Решение от 27 февраля 2019 г. по делу № А37-2712/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2712/2018
г. Магадан
27 февраля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 г.

Решение в полном объёме изготовлено 27 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию «Омсукчанский городской округ» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 077 736 руб. 00 коп.;

и по встречному исковому комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 122 198 руб. 90 коп. в порядке зачёта первоначальных требований

без участия представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

истец, ООО «Исток», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Омсукчанский городской округ» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа о взыскании денежных средств в сумме 2 077 736 руб. 00 коп., убытки в виде затрат на капитальный ремонт муниципального имущества.

В обоснование своих требований истец сослался на неисполнение ответчиком как арендодателем обязанности по капитальному ремонту имущества.

Определением от 07.12.2018 суд принял к производству встречное исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа о взыскании 2 122 198 руб. 90 коп. в порядке зачёта первоначальных требований (из которых 2 040 974 руб. 04 коп. – задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков, 81 224 руб. 86 коп. – пеня за просрочку платежей по договорам аренды). При этом КУМИ факт выполненных ООО «Исток» работ и их стоимость не оспаривает.

К судебному заседанию от ООО «Исток» поступил отзыв на встречный иск, в котором указано, что требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В судебном заседании стороны участия не принимали. Заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между КУМИ администрации Омсукчанского городского округа (арендодатель) и ООО «Исток» (арендатор) заключён договор аренды муниципального имущества от 22.05.2012 (с учётом дополнительного соглашения от 30.03.2015).

Согласно пункту 4.2.4 договора в обязанности арендодателя входит осуществление капитального ремонта имущества, переданного арендатору, либо возмещение затрат арендатору, произведённых им при проведении капитального ремонта имущества.

В феврале 2017 года ООО «Исток» произвело аварийное восстановление участка на линии наружной сети канализации по ул.Майская КК № 401 до КК 22а. В летний период 2017 года ООО «Исток» произвело капитальный ремонт наружной сети канализации по ул. Майская КК № 401 до КК 22а.

Согласно сметному расчёту, стоимость выполненных работ составила 2077736 руб.

15.11.2017 ООО «Исток» направило в адрес КУМИ администрации Омсукчанского городского округа претензию с просьбой возместить понесённые на капитальный ремонт расходы.

КУМИ администрации Омсукчанского городского округа в письме от 20.11.2017 № 562 сообщил об отсутствии денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Положение абзаца 4 пункта 1 статьи 616 ГК РФ предполагает возможность арендатору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счёт арендной платы.

Необходимость проведения капитального ремонта, факт его проведения, размер расходов на этот ремонт подтверждаются представленными ООО «Исток» документами (локальными сметами, актом комиссионного обследования от 10.02.2017, актом о приёмке выполненных работ от 01.09.2017) и арендодателем не оспариваются.

Доказательства оплаты указанных расходов ответчиком не представлены.

Таким образом, исковые требования ООО «Исток» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с удовлетворением первоначального иска в полном объёме расходы по госпошлине в сумме 33389 рублей, уплаченной ООО «Исток», подлежат взысканию с КУМИ администрации Омсукчанского городского в пользу ООО «Исток» по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ, поскольку освобождение КУМИ от уплаты госпошлины на основании статьи 333.37 НК РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов.

С ответчика по первоначальному иску подлежат взысканию затраты на капитальный ремонт муниципального имущества в сумме 2077736 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 33389 рублей, всего 2111125 руб.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования КУМИ администрации Омсукчанского городского округа о взыскании с ООО «Исток» задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков: от 01.06.2011 № 69-п-2011 в сумме 254344 руб. 23 коп., от 09.07.2011 № 73-п-2011 в сумме 894349 руб. 73 коп., от 09.07.2011 № 74-п-2011 в сумме 187702 руб. 95 коп., от 01.10.2014 № 79-п-2014 в сумме 53933 руб. 78 коп., от 01.05.2015 № 19-пм-2015 в сумме 124674 руб. 21 коп., от 01.05.2017 № 25-п-2017 в сумме 526969 руб. 14 коп., а также пени за просрочку арендных платежей в сумме 81224 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 309, 310, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определённую законом или договором.

Перечисленными выше договорами аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,03 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

Наличие задолженности подтверждается договорами аренды, актами сверки, расчётами, ООО «Исток» не оспаривается.

Претензия КУМИ администрации Омсукчанского городского округа от 25.01.2018 № 45 о погашении задолженности в добровольном порядке оставлена без удовлетворения. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Таким образом, встречные исковые требования КУМИ администрации Омсукчанского городского округа подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что встречные исковые требования КУМИ администрации Омсукчанского городского округа направлены к зачёту первоначального требования ООО «Исток».

В соответствии со статьёй 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования.

Исходя из содержания статьи 132 АПК РФ сущность связи между первоначальным иском и встречным иском, направленным к зачёту, состоит в том, что встречный иск не опровергает первоначального требования, но погашает его полностью либо частично вследствие производимого судом зачёта.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о возможности зачёта встречных исковых требований сторон на сумму 2111125 руб.

В результате зачёта встречных требований сторон с ООО «Исток» в пользу КУМИ администрации Омсукчанского городского округа подлежит взысканию задолженность в сумме 11073 руб. 90 коп.

С удовлетворенной суммы встречного иска 2122198 руб. 90 коп. госпошлина в сумме 33611 руб. относится на ООО «Исток» и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

2. Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) затраты на капитальный ремонт муниципального имущества в сумме 2077736 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 33389 рублей, всего 2111125 руб.

3. Встречные исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков в сумме 2040974 руб. 04 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 81224 руб. 86 коп., всего - 2122198 руб. 90 коп.

5. Произвести между сторонами зачёт встречных требований на сумму 2111125 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 11073 руб. 90 коп.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33611 руб.

7. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Скороходова