Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А81-10439/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10439/2017
г. Салехард
23 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 марта 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304890509700043) к Администрации муниципального образования город Ноябрьск (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Департамента имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании: представители заявителя, ответчика и третьего лица не явились,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: магазины № 13, 14, 15, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, мкр. 2, ул. Советская, ответчиком по которому заявитель просит считать Администрацию города Ноябрьска.

В определении от 19.02.2018 суд предложил заявителю уточнить основания и предмет заявленного требования.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также поясняет, что требования, указанные в заявлении, поддерживает.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ноябре 2009 года им было осуществлено строительство объекта недвижимости: комплекс магазинов по адресу: город Ноябрьск, микрорайон «2» по ул. Советской, на участке площадью 1805м?, выделенном согласно акту выбора земельного участка от 18.02.2005, Утвержденного Распоряжением главы муниципального образования г. Ноябрьск № 9 Р-552 от 18.05.2005 года.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, предоставленным предпринимателю Администрацией МО г. Ноябрьска по договору аренды земельного участка № 4-13 от 04.02.2013.

Целевое назначение вышеуказанного объекта соответствует фактическому землепользованию.

Истец с 1995 года осуществлял деятельность на вышеуказанном земельном участке, предоставленном Ноябрьским городским комитетом по имуществу Администрации города Ноябрьска по договору аренды для размещения киосков.

Далее, по истечению срока аренды и в целях улучшения внешнего облика города истцу было предложено заменить киоски на торговые павильоны (письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования город Ноябрьск № 536 от 17.11.2004 года).

Акт выбора земельного участка от 17.02.2005, утвержденный распоряжением главы муниципального образования город Ноябрьск № 552 от 18.05.2005, изменил функциональное назначение строящегося на вышеуказанном земельном участке объекта на Комплекс магазинов в микрорайоне «2» по ул. Советской.

Этим же распоряжением ООО ПСК «Авангард» была поручена разработка проектно-сметной документации с получением положительного заключения надзорных органов.

В феврале 2005 года ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» выдало технические условия на подключение комплекса магазинов к сетям электроснабжения, тепло-, водоснабжения и канализации, т.е. к централизованным городским сетям.

Впоследствии истец заключил договор подряда № 09/05 от 06.06.2005 на строительство комплекса магазинов по ул. Советская микрорайон «2» общей площадью 850м? и приступил к строительству с ООО «ПСК «Авангард».

С 24.03.2006 строительство продолжило ООО «Новые технологии строительства» (инвестиционный договор 01-и от 24.03.3006).

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Здание комплекса магазинов построено 28.08.2009 и сдано в эксплуатацию, что подтверждено актами приемки-передачи от 2009 года (Акт приемки-передачи № 13, 14, 15 от 28.08.2009).

Технические паспорта на объекты были получены истцом 23.11.2009.

Впоследствии в 2014 году истец обратился в органы Росреестра за регистрацией прав собственности на объекты недвижимого имущества – магазины № 13, № 14 и № 15 по адресу <...>.

Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу 17.03.2014 отказало истцу в государственной регистрации права в отношении указанных объектов в связи с тем, что предъявленные истцом к регистрации объекты не являются объектами недвижимого имушества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним права собственности на объекты недвижимого имущества магазины № 13, № 14 и № 15 по адресу <...>.

Истец указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества лишает его возможности полноценно участвовать в гражданском обороте.

Отказывая истцу в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание прав истца на данный объект устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Следовательно, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Истец указывает, что письмом от 17.03.2014 Управление Росреестра по ЯНАО сообщил ему об отказе в государственной регистрации спорных объектов.

Ознакомившись с данным сообщением суд установил, что истец обратился в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права собственности на объект: Торговый павильон № 15, расположенный по вышеназванному адресу.

По результатам проверки Управление Росреестра установило, что объект является движимым имуществом и не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, управление Росреестра указало, что истцом не представлен документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем регистрация перехода права и права собственности на указанный объект не представляется возможной.

Из отказа Управление Росреестра следует, что при наличии у истца документов, подтверждающих, что предъявленный к регистрации права собственности объект является объектом недвижимости и что создание такого объекта подтверждено разрешением на ввода объекта в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с иском к Администрации г. Ноябрьска о признании права собственности на указанные выше объекты истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Истец не представил доказательств как в пользу требования о признании за ним права собственности на спорные объекта, как и в пользу требования об установлении права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца истца.

При таких обстоятельствах заявленный иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304890509700043) к Администрации муниципального образования город Ноябрьск (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении права собственности на объекты недвижимого имущества: магазины № 13, 14, 15, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, мкр. 2, ул. Советская оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4.   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова