИО3- по доверенности от 09.01.20, после перерыва - не явился, извещен;

ответчика – до перерыва- не явился, извещен, после перерыва - ФИО4 – по доверенности от 31.01.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (далее – истец, Общество, ООО «СЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ответчик, Предприниматель, ИП ФИО2) задолженности по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению площадью 388,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. Комсомольская дом 23 г. Североморск за период с 29.06.2015 по 31.12.2018 год в сумме 369 745руб. 98 коп.

Определением суда от 27.02.2020 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В установленный судом срок ответчик отзыв не представил. Отзыв поступил в суд с нарушением срока 13.04.2020. В отзыве истец требования не признал, указал на пропуск срока исковой давности. Отзыв направлен истцу по электронной почте.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд усмотрел наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 5 статьи 227 АПК РФ, и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, о чем 27.04.2020вынесено соответствующее определение.

Истец, представил заявление об увеличении размера исковых требований, просил взыскать долг за период с 14.11.2016 по 31.05.2020 в сумме 501 322 руб. 37 коп., в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),

Ответчик, представил мотивированный отзыв с дополнениями к нему, указал что плата за отопление на ОДН взысканию с ответчика не подлежит, полагал, что поскольку нежилое помещение принадлежащее ответчику представляет собой помещение цокольного типа и имеет отдельный вход требования в части взыскания с Предпринимателя задолженности за услуги по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома (тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей), дератизацию и дезинсекцию помещений удовлетворению не подлежат, просил применить срок исковой давности за период с 29.06.2016 по 03.12.2016.

Из материалов дела следует, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 23 по улице Комсомольская в городе Североморске, Мурманской области в качестве управляющей организации выбрано ООО «СЖКХ».

01.01.2016 между собственниками многоквартирного дома (Собственник) расположенного по вышеупомянутому адресу и истцом (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 23 по улице Комсомольская в городе Североморске, Мурманской области (далее – Договор управления).

В периоды с 14.11.2016 по 31.05.2020 Общество предоставляло в отношении многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение принадлежащие ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Принадлежность в спорный период нежилого помещения площадью 388,1 кв.м. расположенного по адресу улица Комсомольская, дом № 23, город Североморск, Мурманской области, ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика были выставлены счета за спорный период, которые им не оплачены.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Доводы ответчика, что поскольку нежилое помещение принадлежащее ответчику представляет собой помещение цокольного типа и имеет отдельный вход требования в части взыскания с Предпринимателя задолженности за услуги по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома (тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей), дератизацию и дезинсекцию помещений удовлетворению не подлежат, судом не принимаются.

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного дома, обязан оплачивать общедомовые нужды. Не является основанием для освобождения несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и наличие отдельного входа в помещение.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома № 23 по улице Комсомольская в городе Североморск, Мурманской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости имеет с ним общий адрес.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона.

Довод ответчика относительно предъявления ко взысканию платы за услугу тепловая энергия, используемая для подогрева воды, холодное водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение используемое для производства горячей воды на ОДН, при содержании общего имущества, не указанных в договоре управления и не подтвержденных примененными тарифами, суд находит ошибочным и подлежащим отклонению.

Начисление платы за содержание общедомового имущества производится в соответствии с положениями пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В данном случае довод ответчика о неправомерном взыскании платы за отопление для ОДН, судом не принимается, поскольку такую услугу истец не взыскивает, что следует из представленного расчета.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, а также действующих тарифов и нормативов.

Проверив представленный истцом расчет, суд, считает его правомерным и обоснованным, контррасчет ответчиком, несмотря на достаточное для этого время, предоставленное судом, не представлен. Доказательств полной или частичной оплаты на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Довод Предпринимателя об отсутствии доказательств направления счетов в адрес ответчика, судом отклоняются, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ответчику, возникает в силу закона и не привязана к выставлению счетов на оплату (статья 153 ЖК РФ). Доказательств того, что ответчик обращался к истцу за счетами и последний ему отказал, в суд не представлено. При этом помещение находится в многоквартирном жилом доме, в связи с чем ответчик не мог не знать о своей обязанности по своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту.

На момент рассмотрения спора, истец намерений урегулировать спор в полном объеме или части не изъявил, каких-либо действий не предпринял.

Ответчик считает, что с учетом пропуска истцом срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность возникшая с 04.12.2016, однако, суд не принимает данные доводы исходя из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что с гласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно требованиям законодательства, с учетом договора управления, заключенного с иными собственниками многоквартирного дома, однако распространяющего свое действие в данной части и на ответчика, предусматривающим срок оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, сроком оплаты счета за ноябрь 2016 года является 10.12.2016. Трехгодичный срок соответственно истекает не ранее 10.12.2019.

Таким образом, трехлетний срок за ноябрь 2016 года истекает не раньше 10.12.2016, в том время как истец обратился в суд 04.12.2019.

С учетом изложенного, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Факт имеющейся перед ответчиком задолженности и несвоевременной оплаты на момент обращения истца в суд подтвержден материалами дела и ответчиком фактически не оспаривается.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 501 322 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления Обществом уплачена государственная пошлина платежным поручением № 9728 от 25.11.2019 в сумме 6 897 руб., а также платежным поручением от 17.03.2020 №130 в сумме 3 498 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 395 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Допущенная судом в резолютивной части от 15.10.2020 арифметическая ошибка в сумме судебных расходов подлежит исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ: вместо слов «в сумме 10 395 руб» следует читать: в сумме «6 897 руб».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» долг в сумме 501 322 руб. 37 коп., а также судебные расходы в сумме 10 395 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья Е.А. Зыкина