Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А40-27050/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-27050/24-1-112
г. Москва
25 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Институт повышения квалификации Нефтехим" (107553, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2014, ИНН: <***>) к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

об установлении постоянного права ограниченного пользования участком (сервитут) с кадастровым № 77:03:0003020:7620 в фактических границах (координаты поворотных точек), указанных в иске

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)


при участии представителей: от истца – ФИО1- ген. дир. по выписке от 29.12.2022г., ФИО2-по дов. от 01.04.2023 г

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен об установлении истцу права постоянного пользования (сервитута) частью земельного участка с координатами, установленными заключением эксперта, за плату в размере 0,001% кадастровой стоимости за каждый год использования. Требования заявлены со ссылками на п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Истец является собственником нежилого здания с кадастровым № 77:03:0003020:7576, расположенного по адресу: <...>.

Указанное здание со всех сторон окружено земельным участком с кадастровым № 77:03:0003020:7620, который находится в собственности Российской Федерации, со всех сторон окружён высоким глухим забором и имеет только два въезда, по отношению к окружающей местности низину, поэтому истец объективно лишён возможности использовать принадлежащее ему здание без соответствующего права прохода и проезда через указанный земельный участок.

15 октября 2020 года между истцом и ответчиком подписано Соглашение № 77-525 об установлении сервитута в отношении федерального земельного участка, в соответствии с которым истец получил право ограниченного пользования спорным земельным участком сроком на 2 года 11 месяцев.

Фактические границы сервитута представляли собой кратчайший путь от здания, принадлежащего истцу, к одному из двух въездов на спорный земельный участок, но при этом этот въезд не предназначен для проезда грузового и крупногабаритного транспорта, в результате чего истец лишён возможности приёма для разгрузки и загрузки автомобильных фур, что наносит существенный урон хозяйственной деятельности истца.

Истец просил расширить фактические границы сервитута, включив в них проезд от здания истца ко второму въезду, через который проезд грузового и крупногабаритного транспорта возможен. При этом территория, через которую предполагался этот проезд, фактически представляет собой асфальтированный пустырь, на котором отсутствуют какие-либо здания, хозяйственные постройки и сооружения, то есть использование этого проезда истцом не нанесло бы никакого урона интересам ответчика. Однако ответчик отказался заключить соглашение о сервитуте в отношении измененной части, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, в отзыве против иска возражал, ссылаясь на то, что заключенное сторонами соглашение действует.

Третье лицо в письменных пояснениях против требований возражало, ссылаясь на то, что истец требует сервитута наиболее обременительным способом, однако не оспаривало, что участок находится в федеральной собственности. Доводы третьего лица судом рассмотрены с учетом представленного в материалы дела письма Росимущества, направленного Департаменту городского имущества г. Москвы, от 31.05.24 № ОМ-07/26323, которым Росимущество отказалось рассматривать вопрос о передаче расположенных на спорной участке объектов федеральной собственности (1-я Пугачевская ул., д.17 стр.1, стр. 3-8) в собственность города Москвы, сославшись на целесообразность их использования для федеральных нужд.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что истец является собственником здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, в отношении которого отсутствуют оформленные договоры с пользователями.

Необходимость установления сервитута ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами Соглашением от 15.10.2020 №77-525, срок действия которого истек и которое не было зарегистрировано как заключенное на срок менее 3 лет.

Довод ответчика о том, что от Соглашения никто не отказывался и оно является действующим, не является препятствием для обращения ответчика с требованием об установлении сервитута в необходимых границах на срок более 3-х лет, с учетом того, что при наличии установленных границ действия сервитута и его срока более трех лет, сервитут может быть зарегистрирован, что обеспечит права истца по отношению к любым иным возможным будущим собственникам здания или владельцам земельного участка.

В целях проверки обстоятельств реальной необходимости изменения и установления иных границ сервитута судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ФИО3.

Эксперту заданы вопросы:

1. Существует ли возможность эксплуатации здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7576, с учетом его назначения и фактического использования, без обременения сервитутом соседнего земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620?

2. В случае установления невозможности эксплуатации здания без обременения сервитутом вышеуказанного земельного участка эксперту надлежит установить, является ли достаточной для обременения сервитутом площадь земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620, определенная в границах схемы к Соглашению от 15.10.20 №77-525?

3. В случае установления невозможности эксплуатации здания без изменения границ сервитута определить координаты границ части земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620, в отношении которой необходимо установить сервитут.

