Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А60-13744/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13744/2017
26 мая 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Чинилова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Бондарук, рассмотрев в судебном заседании дело А60-13744/2017 по иску

Администрации Тавдинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию Тавдинского городского округа "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 1248732 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещён;

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности б/н от 09.01.2017, выданной конкурным управляющим.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представителю ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

28.03.2017 Администрация Тавдинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" о взыскании 1248732 руб. 89 коп., из них: 1105709 руб. 53 коп. – задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40, 41 от 02.11.2014 и по договору аренды движимого имущества № 18 от 20.08.2015 за период с 18.05.2016 по 10.02.2017; 143023 руб. 36 коп. – неустойка,

начисленная за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40, 41 от 02.11.2014 и по договору аренды движимого имущества № 18 от 20.08.2015, за период с 11.06.2016 по 10.02.2017.

Определением от 03.04.2017 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 13.05.2017 произведена замена судьи АО. Колинько на судью А.С. Чинилова.

В предварительном судебном заседании (15.05.2017) представитель конкурсного управляющего указал, что в части суммы основного долга он возражений не имеет, необходимо проверить расчёт неустойки, в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 19.05.2017.

После перерыва рассмотрение требования продолжено в том же составе суда, при явке представителя конкурсного управляющего, который пояснил, что возражений по неустойке у него также не имеется. Отзыв не представил.

16.05.2017 от истца поступило ходатайство о поддержании исковых требований. Также истец просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Ходатайство истца арбитражным судом рассмотрено в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отсутствие возражений сторон, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по существу требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Тавдинского городского округа (арендодатель) и МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 35, № 36, № 37, № 38, № 39 от 31.10.2014, № 40 и № 41 от 02.11.2014, и договор аренды движимого имущества № 18 от 20.08.2015.

Согласно условиям заключенных договоров арендодатель предоставил арендатору следующее имущество:

 по договору № 35 от 31.10.2014 – котельные в количестве 19 единиц, работающие на твердом топливе, с оборудованием; тепловые сети к котельным, работающим на твердом топливе, протяженностью 28455 м. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;

 по договору № 36 от 31.10.2014 – котельные в количестве 9 единиц с оборудованием, работающие на твердом топливе и обслуживающие образовательные учреждения. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;

 по договору № 37 от 31.10.2014 – теплопункты к газовым котельным в количестве 9 единиц с оборудованием; тепловые сети к газовым котельным, протяженностью 83316 м. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;

 по договору № 38 от 31.10.2014 – котельная с. Крутое, работающая на твердом топливе, с оборудованием; тепловые сети с. Крутое протяженностью 1255 м. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;

 по договору № 39 от 31.10.2014 – котельная № 17 с оборудованием и котельная № 18, работающие на твердом топливе. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;

 по договору № 40 от 02.11.2014 – объекты водоснабжения. Срок аренды установлен с 02.11.2014 по 02.11.2017;

 по договору № 41 от 02.11.2014 – объекты водоотведения. Срок аренды установлен с 02.11.2014 по 02.11.2017;

 по договору № 18 от 20.08.2015 – движимое имущество транспортные средства в количестве 31 единицы. Срок аренды установлен с 20.08.2015 по 20.08.2018.

Все вышеуказанные договоры заключены в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 "О защите конкуренции" по итогам проведенных торгов.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1,ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21.07.2007 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств государственной регистрации договоров в установленном порядке не представлено.

