Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А28-6170/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-6170/2019

ФИО1

06 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610042, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>)

о взыскании 1 336 656 рублей 02 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.03.2019,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (далее – ответчик) задолженность по договору аренды от 01.12.2017 № 19/2017-АКБ по арендной плате в сумме 978420рублей 00копеек за период с 01.06.2018 по 31.03.2019, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 145 048 рублей 49 копеек за период 06.03.2018 по 29.04.2019, пени за несвоевременную уплату платежей по возмещению коммунальных расходов в сумме 16 034 рублей 93копеек за период с 26.02.2018 по 29.04.2019.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом.

Производство по делу в части требования о взыскании задолженности в сумме 197 152 рублей 60 копеек подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, предъявленные требование не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.12.2017 № 19/2017-АКБ (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 46,2 кв.м в административно-бытовом корпусе № 4, находящееся по адресу: 610042, <...>, кадастровый номер здания (корпуса № 4) 43:40:000089:30.

План предоставляемого нежилого помещения указывается в Приложении № 1, которые является неотъемлемой частью настоящего договора.

Нежилое помещение передается в аренду с правом осуществления производственной и иной деятельности, не противоречащей назначению помещения и не запрещенной действующим законодательством (пункт 1.1 договора).

В период действия договора аренды площадь занимаемых помещений неоднократно изменялась на основании дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 2, от 30.03.2018 № 2, от 13.04.2018 № 4, от 01.05.2018 № 5, от 01.07.2018 № 6, от 01.08.2018 № 7, от 31.08.2018 № 8, от 25.10.2018, с 01.11.20187 общая площадь переданных в аренду помещений составляет 853, 4 кв.м.

Факт передачи нежилого помещения (здания) от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2017.

Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 05.12.2017 (раздел 5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного платежа и возмещения расходов арендодателя:

Фиксированный платеж, в размере 250 рублей (с 01.07.2018 - 260 рублей), с НДС, за 1 кв.метр в месяц и включает в себя расходы по текущему обслуживанию и ремонту помещения, уборку мест общего пользования и вывозу твердых бытовых отходов (ТБО).

Оплата фиксированного платежа за текущий (расчетный) счет производится на основании счетов, выставленных арендодателем, в срок до 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца.

Оплата возмещения расходов производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании дополнительного соглашения от 23.01.2018 № 1 площадь арендуемого нежилого помещение увеличилась до 115, 1 кв.м. Вместе с помещением в аренду арендатору во временное пользование по акту приема-передачи была передана офисная мебель в количестве 30 единиц, за которую дополнительно к фиксированному платежу за помещение ежемесячно взимается арендная плата в размере 9500 рублей 00 копеек.

В случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.1 договора).

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязанности по внесению арендной платы до момента возвращения предмета аренды, истец направил ответчику предупреждение с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 и пени.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Доказательства внесения платежей за владение и пользование имуществом в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и правомерным.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступлений последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательства, опровергающие факт пользования спорными помещениями и размер начисленной арендной платы; доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 978 420 рублей 00 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1. договора истец начислил ответчику пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 145 048 рублей 49 копеек за период 06.03.2018 по 29.04.2019, пени за несвоевременную уплату платежей по возмещению коммунальных расходов в сумме 16 034 рублей 93копеек за период с 26.02.2018 по 29.04.2019.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен. Сведения об уплате суммы пеней в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что начисленные истцом пени являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы, соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610042, Россия, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 978420 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 145 048 рублей 49 копеек, пени за несвоевременную уплату платежей по возмещению коммунальных расходов в сумме 16 034 рублей 93копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 24395 рублей 00 копеек.

Прекратить производство по делу в части требований на сумму 197152рублей 60копеек в связи с отказом истца от части иска.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев