Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А41-75342/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-75342/23
02 ноября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК (140301, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕГОРЬЕВСК ГОРОД, КАРЛА МАРКСА УЛИЦА, ДОМ 25/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140301, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕГОРЬЕВСК ГОРОД, ПАРИЖСКОЙ КОММУНЫ УЛИЦА, 11/89, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>)

О признании отсутствующим зарегистрированное право собственности

ОАО «ЭкоКомплекс-Егорьевск» в отношении следующих объектов недвижимости:

– объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:30:0020213:445, площадью застройки: 600 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, степень готовности – девяносто пять процентов, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская;

– сооружение с кадастровым номером 50:30:0020213:446, площадью 46 600 кв.м., назначение: нежилое, наименование: котлован, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская.

Снятии с государственного кадастрового учета сведений о следующих объектах недвижимости:

– объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:30:0020213:445, площадью застройки: 600 кв.м., проектируемое назначение:

нежилое, степень готовности – девяносто пять процентов, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская;

– сооружение с кадастровым номером 50:30:0020213:446, площадью 46 600 кв.м., назначение: нежилое, наименование: котлован, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, ответчик, в котором просит суд:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ЭкоКомплекс-Егорьевск» в отношении следующих объектов недвижимости:

– объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:30:0020213:445, площадью застройки: 600 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, степень готовности – девяносто пять процентов, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская;

– сооружение с кадастровым номером 50:30:0020213:446, площадью 46 600 кв.м., назначение: нежилое, наименование: котлован, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская.

2. Снять с государственного кадастрового учета сведения о следующих объектах недвижимости:

– объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:30:0020213:445, площадью застройки: 600 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, степень готовности – девяносто пять процентов, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская;

– сооружение с кадастровым номером 50:30:0020213:446, площадью 46 600 кв.м., назначение: нежилое, наименование: котлован, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Городской округ Егорьевск Московской области» находится

земельный участок с кадастровым номером 50:30:0020213:233, площадью 100 000 +/-553 кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

На Земельном участке Открытым акционерным обществом «ЭкоКомплекс- Егорьевск» (далее – Общество) были возведены два объекта, а именно:

– объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:30:0020213:445, площадью застройки: 600 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, степень готовности –девяносто пять процентов, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская;

– сооружение с кадастровым номером 50:30:0020213:446, площадью 46 600 кв.м., назначение: нежилое, наименование: котлован, местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Ларинская.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Обществом в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, 13.05.2019 года деятельность Общества как юридического лица была прекращена по решению налогового органа.

Сведений о правопреемнике юридического лица, передачи имущества юридического лица его учредителям (участникам) в порядке пункта 8 статьи 63 ГК РФ, принятия судом решения о признании права муниципальной собственности на спорное имущество не представлено.

01 августа 2023 года сотрудниками Комитета было произведено обследование Земельного участка, о чем был составлен акт. При проведении обследования было установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:30:0020213:445, представляет собой частичные остатки бетонно-ленточного фундамента с изоляционным слоем и остатками после демонтажа стеновых металлических опорных столбов, а не степенью готовности девяносто пять процентов, как указано в ЕГРН.

В Акте обследования земельного участка указано, что сооружение с кадастровым номером 50:30:0020213:446, площадью 46 600 кв.м. (котлован) представляет собой выемку грунта под естественным уклоном, склоны и дно сооружения частично заросли мелколесьем.

Вместе с тем, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, не завершенный строительством объект "котлован и свайное основание под здание" не является недвижимым имуществом (Определение ВС РФ от 21.03.2016 N 310-ЭС15-6547 по делу N А84-469/2014).

С целью исключения из ЕГРН сведений об указанных объектах, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума N 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

Удовлетворение соответствующего требования лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав на это имущество, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права (обременения) отсутствующим.

Как установлено судом, Комитет не является лицом, во владении которого находятся спорные объекты, отсутствуют обоснования признания за истцом

права оперативного управления на спорные участки, а ответчик не является лицом, права собственности которого зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.15 "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В связи с изложенным, истец, в порядке установленном законом, вправе обратиться в Росреестр с заявлением об исключении сведений в отношении спорных объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров