Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А51-8661/2018

1166/2018-105532(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8661/2018
г. Владивосток
27 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксполес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.10.2002)

о взыскании задолженности по договору от 22.03.2010 № 04-Ю-11832 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 2 254 122,28 рублей, в том числе по арендной плате 1 700 241,85 рублей, пени в размере 553880,43 рублей,

при участии:

от истца – Кириллов М.А. по доверенности от 14.02.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.06.2018, паспорт,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитажный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эксполес» (далее – ответчик, ООО «Эксполес») задолженности по договору от 22.03.2010 № 04-Ю-11832 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 2 254 122,28 рублей, в том числе по арендной плате 1 700 241,85 рублей, пени в размере 553880,43 рублей.

Представитель Департамента заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика. Учитывая заявление ответчика о применении исковой давности, представил справочный расчёт задолженности по арендной плате и пени за период с 25.04.2015.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную по делу позицию. Полагает, что истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за период с 25.05.2011 по 25.04.2015, в связи с чем, данный период не подлежит включению в расчёт задолженности по договору. Пояснил, что со справочным расчётом истца согласен, на применении положений статьи 333, 404 ГК РФ не настаивает.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ЗАО «Жилстрой-1» 22.03.2010 был заключен договор № 04-Ю-11832 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040002:0193 площадью 2 211,00 кв. м, расположенного по адресу:

Приморский край, г. Владивосток, проспект 100-лет Владивостока, д. 57 (участок находится примерно в 13 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (лит. 23, 24, 25), расположенного за пределами участка), для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания – мастерских, сушилки, гаражей.

Актом приема-передачи от 22.03.2010 спорный земельный участок передан арендатору.

Срок аренды участка установлен с 24.07.2009 по 23.07.2058.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 15.04.2010 за 25-25-01/015/2010-474.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 25.05.2011 за № 25-25-01/015/2010-474, права и обязанности по договору аренды от 22.03.2010 № 04-Ю-11832 земельного участка с 25.05.2011 переданы ООО «Эксполес».

За указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 16 626,83 рублей в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункта 2.2 договора, размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1. договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

В пункте 2.3 договора, сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет

арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункта 2.4 договора, арендная плата перечисляется арендатором на счет УФК по Приморскому краю (Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края) по реквизитам указанным в договоре.

Согласно пункта 2.5 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В связи с нарушением арендатором ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора в части срока внесения арендной платы, образовалась задолженность.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Эксполес» департаментом направлено предупреждение от 23.01.2018 № 20/1690 о необходимости исполнения в 7-дневный срок с момента получения предупреждения обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 по 31.12.2017 в размере 1 700 241,85 рублей образовавшейся по состоянию на 12.01.2018 и пени за период с 02.06.2011 по 12.01.2018 в размере 553 880,43 рублей.

Предупреждением департамент уведомил ответчика, что в случае непогашения задолженности в указанный срок с момента получения предупреждения, департаментом будет произведено взыскание суммы задолженности по арендной плате и начисленной неустойке в судебном порядке. Указанное предупреждение получено обществом 01.03.2018.

В связи с тем, что задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды в сумме 2 254 122,28 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 04-Ю-11832 от 22.03.2010.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно пункта 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.6 Положения департамент, как администратор доходов бюджета, обладает полномочиями осуществлению начисления,

учета и контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов; осуществляет иные бюджетные полномочия.

В связи с изложенным, арендодателем по договору аренды земельного участка от № 04-от 22.03.2010 Ю-11832 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.3 договора аренды арендатор обязался ежемесячно до 1 числа следующего месяца вносить обусловленную договором аренды арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за период с 25.05.2011 по 31.12.2016 произведен истцом на основании:

На основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 9.1 «земельные участки фабрик, заводов, и комбинатов, производственных объединений, концернов, промышленно – производственных фирм, трестов»), ответчику произведен перерасчёт арендной платы за период с 25.05.2011 по 31.12.2016, в связи с чем, арендная плата составила 35 786,47 рублей в месяц.

На основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.7.8 «земельные участки нежилого фонда

(административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более одного этажа»); решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», ответчику произведён перерасчёт арендной платы, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 12.01.2018 размер арендной платы составил 53 954,26 рублей в месяц.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды № от 22.03.2010 № 04-Ю-11832 земельным участком в спорный период подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи земельного участка от 22.03.2010, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, договора от 22.03.2010 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Довод общества о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 25.05.2011 по 25.04.2015 судом принимается.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой

заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.01.2014 № 11750/13.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основной задолженности за период с 01.06.2011 по 31.12.2017.

Принимая во внимание дату обращения истца в суд – 25.04.2018 суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, принимая во внимание представленный ответчиком контррасчёт задолженности, а также сведения, содержащиеся в справочном расчете истца, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате составляет 827 444,33 рублей

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 700 241,85 рублей неустойки, начисленной за период с 02.06.2011 по 12.01.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств стороны несут ответственность в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 договора).

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе

извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая пропуск срока давности на 25.04.2015, о применении которого заявлено ответчиком, сумма неустойки на 12.01.2018 составляет 110 605,83 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что не настаивает на применения к указанному в справочном расчете истца размеру пени положений статьи 333 ГК РФ, а также ст. 404 ГК РФ,

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 110 605,83 рублей начисленной за период с 25.04.2015 по 12.01.2018, с учетом произведенного судом расчета суммы основного долга.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 21 761 рублей (исходя из установленной судом суммы долга в размере 827 444,33 рублей и обоснованности размера неустойки в сумме 110 605,83 рублей), подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эксполес" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 827 444 рублей 33 копейки основного долга, 110 605 рублей 83 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эксполес" в доход федерального бюджета 21 761 рубль государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы послу вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.