Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А60-7992/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7992/2023
16 октября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Советниковой К.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-7992/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному образованию «Нижнетуринский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Качканарский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Свердловская региональная общественная организация «Общество защиты трудовых прав «Охрана труда» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (истец, общество «УК «Управдом») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию «Нижнетуринский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа Свердловской области (ответчик, Комитет) о взыскании долга за период с 31.10.2021 по 31.10.2022 в размере 26 266 руб. 03 коп.

Определением арбитражного суда от 01.03.2023 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик 31.03.2023 представил отзыв на исковое заявление, указал, что нежилое помещение № 37, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 1, отсутствует в реестре муниципального имущества Нижнетуринского городского округа.

Определением арбитражного суда от 04.04.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик 12.05.2023 представил дополнение к отзыву, указал, что нежилое помещение площадью 60,8 кв. м с кадастровым номером 66:17:0806005:871, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 1, в период с 19.12.2012 по 14.01.2022 передано по договору безвозмездного пользования имуществом от 19.12.2012 № 08БПНД/2012 Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Качканарский»; в период с 17.01.2022 по 16.01.2023 – по договору безвозмездного пользования имуществом от 12.01.2022 № 01БПНД/2022 Свердловской региональной общественной организации «Общество защиты трудовых прав «Охрана труда».

Учитывая указанные обстоятельства, суд привлек указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 15.05.2023 судебное заседание отложено до 15.06.2023.

В связи с неизвещением третьих лиц определением суда от 16.06.2023 судебное заседание отложено до 07.07.2023.

В материалы дела от ответчика поступлю дополнения к отзыву. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд



установил:

как следует из материалов дела, общество «УК «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 1 по ул. 40 лет Октября г. Нижняя Тура Свердловской области.

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:17:0806005:871, расположенное в указанном доме, принадлежит на праве собственности Нижнетуринскому городскому округу, о чем свидетельствуют сведения из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.11.2022.

По состоянию на 01.11.2022 у ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно расчету истца за период с 31.10.2021 по 31.10.2022 задолженность составляет 26 266 руб. 03 коп.

Направленная истцом претензия от 06.12.2022 об оплате задолженности осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств, неисполнение претензионных требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Разделом 3 Правил № 491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственных помещений, находящихся в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества МКД.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате услуг за нежилое помещение лежит ссудополучателях, судом отклоняются, поскольку в отсутствие заключенного между ссудополучателем и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2018 N 306-ЭС18-16084 по делу № А72-1968/2018).

Довод ответчика о непредставлении счетов на оплату услуг признается судом несостоятельным, так как указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от уплаты долга, поскольку обязанность собственника вносить плату за оказанные услуги установлена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому, зная о наличии в законодательстве такой нормы и о наличии в собственности спорного помещения, собственник помещений для проведения оплаты за услуги не лишен возможности обратиться в управляющую компанию в целях выяснения вопроса по оплате за оказанные услуги и получения необходимых документов.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «Нижнетуринский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в размере 26 266 руб. 03 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.



Судья А.А. Билокурая