Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А40-97524/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Дело № А40-97524/20-137-760
г. Москва
22 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Скворцовой Е.А. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению "Московского Кредитного Банка" (ПАО) (107045, Москва город, переулок Луков, 2, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Космик Кино" (142715, область Московская, район Ленинский, деревня Ближние Прудищи, километр МКАД 27, владение 9, помещение 54 цок эт, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договорам № ЭП-09/Кр от 19.03.2019 г., № ЭП-20/Кр от 19.03.2019 г. в размере 8 207 722, 68 руб.,

при участии: от истца – согласно протокола, от ответчика – согласно протокола,

У С Т А Н О В И Л :

"Московский Кредитный Банк" (ПАО) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Космик Кино" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 207 722 руб. 68 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате оказанных истцом услуг по технической эксплуатации нежилых помещений.

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (далее – Банк) с 22.10.2018 года является собственником нежилых помещений, расположенные по адресу: <...>, в ТРК "КомсоМОЛЛ" (далее – ТРК), общей площадью 5165,6 кв.м., а именно: помещение 90, площадью 974 кв.м., кадастровый номер объекта: 24:50:0400147:118; помещение 92, площадью 157,9 кв.м., кадастровый номер объекта: 24:50:0400147:120; помещение 101, площадью 4033,7кв.м., кадастровый номер объекта: 24:50:0400147:129 (далее - помещения), на основании акта приема-передачи от 29 августа 2018 года.

В соответствии с договором аренды № КЗ от 12.03.2018 года (далее – договор аренды), заключенным между ООО «Космик кино» (далее – ответчик, арендатор) и ООО «Созвездие развлечений – Красноярск», ООО «Космик кино» были переданы в аренду помещения общей площадью 4 191,6 кв.м., а именно помещения № 92 и 101, по адресу: <...>, в ТРК "КомсоМОЛЛ". Согласно п.3.2. Договора аренды, стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата за использование (аренду) помещений составляет 12 % от выручки ООО «Космик кино».

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что срок действия вышеуказанного договора аренды истек, однако ООО «Космик Кино» продолжал осуществлять свою коммерческую деятельность в помещениях, принадлежащих Банку, без оплаты арендных и коммунальных платежей по май 2019 года включительно.

В качестве управляющей компании в ТРК, 28.09.2018 года большинством голосов собственников торгового центра было утверждено ООО «Эстейт Проперти», что подтверждается Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещения ТРК «Столица» от 28.09.2018 года. Этим же протоколом был определен порядок взаимодействия с эксплуатационными организациями через выбранную управляющую компанию.

19.03.2019 года между Банком и управляющей компанией ООО «Эстейт Проперти» были подписаны договор № ЭП-09/Кр о возмездном оказании услуг и выполнении работ по комплексному абонентскому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории, а также агентский договор № ЭП- 20/Кр от 19.03.2019 года о водоснабжении и водоотведении, теплоснабжении и электроснабжении. Условия данных договоров распространяют свое действие на отношения, возникшие с 01.11.2018 года.

Банк в адрес ООО «Эстейт Проперти» на основании заключенных договоров и выставленных счетов, перечислил денежные средства в размере 6 568 427 руб. 42 коп. за период с ноября 2018 года по май 2019 года.

Также Банком в адрес ООО «Космик кино» была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора 25.04.2019 № 94-002/623, в которой ответчику было предложено погасить задолженность за услуги по технической эксплуатации, коммунальным и арендным платежам. В ответе на претензию ООО «Космик кино» подтвердил размер текущей задолженности и выразил намерение погашать задолженность в рассрочку. Однако стороны не пришли к соглашению о заключении мирового соглашения или предоставлении рассрочки ООО «Космик кино».

Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата оказанных услуг в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 8 207 722 руб. 68 коп.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 32-КГ17-37).

Пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом договором.

Также истец ссылается на то, что ООО «Космик Кино» продолжает пользоваться нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, в ТРК "КомсоМОЛЛ", общей площадью 5165,6 кв.м., а именно: помещение 90, площадью 974 кв.м., кадастровый номер объекта: 24:50:0400147:118; помещение 92, площадью 157,9 кв.м., кадастровый номер объекта: 24:50:0400147:120; помещение 101, площадью 4033,7кв.м., кадастровый номер объекта: 24:50:0400147:129.

Согласно ч.ч. 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании договора № ЭП-09/Кр о возмездном оказании услуг и выполнении работ по комплексному абонентскому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории, а также агентского договора № ЭП-20/Кр от 19.03.2019 года о водоснабжении и водоотведении, теплоснабжении и электроснабжении Банк выплатил 6 568 427,42 рублей на содержание помещений, находящихся в пользовании с целью извлечения дохода у ООО «Космик кино».

В связи с тем, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, Банк требует также компенсации произведенных расходов за услуги ООО «Эстейт Проперти» по технической эксплуатации, коммунальным платежам на основании п. 3.3 договора аренды.

В соответствии с указанным пунктом арендатор обязуется компенсировать расходы арендодателя в сумме платежей за оказание эксплуатационных услуг, оплачиваемых арендодателем обслуживающей организации, рассчитанная пропорционально арендуемой площади, доли арендодателя в расходах на оплату коммунальных платежей, потребляемых зданием ТРЦ, которая определяется на основании показателей приборов учета, установленных в здании ТРЦ, тарифов ресурсоснабжающих организаций и рассчитанная пропорционально арендуемой площади, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении, на основании показателей приборов учета и тарифов ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика относительно того, что обязанность по оплате коммунальных платежей не наступила, отклоняются судом, поскольку отсутствие договора не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома. Доказательств компенсации расходов арендодателя за оказанные эксплуатационные услуги материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что он не получал счетов на оплату также отклоняются судом как несоответствующие материалам дела. Счета были направлены ответчику вместе с претензией.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты услуг по технической эксплуатации нежилых помещений в полном объеме, требование истца о взыскании 8 207 722 руб. 68 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 039 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Космик Кино" в пользу "Московского Кредитного Банка" (ПАО) задолженность в размере 8 207 722 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 039 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.А. Скворцова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:12:51

Кому выдана Скворцова Елена Андреевна