Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А01-2518/2020

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2518/2020
г. Майкоп
28 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.10.2020г.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ №5» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Адыгея "Майкопская городская поликлиника" (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о взыскании 40 363 рублей 96 копеек, при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2020);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 03.09.2020),



УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖЭУ №5» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Адыгея "Майкопская городская поликлиника" (далее – учреждение) о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 40 363 рублей 96 копеек.

В отзыве на иск учреждение указало на то, что цена заключенного сторонами контракта управления многоквартирным домом от 28.02.2020 № 06/2020 не включала расходы на коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, виду чего у ответчика отсутствует основание для оплаты спорной суммы.

В судебном заседании представители сторон подтвердили позиции, изложенные в иске и отзыве на него.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 77 по улице Чкалова г. Майкопа от 05.04.2015, истец является управляющей организацией МКД, в связи с чем осуществляет эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества данных многоквартирных домов и организует предоставление коммунальных услуг путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров предоставления коммунальных услуг (теплоснабжения, холодного и горячего снабжения и т.д.).

Нежилое помещение, часть лит Е, площадью 1 577 кв.м., расположенное по адресу: <...>, закреплено за учреждением на праве оперативного управления.

28.02.2020г. сторонами спора заключен контракт управления многоквартирным домом № 06/2020, по условиям которого общество-исполнитель обязуется по заданию заказчика-учреждения оказывать за плату услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществлять иную направленную на цели управления МКД деятельность, а заказчик обязуется своевременно вносить плату за нежилое помещение, исполнять иные права и обязанности согласно условиям контракта.

За период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. истцом за потребленные коммунальные услуги ответчику начислено 179 534 рубля 21 копейка; учреждением оплачено 139 170 рублей 25 копеек.

Претензией от 11.06.2020 истец указал на наличие у учреждения задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества МКД, пропорционально занимаемой площади.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 294 и 295 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Таким образом, собственник, передав во владение имущество на соответствующем ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу названных норм права ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги.

Представленными в дело расчетом задолженности, актами приемки работ по договору управления МКД №77 по улице Чкалова, счетами на оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. подтверждено наличие у ответчика соответствующего обязательства на сумму 179 534 рубля 21 копейка.

Доказательствами внесения платы за содержание и ремонт общего имущества оплаты коммунальных услуг, со стороны ответчика установлен факт частичного внесения платежей на сумму 139 170 рублей 25 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у учреждения задолженности в размере 40 363 рублей 96 копеек.

На основании статьи 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Распределяя бремя судебных расходов, суд руководствуется принципом отнесения их на сторону, виновную в наличии спора.

Учитывая, что истцом при обращении в суд с настоящим иском, согласно платежному поручению от 16.07.2020 №715 была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, суд относит её ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Адыгея "Майкопская городская поликлиника" (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №5» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) задолженность за содержание и обслуживание общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 40 363 рублей 96 копеек, государственную пошлину в размере 2 000 рублей, а всего – 42 363 рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.



Судья Н.Г. Мусифулина