Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А54-530/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-530/2018
г. Рязань
04 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304622933500351; г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А 212-00 от 27.04.2000 за период с 01.07.2016 по 30.11.2016 в размере 12 823 руб. 81 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 2 006 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №03/1/1-49-04 от 09.01.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А 212-00 от 27.04.2000 за период с 01.07.2016 по 30.11.2016 в размере 12 823 руб. 81 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 2 006 руб. 54 коп.

Определением суда от 02 февраля 2018 года исковое заявление было принято судом к производству для рассмотрения по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 26.03.2018 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части внесения арендных платежей по договору № А 212-00 от 27.04.2000.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело рассматривалось в отсутствие указанного лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов настоящего дела следует, что 13.05.2000 № 1070 администрация города Рязани вынесла постановление о передаче в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания подъездной автодороги (без выдела в натуре) части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048:45, в том числе: ФИО4 - равную 42,8 кв.м.

27.04.2000 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и ФИО5 (от имени ФИО4, Арендатор) заключен договор № А212-00 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048:37.

Согласно пункту 1.1 данного договора Арендодатель передал, по постановлению администрации г. Рязани от 13.03.2000 № 1070, а Арендатор принял в аренду на срок с 14.03.2000 по 14.03.2010 без выдела в натуре часть земельного участка, с кадастровым номером 62:29:070048:47 равную 140,4 кв.м., для эксплуатации и обслуживания подъездной автодороги. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:070048:47, общей площадью 561,5 кв.м., расположен: <...> Железнодорожный округ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плате земельного участка.

Использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя. Размер арендной платы на момент подписания договора составляет в квартал - 328, 54 руб., в год - 1314 руб. 14 коп. в год (площадь участка - 140,4). За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2., 2.4., 2.5., 5.1., 7.3 указанного договора).

Соглашением от 11.10.2002 об изменении условий договора № А212-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048:47 стороны договорились изложить пункт 5.1. договора в следующей редакции: за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. Кроме того, вышеназванный договор дополнен пунктами 2.9., 7.4., а также пунктом 2.6., а именно: основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. Для этого каких-либо соглашений не требуется. Исключен пункт 2.4.

В последующем (26.05.2006) ФИО4 (Арендатор) и ФИО2 (Арендатор-2) заключили договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

В соответствии с данным договором, Арендатор передал, а Арендатор-2 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору № А207-00 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048:45 от 27.04.2000, заключенному между администрацией города Рязани и Арендатором по настоящему договору, зарегистрированному 05.04.2001 Рязанской областной регистрационной палатой, номер регистрации 62-01.29-11.2001-187, на срок с 14.03.2000 по 14.03.2010. Участок с кадастровым номером 62:29:070048:45, общей площадью 428,3 кв.м, расположен по адресу: <...> (Железнодорожный округ). Разрешенное использование (назначение) - для эксплуатации и обслуживания подъездной автодороги. Арендатор передал, а Арендатор-2 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору № А212-00 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048 47 от 27.04.2000, заключенному между администрацией города Рязани и Арендатором по настоящему договору, зарегистрированному 05.04.2001 Рязанской областной регистрационной палатой, номер регистрации 62-01 29-11.2001-188, на срок с 14.03.200 по 14.03.2010. Участок с кадастровым номером 62:29:070048 47, общей площадью 561,5 кв.м, расположен по адресу: <...> (Железнодорожный округ). Разрешенное использование (назначение) - для эксплуатации и обслуживания подъездной автодороги. Арендатор передал, а Арендатор-2 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору № А 440-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 48:0032 от 04.11.2004, заключенному между администрацией города Рязани и Арендатором по настоящему договору, зарегистрированному 15.12.2004 Рязанской областной регистрационной палатой, номер регистрации 62:01/29-867.2004-44, на срок с 23.10.2004 по 23.10.2004 по 23.10.2014. Участок с кадастровым номером 62629:007 00 48:0032, общей площадью 310,5 кв.м, расположен по адресу: <...> (Железнодорожный округ). Разрешенное использование (назначение) - для обслуживания магазина. С момента заключения настоящего договора ответственным по вышеуказанным договорам аренды перед администрацией города Рязани становится Арендатор-2. (пункты 1-4 договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 26.05.2006). Названный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области - 08.06.2006.

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171 предусмотрено условие размера пени: на 2004 год по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисления пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Соглашением от 01.12.2016 договор аренды №А212-00 расторгнут, обязательства по договору считаются прекращенными с 01.12.2016.

За период с 01.07.2016 по 30.11.2016 за индивидуальным предпринимателем ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 12 823 руб. 81 коп.

На данную сумму задолженности (исходя из пункта 5.1. в редакции Постановления администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171), администрация города Рязани начислила пени (за период с 01.01.2016 по 30.11.2016) в сумме 2 006 руб. 54 коп.

С исковыми требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 вышеуказанным сумм задолженности и пени, администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области.

Рассмотрев и оценив материалы настоящего дела, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные администрацией города Рязани исковые требования подлежат удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 26.05.2006 (в частности: договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048:47 от 27.04.2000 № А212-00).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по указанному договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок (с кадастровым номером 62:29:070048:47).

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 12 823 руб. 81 коп. (за период с 01.07.2016 по 30.11.2016) по данному земельному участку в материалы настоящего дела не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление; доказательства, опровергающие доводы истца; прямо не оспорил обстоятельства искового заявления, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт невнесения истцу арендной платы в сумме 12 823 руб. 81 коп. (за период с 01.07.2016 по 30.11.2016) на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, арбитражный суд считает исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в сумме 12 823 руб. 81 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 5.1 договора (в редакции Постановления администрации горда Рязани от 26.01.2004 № 171) установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,04 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 2 006 руб. 54 коп. (за период с 01.01.2016 по 30.11.2016).

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, который арбитражным судом проверен и признан арифметически выполненным верно. Ответчик не заявил об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, контррасчет суммы пени в материалы настоящего дела не представил.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен арбитражным судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В силу положений статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, подлежащие взысканию с ответчика арендная плата и пени, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304622933500351; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате по договору № А 212-00 от 27.04.2000 за период с 01.07.2016 по 30.11.2016 в размере 12 823 руб. 81 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 2 006 руб. 54 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304622933500351; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья И.В. Афанасьева