Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А41-56869/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56869/18
28 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 27 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ИНТЕРСКОЛ-СЕРВИС" к АО "ИНТЕРСКОЛ" о взыскании


При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 27.08.2018 



УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНТЕРСКОЛ-СЕРВИС" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к               АО "ИНТЕРСКОЛ" (ответчик) о взыскании 10 913 468,33 руб. задолженности за период с 01 июля 2017 года по 31 мая 2018 года по договору аренды от 30.06.2017 № 11, 100 000 руб. расходов на оплату услуг представителя

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

От ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым ответчик просил снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 5000 руб.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы истца, суд установил следующее.    

30 июня 2017 года между ООО «ИНТЕРСКОЛ-СЕРВИС» (Арендодатель) и АО «ИНТЕРСКОЛ» (Арендатор) был заключен договор аренды № 11, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения первого и второго этажей, подвала и холодного помещения общей площадью 2097,68 кв.м. в здании, расположенном по адресу <...>, а Арендатор обязался уплачивать арендную плату за пользование арендованными помещениями.

Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, с 01.07.2017 по 31.05.2018.

01 июля 2017 года все указанные выше помещения были переданы Арендодателем Арендатору и приняты последним по акту приема-передачи. 

Переданные Арендатору помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05 февраля 2008 года и от 29 октября 2007 года.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора аренды арендная плата определена сторонами в размере 1 829 720 рублей в месяц без НДС, которая исчисляется следующим образом:

за помещения второго этажа здания (№№ 161, 162, 138, 10, 163, 167, 14-19, 19а, 28, 158-160, 22, 29, 31, 33, 35, 30, 32, 34, 133, 39, 140, 40 164, 165, 130, 125, 126, 122, 149, 124, 120, 123, 119, 181, 117, 116, 115, 114, 147, 146, 145, 110, 109, 144, 143, 142, 141, 8, 152, 153, 154, 155, площадью 1 309,90 кв.м.) арендная плата составляет 850 рублей за 1 кв.м. площади в месяц;

за помещения первого этажа (№№ 49, 47, 132, 33, 34, 34а, 34б, 122, 2, часть нежилого помещения 29, 30, 32, 142, 143, 144, 145, 149, 146, 148, 150, 147, 90, 94, 152-155, 151, 104, 105, 18, 115-117, 156, площадью 680,48 кв.м.) арендная плата составляет 1 000 рублей за 1 кв.м. площади в месяц;

за подвальные помещения (№№ 42, 43, 44, площадью 39,4 кв.м.) арендная плата составляет 5 00 рублей за 1 кв.м. площади в месяц;

за холодное помещение (часть помещения №140, площадью 64,5 кв.м.) арендная плата составляет 250 рублей за 1 кв.м. площади в месяц.

31 августа 2017 года между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с которым Арендатор возвратил Арендодателю нежилое помещение № 2 площадью 61,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания и соответственно стороны пришли к соглашению об уменьшении арендной платы с 1 829 720 рублей в месяц до 1 768 520 рублей в месяц, начиная 01 сентября 2017 года.

31 октября 2017 года между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, в соответствии с которым Арендатор возвратил Арендодателю нежилые помещения № 18, 115, 116, 117 площадью 77,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания и соответственно стороны пришли к соглашению об уменьшении арендной платы с 1 768 520 рублей в месяц до 1 691 020 рублей в месяц, начиная 01 ноября 2017 года.

14 февраля 2018 года между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, в соответствии с которым Арендатор возвратил Арендодателю нежилые помещения № 33, 34, 34а, 34б площадью 48,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания и соответственно стороны пришли к соглашению об уменьшении арендной платы с 1 691 020 рублей в месяц до 1 642 620 рублей в месяц, начиная 15 февраля 2018 года.

В соответствии с пунктом 6.4.2. договора аренды арендная плата должна уплачиваться авансом не позднее пятого числа каждого месяца, однако уплата арендной платы производилась Арендодателем не регулярно и с нарушением сроков оплаты, установленных договором.

Таким образом, за период с 01 июля 2017 года по 31 мая 2018 года задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 11 158 468, 33 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 31 мая 2018 года, подписанным уполномоченным представителями сторон.

05 июня 2018 года Арендатор частично погасил задолженность по арендной плате уплатив 245 000 рублей задолженности по арендной плате, таким образом, уменьшив размер общей задолженности до 10 913 468,33 рублей, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 06.06.2018 года, подписанным уполномоченными представителями сторон.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (Претензия).

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. В обоснование указанных требований истцом в материалы дела представлены копия соглашения от 11.07.2018, копия платежного поручения от 11.07.2018 № 313 на сумму 100 000 руб.

 Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спора, сложность и продолжительность дела (1 судебное заседание), поведение сторон (их представителей) в ходе судебного разбирательства, объем и качество проделанной представителем истца работы, сложившихся цен на рынке юридических услуг, а также результаты рассмотрения дела, суд, исходя из необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов каждой из сторон, пришел к выводу об отнесении на ответчика понесенных истцом судебных расходов в пределах  40 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ИНТЕРСКОЛ" в пользу ООО "ИНТЕРСКОЛ-СЕРВИС"                   10 913 468,33 руб. задолженности, 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя,              77 567 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова