Решение от 21 декабря 2018 г. по делу № А19-24486/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-24486/2018

«21» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.12.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 21.12.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664022, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКОЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЕ СНАБЖЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664005, <...> К.6) о расторжении договора,

при участии в заседании:

от истца: - ФИО1 по доверенности от 01.01.2018, паспорт,

от ответчика: - не присутствовали,

установил:

иск заявлен о расторжении договора участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016, заключенного между ООО "КВАРТАЛ" и ООО "СИБИРСКОЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЕ СНАБЖЕНИЕ".

Истец исковые требования поддержал, сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору, а именно, на нарушение обязательств по оплате стоимости объекта долевого участия. В судебном заседании в материалы дела представил квитанции, подтверждающие повторное направление претензий об оплате в адрес ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 18.09.2018, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты вернулись с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», в связи с чем в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» (застройщик, далее – истец) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИРСКОЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЕ СНАБЖЕНИЕ» (дольщик, далее - ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «объект» дольщику, а дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять «объект» (п. 1.2 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является помещение, строительный №12, по проекту общей предварительной площадью 16, 2 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на 2 подземном этаже. Расположение объекта на поэтажном плане указано в Приложении №3 («Поэтажный план»).

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, дольщик обязался оплатить сумму договора, согласно пункта 3.1. настоящего договора и приложения №1 к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора, цена настоящего договора на момент его заключения определяется сторонами в размере 559 000 руб.

В пункте 3.2. договора обозначено, что оплата цены настоящего договора производится после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Срок платежа по настоящему договору может быть изменен по согласованию сторон. Дальнейшее изменение графика платежей согласовывается сторонами настоящего договора в отдельном протоколе, при этом предыдущий график утрачивает силу.

Договор участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.07.2016 за №38-38/001-38/001/005/2016-9558/1.

Порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной ы п. 3.1. договора, определяется в Приложении № 1 договора и производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, а также иным путем по взаимному согласию сторон. При оплате стоимости объекта долевого строительства безналичным расчетом днем платежа будет считаться день фактического зачисления денежных средств на расчетный чет застройщика (п. 3.3. договора).

В соответствии с Приложением № 1 рассматриваемого договора датой оплаты стоимости объекта долевого участия обозначена дата 10.08.2016.

В связи с нарушением ответчиком условий исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016, в частности, нарушением срока оплаты стоимости объекта долевого участия, истец лично вручил ответчику претензию об оплате стоимости объекта долевого участия от 27.07.2017, а, впоследствии, по истечении года, повторную претензию от 27.07.2018 с требованием в добровольном порядке произвести оплату в размере 559 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016. Также указал, что в случае не оплаты договор участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 будет расторгнут.

Учитывая, что обозначенные выше претензии от 27.07.2017 и от 27.07.2018 оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором участия в долевом строительстве, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изучив условия договора участия в долевом строительстве №КВ-П/2 от 20.07.2016, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно:

- предмет договора (объект долевого строительства) определен в разделе 1 договора, а также Приложении №3 к договору;

- цена договора, порядок и срок оплаты определены в разделе 3 договора, а также в Приложении № 1 к договору;

- срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию, соответственно, впоследствии, передача объекта ответчику, установлен в п. 6.1 договора.

С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор участия в долевом строительстве №КВ-П/2 от 20.07.2016 является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

В соответствии с условиями договора дольщик обязуется осуществить оплату цены договора в размере 559 000 руб. после государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в срок до 10.08.2016.

Договор участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.07.2016 за №38-38/001-38/001/005/2016-9558/1.

Между тем, ответчик в установленный договором срок либо за пределами указанного срока оплату стоимости объекта долевого участия не произвел, иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Истцом неоднократно вручались требования (претензии от 27.07.2017, от 27.07.2018) об оплате цены договора. В судебное заседание, состоявшееся 18.12.2018, истцом вновь представлены доказательства направления претензий с требованием об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве №КВ-П/2 от 20.07.2016 и уведомлением о расторжении договора.

Принимая во внимание обозначенные выше обстоятельства, с учетом представленных доказательств по уведомлению ответчика о необходимости произвести оплату стоимости объекта долевого участия, а также доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора в случае неоплаты, суд пришел к выводу, что истцом соблюдена процедура предупреждения участника долевого строительства о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения данного требования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 2 пункта 5.2. договора участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016, в случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей (просрочка внесения платежа более чем в течение двух месяцев) застройщик вправе требовать расторжения настоящего договора.

Судом при принятии судебного акта принято во внимание получение ответчиком претензий истца о необходимости осуществления оплаты стоимости объекта долевого участия, а также уведомления о расторжении договора в случае неоплаты цены договора. По мнению суда, отсутствие в течение длительного времени (более 2-х лет) со стороны ответчика оплаты по договору участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения на сохранение договорных отношений, а также заинтересованности в объекте долевого строительства.

Истец в судебном заседании пояснил, что изменений в график платежей не вносилось, ответчик в соответствии с Приложением № 1 обязался произвести оплату стоимости объекта долевого участия не позже 10.08.2016, однако обязательство по оплате не исполнил до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела ответчиком возражений относительно требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 не заявлено, требование не оспорено, доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016 не представлено (ст. 65 АПК РФ), отзыв на иск не направлен.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве № КВ-П/2 от 20.07.2016, заключенного между ООО "КВАРТАЛ" и ООО "СИБИРСКОЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЕ СНАБЖЕНИЕ", в связи с нарушением сроков оплаты стоимости объекта долевого участия обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ, понесенные истцом, относятся на ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 20.07.2016 №КВ-П/2, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКОЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЕ СНАБЖЕНИЕ".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКОЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЕ СНАБЖЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664005, <...> К.6) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664022, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Болтрушко