Исходя из положений п. 14 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование

имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласованы в договорах аренды имущества. Размер ежемесячной арендной платы определен независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при проведении торгов и заключении договоров аренды (изменение арендной платы предусмотрено условиями заключенных договоров (пункты 4.1) и произведено в 2016 году путём её индексации на 1,109% по сравнению с суммой арендной платы за 2015 год) и составляет:

Реквизиты

договора

Ежемесячный размер

арендной платы (без

учета НДС 18%)

Период

применения

Ссылка на документ, устанавливающий

арендную плату

№ 35 от 31.10.2014

27706, 20

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1476

№ 36 от 31.10.2014

4464, 19

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1478

№ 37 от 31.10.2014

25422, 42

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1486

№ 38 от 31.10.2014

770, 66

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от 18.02.201

№ 01-05/1487

№ 39 от 31.10.2014

1296, 97

с 01.03.2016 по

26.05.2016

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1488

№ 40 от 02.11.2014

39801, 82

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1489

№ 41 от 02.11.2014

6531,82

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1490

№ 18 от 20.08.2015

12253, 81

с 01.03.2016 по

10.02.2017

Уведомление от

18.02.2016 № 01-05/1474

В силу п. 4.4 договоров №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40 и 41

от 02.11.2014 определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа, месяца следующего за расчетным. Пунктом 4.4 договора № 18 от 20.08.2015 определено, что арендная плата вносится арендатором авансом до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

После возбуждения дела о банкротстве (с 18.05.2016), задолженность МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" перед Администрацией Тавдинского городского округа по договорам аренды недвижимого и движимого имущества составляет 1105709 руб. 53 коп., в том числе:

Реквизиты

договора

Период начисления

Размер задолженности

№ 35 от 31.10.2014

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

261868,28

№ 36 от 31.10.2014

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

42193,80

№ 37 от 31.10.2014

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

240282,87

№ 38 от 31.10.2014

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

7283,98

№ 39 от 31.10.2014

с 18.05.2016 по 26.05.2016 (начисления с

18.05.2016 по 26.05.2016)

334,70

№ 40 от 02.11.2014

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

376191,40

№ 41 от 02.11.2014

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

61736,23

№ 18 от 20.08.2015

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с

18.05.2016 по 10.02.2017)

115818,27

Итого:

1105709 руб. 53

коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный

период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) или доказательств наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчёт ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, доводы истца ответчик документально не опроверг.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договоров аренды недвижимого имущества №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40, 41 от 02.11.2014 и по договору аренды движимого имущества № 18 от 20.08.2015 за период с 18.05.2016 по 10.02.2017 в сумме 1105709 руб. 53 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 143023 руб. 36 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктами 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере по 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Принимая во внимание, что обязательства по оплате арендатором не выполняются, арендодателем начислена договорная неустойка в размере 143023 руб. 36 коп., в том числе:

Реквизиты договора

Период начисления

Размер пени

№ 35 от 31.10.2014

с 11.06.2016 по 10.02.2017

33862,34

№ 36 от 31.10.2014

с 11.06.2016 по 10.02.2017

5456,11

№ 37 от 31.10.2014

с 11.06.2016 по 10.02.2017

31071,12

№ 38 от 31.10.2014

с 11.06.2016 по 10.02.2017

941,90

№ 39 от 31.10.2014

с 26.05.2016 по 10.02.2017

86,69

№ 40 от 02.11.2014

с 11.06.2016 по 10.02.2017

48645,53

№ 41 от 02.11.2014

с 11.06.2016 по 10.02.2017

7983,15

№ 18 от 20.08.2015.

с 11.06.2016 по 10.02.2017

14976,52

Итого:

143023 руб. 36 коп.

Возражений по суммам неустойки ответчик не представил (ст. 9, 65 АПК

РФ).

20.02.2017 Администрацией Тавдинского городского округа в адрес МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" были направлены претензии №№ 01-05/1579, 01-05/1581, 01-05/1582, 01-05/1583, 01-05/1584, 0105/1585, 01-05/1586, 01-05/1587 с требованием оплатить задолженность. Однако, претензии оставлены МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" без рассмотрения, а требования без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учётом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Тавдинского городского округа "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" в пользу Администрации Тавдинского городского округа 1248732 руб. 89 коп., из них: 1105709 руб. 53 коп. – основной долг и 143023 руб. 36 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.06.2016 по 10.02.2017.

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Тавдинского городского округа "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 25487 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.С. Чинилов