Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А73-17315/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17315/2019
г. Хабаровск
01 ноября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.10.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317272400039499, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хабторг 27» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680023, <...>)

о расторжении договора

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 06.09.2019,

от ответчика: Е. В. Темченко, доверенность №27АА1426459 от 26.06.2019

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хабторг 27» (далее- ответчик) о расторжении договора аренды от 30.03.2018 №1-а. со ссылкой на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей. Факт отсутствия задолженности на момент рассмотрения дела не отрицает.

Представитель ответчика возражал против требований по доводам отзыва на иск. Указал, что договором аренды предусмотрен значительный авансовый платеж, который в течение действия договора был увеличен. Авансовый платеж относится в счет арендной платы в течение 8, затем 10 месяцев с даты начала начисления арендной платы. Указывает, что просрочка, что не может являться основанием для расторжения договора при отсутствии задолженности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

30 марта 2018 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Хабторг 27» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения - Здания котельной с пристроенным гаражом с устройством магазина с пристроенной котельной, общей площадью 1170,7 кв. м., одноэтажное, с учетом всех помещений согласно техническому плану, кадастровый номер 27:08:0010326:2517, расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н. Имени Лазо, и. Хор, ул. Заводская, д. 16, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (регистрационный номер права собственности 27:08:0010326:2527-27/020/2018-1 от 22.03.2018 г.), уполномочившей Арендодателя на управление указанным имуществом на основании нотариально удостоверенного согласия.

Помещение введено в эксплуатацию Разрешением №27-08-52-2017 от 19.12.2017г. главы Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО5

По Акту приема-передачи от 30 марта 2018 г. истец передал, а ответчик принял вышеуказанное имущество, для целей указанных в договоре аренды.

Арендная плата составляет 300 000 руб. в месяц (п.3.1.)

Согласно Дополнительному соглашению от 20.06.2019 г. с 01.07.2019 г. арендная плата по Договору составляет 315000 руб.

Согласно п.3.3. Договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 13 июля 2018 г. общая сумма в размере 2 000 000 рублей, переведенная в качестве средств целевого финансирования, будет засчитываться в счет арендной платы в течение 10 (десяти) месяцев с даты начала начисления арендных платежей, суммами по 200 000 рублей в месяц. В течение 10 (десяти) месяцев, указанных в абз. 4 п.3.3. Договора, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 100 000 (сто тысяч) рублей ноль копеек».

По истечении 10 (десяти) месяцев, начиная с одиннадцатого месяца с даты начала начисления арендных платежей, Арендатор уплачивает арендные платежи в размере, указанном в п.3.1. Договора.

Согласно п. 3.5 договора, оплата за текущий месяц производиться не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 6.4 Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя заявленному Арендатору в течении 60 календарных дней с момента обнаружения соответствующих причин, в следующих случаях:

п. 6.4.2. Если арендатор не внес арендную плату в течении 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа или просрочил срок внесения очередного платежа более чем на десять календарных дней три раза за весь период действия Договора.

В 2019 году арендатором допущена просрочка оплаты: 30.05.19 года произведена оплата за май, просрочка 15 дней; 11.07.19 года произведена оплата за июнь, просрочка 26 дней; за август 2019 года просрочка на 28.08.19 составила 13 дней.

30 августа 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неисполнение обязанности по своевременной шпате.

В соответствии с ответом генерального директора ООО «Хабторг27» ФИО6 ответчик отказался досрочно расторгнуть договор.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; неустранение нарушения; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Суд признает обоснованным довод ответчика о том, что договор аренды заключен на длительный срок, и, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, избранную истцом меру ответственности (расторжение договора), суд считает несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

Поскольку материалами дела подтверждено отсутствие задолженности по арендным платежам , отсутствуют обстоятельств, с которыми нормативно связана возможность его расторжения по требованию арендодателя.

С учетом изложенного требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края


Судья Левинталь О.М.