Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А60-27064/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27064/2020
10 ноября 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Дошкольное образовательное учреждение «Первоуральский детский сад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3584850 руб. 51 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 29.01.2020;

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 08.07.2020;

от третьего лица: ФИО6, представитель по доверенности от 18.10.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 3584850 руб. 51 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ООО Дошкольное образовательное учреждение «Первоуральский детский сад» (Арендатор) заключен договор аренды 01.01.2014 в соответствии с условиями, которого арендатору передано нежилое здание склада, общей площадью 80,1 кв.м, нежилое здание многофункционального центра развития личности, общей площадью 2732,20 кв.м., Литер 1 расположенные по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100000 руб. 00 коп. не позднее 25 числа следующего месяца.

По мнению истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за период с 28.03.2017 по 24.11.2019 у ответчика имеется задолженность в размере 3192903 руб. 22 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил платежные документы в подтверждение надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды.

При этом ответчик указал, что п.3.1 договора аренды предусматривает включение стоимости коммунальных и иных услуг по обеспечению надлежащей и безопасной эксплуатации здания.

Дополнительным соглашением №3 от 01.01.2017 к договору аренды от 01.01.2014 стороны изложили п.3.1 договора аренды в следующей редакции: «за пользование указанным в предмете настоящего договора объектами арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100000 руб. 00 коп. не позднее25 числа следующего месяца. Стоимость коммунальных и иных услуг по обеспечению надлежащей и безопасной эксплуатации здания включена в арендную плату. С момента заключения арендатором прямых договоров на оказание коммунальных и иных услуг по обеспечению надлежащей и безопасной эксплуатации здания с поставщиками таких услуг. Сумма арендной платы уменьшается соответственно на стоимость соответствующей услуги.

Принимая во внимание, что договор аренды и дополнительное соглашение к нему финансовым управляющим не оспорены, суд соглашается с доводами ответчика.

Вместе с тем, суд полагает что 264675 руб. 72 коп. оплаченные ответчиком Администрации городского округа Первоуральск не могут быть зачтены в счет арендной платы поскольку не являются оплатой коммунальных и иных услуг по обеспечению надлежащей и безопасной эксплуатации здания.

В связи с этим суд удовлетворяет требование истца о взыскании арендной платы в вышеуказанном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы истец на основании п.4.1 договора аренды и п.1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.04.2017 по 02.06.2020 произвел расчет процентов за пользование чужими средствами в размере 391947 руб. 29 коп.

Поскольку требование истца о взыскании основного долга удовлетворяется судом частично, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2017 по 02.06.2020 составляют 32573 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дошкольное образовательное учреждение «Первоуральский детский сад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 391947 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32573 руб. 36 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дошкольное образовательное учреждение «Первоуральский детский сад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4846 руб. 00 коп.,

4. Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36078 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов