Решение от 27 января 2020 г. по делу № А40-223221/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-223221/19-35-1942
г. Москва
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4

к ответчику АО "НИИ КИНЕЗИТЕРАПИИ И ФИЗИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ"

о взыскании 406 595,47 руб.

с участием:

от 1-ого истца – ФИО5 по доверенности № б/н от 30.04.2019 г.;

от 2-ого истца – ФИО5 по доверенности № б/н от 21.08.2019 г.;

от 3-его истца – ФИО5 по доверенности № б/н от 21.08.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "НИИ КИНЕЗИТЕРАПИИ И ФИЗИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ" о взыскании 406 595,47 руб., в том числе:

в пользу ИП ФИО3 (ИНН <***>) 165 720,91 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 28.08.2013 за период с 23.11.2018 по 11.06.2019 в размере 162 386,84 руб., неустойку за период с 23.11.2018 по 11.06.2019 в размере 3 334,07 руб.

в пользу ИП ФИО4 (ИНН <***>) 117 140,4 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 28.08.2013 за период с 23.11.2018 по 29.11.2019г в размере 114 752,28 руб., неустойку за период с 23.11.2018 по 29.11.2019 в размере 2 388 руб.

в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) 123 734,19 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 28.08.2013 за период с 20.04.2017 по 31.05.2019г в размере 75 144,80 руб., неустойку за период с 20.04.2017 по31.05.2019 в размере 48 589,39 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между АО «НИИ Кинезитерапии и физической реабилитации» (далее - Ответчик) - и Индивидуальным предпринимателем ФИО3, Индивидуальным предпринимателем ФИО4, и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истцы) был заключен Договор аренды от 28.08.2013 г., согласно которому Истцы сдавали в аренду Ответчику нежилые помещения общей площадью 648 кв. м, в том числе:

-нежилое помещение, общей площадью 205,2 кв. м, пом. VIII, кадастровый (условный) номер: 71-71-01/026/2011-531;

-Нежилое помещение, общей площадью 75,7 кв. м, пом. IX, кадастровый (условный) номер: 71-71-01/026/2011-575;

-Нежилое помещение, общей площадью 68,4 кв. м, пом. X, кадастровый (условный) номер: 71-71-01/026/2011-545;

-Нежилое помещение, общей площадью 87,5 кв. м, пом. XI, кадастровый (условный) номер: 71-71-01/026/2011-544;

-Нежилое помещение, общей площадью 104,4 кв. м, пом. IV, кадастровый (условный) номер: 71-71-01/026/2011-757;

-Нежилое помещение, общей площадью 106,8 кв. м, кадастровый (условный) номер: 71-71-01/026/2011-869, расположенные по адресу: <...>.

31 мая 2019 года за истечением срока Договор аренды был прекращен, помещения переданы Истцам по Акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

На момент передачи помещений за Ответчиком образовалась задолженность по уплате фиксированной и переменной составляющей арендной платы и пени за просрочку уплаты арендной платы.

В соответствии с п. 9.1. Договора аренды, за нарушение Арендатором срока произведения арендных платежей по Договору, каждый Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор в этом случае обязан уплатить данному Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от несвоевременно выплаченной суммы.

На 11.06.2019 за Ответчиком числится задолженность в размере:

1) Перед ИП ФИО3 165 720 рублей 91 копейка, в том числе:

-149 828,65 рублей - задолженность по фиксированной составляющей части арендной платы за май 2019 г.;

-12 558,19 рублей - задолженность по переменной составляющей части арендной платы за май 2019 г.;

-3334,07 рублей - задолженность по пени за просрочку платежей.

2) Перед ИП ФИО4 117 140 рублей 40 копеек, в том числе:

-104 705, 71 рублей - задолженность по фиксированной составляющей части арендной платы за май 2019 г.;

-10 046, 57 рублей - задолженность по переменной составляющей части арендной платы за май 2019 г.;

-2 388,12 рублей - задолженность по пени за просрочку платежей.

3) Перед ИП ФИО2 123 734 рубля 16 копеек, в том числе:

-54 446,10 рублей - задолженность по фиксированной составляющей части арендной платы за апрель и май 2019г.;

-20 698,70 рублей - задолженность по переменной составляющей части арендной платы за май 2019 г;

-48 589,36 рублей - задолженность по пени за просрочку платежей.

Истцами были направлены письменные претензии с требованиями произвести оплату задолженности.

Факт направления Претензий подтверждается почтовыми документами об отправке. Претензии не были получены Ответчиком и были высланы обратно Истцам. Задолженность Ответчиком не выплачена.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "НИИ КИНЕЗИТЕРАПИИ И ФИЗИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ" (ИНН<***>) в пользу ИП ФИО3 (ИНН <***>) 165 720,91 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 28.08.2013 за период с 23.11.2018 по 11.06.2019 в размере 162 386,84 руб., неустойку за период с 23.11.2018 по 11.06.2019 в размере 3 334,07 руб.

Взыскать с АО "НИИ КИНЕЗИТЕРАПИИ И ФИЗИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ" (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО4 (ИНН <***>) 117 140,4 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 28.08.2013 за период с 23.11.2018 по 29.11.2019г в размере 114 752,28 руб., неустойку за период с 23.11.2018 по 29.11.2019 в размере 2 388 руб.

Взыскать с АО "НИИ КИНЕЗИТЕРАПИИ И ФИЗИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ" (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) 123 734,19 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 28.08.2013 за период с 20.04.2017 по 31.05.2019г в размере 75 144,80 руб., неустойку за период с 20.04.2017 по31.05.2019 в размере 48 589,39 руб.

Взыскать с АО "НИИ КИНЕЗИТЕРАПИИ И ФИЗИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ" (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО3 (ИНН <***>), в пользу ИП ФИО4 (ИНН <***>), в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 132 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.