По результатам экспертного осмотра экспертом установлено, что объект недвижимости здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, улица 1-я Пугачевская, дом 17, строение 2 площадью 892,7 кв.м, площадью застройки 663 кв.м состоит из двух этажей, материал наружных стен кирпичные, год завершения строительства 1932, назначение нежилое; к зданию проведены коммуникации: электричество, центральное отопление, водопровод и водоотведение; здание эксплуатируется; часть помещений здания сдается в аренду; согласно экспликации Восточного ТБТИ и по фактическому пользованию на первом этаже здания в комнате 20 расположен склад площадью 45,5 кв.м, который используется для складирования оптовых поставок материалов легкой промышленности тканей и постельного белья; на втором этаже расположен интернет-магазин одежды и обуви; в северном крыле здания располагается отель для животных; здание эксплуатируется 92 года; для проведения технического обслуживания и эксплуатации здания необходим подъезд автомобильного и специального транспорта.

Эксперт, отвечая на вопрос 1, дал заключение о том, что эксплуатация здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7576, с учетом его назначения и фактического использования, без обременения сервитутом соседнего земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620 невозможна.

На вопросы 2 и 3 экспертом дан ответ о том, что площадь установленного сервитута по Соглашению от 15.10.2020. №77-525 является недостаточной, для технического обслуживания и эксплуатации здания необходимо изменить границы и площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620, в отношении которой необходимо установить сервитут; предполагаемый Сервитут в отношении части земельного участка составит 1509 кв.м, обозначение части земельного участка: 77:03:0003020:7620/чзу1. Экспертом также приведено описание координат границ части участка, подлежащей обременению сервитутом.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, возражений и предложений по условиям сервитута не заявлено.

С учетом того, что плата за сервитут в отношении земельного участка федеральной собственности является нормативной, суд устанавливает сервитут в пользу собственника здания на срок существования указанного здания в целях эксплуатации и технического обслуживания здания с установлением нормативной платы, а также границ по координатам. Установленным заключением землеустроительной экспертизы.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Судебные издержки по экспертизе относятся на истца с учетом того, что экспертом определены отличные от первоначально предложенных истцом границы, а в соответствии с законодательством для обременения сервитутом государственного части участка, сведения о которой вносятся в ЕГРН, кадастровые работы по определению границ такой части проводятся за счет лица, в пользу которого устанавливается сервитут.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 216, 274-276 Гражданского Кодекса РФ, 39.23, 39.25, 39.26 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить в пользу собственника здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7576 (общества с ограниченной ответственностью "Институт повышения квалификации Нефтехим" (ИНН: <***>) сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620, расположенного по адресу: <...> в границах части земельного участка, определенных следующими координатами:


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

14 422,37

14 707,44

2
14 426,22

14 707,02

3
14 424,65

14 737,34

4
14 426,00

14 764,88

5
14 436,21

14 764,38

6
14 450,73

14 780,06

7
14 451,59

14 801,31

8
14 449,30

14 801,40

9
14 448,51

14 782,17

10

14 448,09

14 782,19

11

14 447,85

14 782,06

12

14 447,80

14 781,43

13

14 443,93

14 777,25

14

14 443,87

14 776,02

15

14 415,21

14 777,21

16

14 416,31

14 804,03

17

14 414,38

14 804,11

18

14 414,24

14 800,70

19

14 403,21

14 800,82

20

14 397,29

14 797,26

21

14 395,26

14 789,63

22

14 375,62

14 781,42

23

14 352,27

14 775,13

24

14 344,30

14 772,30

25

14 341,81

14 769,18

26

14 340,63

14 742,32

27

14 337,81

14 723,33

28

14 330,96

14 713,48

29

14 337,11

14 712,90

30

14 341,60

14 722,51

31

14 344,60

14 741,80

32

14 346,02

14 766,26

33

14 349,64

14 769,95

34

14 396,86

14 783,46

35

14 413,55

14 783,80

36

14 413,28

14 777,15

37

14 413,67

14 765,48

38

14 420,00

14 765,17

39

14 418,98

14 744,09

40

14 422,65

14 729,78

41

14 420,80

14 729,26

1
14 422,37

14 707,44

Сервитут устанавливается для целей свободного прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 77:03:0003020:7576, в том числе большегрузного транспорта, на срок существования здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7576 и может быть прекращен до истечения данного срока по соглашению между собственником здания и собственником земельного участка, либо по решению суда.

Плата за сервитут устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности" на основании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003020:7620, рассчитанной пропорционально площади части участка, обремененной сервитутом, и определяется как 0,01 процента от кадастровой стоимости части земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Плата вносится собственником здания ежегодно не позднее 01 апреля текущего года.

Размер платы подлежит изменению в случае изменения нормативных актов, устанавливающих размер платы за сервитут в отношении участка федеральной собственности.

Установить, что вступившее в законную силу решение является основанием внесения в ЕГРН сведений об установленном решением сервитуте.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Институт повышения квалификации Нефтехим" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова