Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А75-16446/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16446/2019
18 ноября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры дело по иску общества с ограниченной ответственностью научно- производственное предприятие «Геобурсервис» (ОГРН <***> от 16.02.2009, ИНН <***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317861700009025 от 06.02.2017, ИНН <***>) о взыскании 358 181 рублей 30 копеек

в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО3 по доверенности от 25.06.2019, от ответчика – не явились,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью научно- производственное предприятие «Геобурсервис» (далее - истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании долга по договору на аренды от 24.05.2017 № 12/17 в размере 178 000 рублей 00 копеек,

договорной неустойки (пени) в размере 118 776 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 30 702 руб. 55 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика долг по постоянной части арендной платы в размере 125 790 рублей, по переменной части арендной платы в размере 18 821 рубля 64 копеек, неустойку на задолженность по постоянной части арендных платежей в размере 91 105 рублей 08 копеек, неустойку на задолженность по переменной часть арендных платежей в размере 14 436 рублей 20 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 21 810 рублей 75 копеек, начисленные на сумму постоянной и переменной части долга, с момента просрочки по 11.11.2019 и далее до фактического исполнения судебного решения.

В соответствии с часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнения к исковым требованиям не противоречат закону, не нарушают права других лиц и принимаются судом.

Таким образом, суд рассматривает требования с учетом их уточнения.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему

убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 24.05.2017 № 12/17 (л.д. 8-9), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, жилая зона, микрорайон 3, ул. Ленина, д. 3 (пункт 1.1 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 24.05.2017 (л.д. 10).

Срок договора аренды установлен с 24.05.2017 по 01.01.2018 (пункт 1.5 договора).

Порядок расчетов по договору, а также ответственность в случае несвоевременной уплаты арендных платежей, предусмотрены сторонами в разделе 3 договора.

Арендная плата в месяц за арендуемое имуществ складывается из двух частей - постоянной и переменной (пункт 3.1 договора).

Постоянная часть платы за арендуемое имущество равна - 1 600 рублей 00 копеек, за 1 м2, в том числе НДС (18%). Установленная сумма платы за пользование взятыми в аренду помещения не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Переменная - сумма, равна расходам на электроэнергию, воду, отопление потребленные арендатором в расчетном периоде. Определяется на основании показателей счётчиков, а так же коммунальные и эксплуатационные услуги и подтверждается документально соответствующими первичными документами - счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов,

выставленных арендодателю соответствующими организациями. Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты передачи «Имущества» по акту приёма- передачи. Перечисления постоянной части арендной платы осуществляются Арендатором авансовыми платежами до 1-го числа месяца текущего (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за первый месяц аренды составляет 40 000 рублей кроме арендной платы Арендатор оплачивает, электроэнергию, воду, коммунальные и эксплуатационные платежи.

Пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки.

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды долг ответчика составил 144 611 рублей 64 копеек (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Претензией от 15.07.2019 № 189 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по аренде имущества (л.д. 26).

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, не исполнены, ответчик обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать

во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Пользование помещения должно быть оплачено арендатором. В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца долг ответчика составил 144 611 рублей 64 копеек, в том числе долг по постоянной части арендной платы в размере 125 790 рублей, долг по переменной части арендной платы в размере 18 821 рубля 64 копеек.

Наличие долга и его сумма ответчиком не опровергнуты.

В подтверждение наличия долга на заявленную сумму в материалы дела представлены двухсторонний акт сверки взаимных расчетов сторон, подписанный обеими сторонами без замечаний и счет-фактура от 30.11.2017 № 152 (л.д. 11).

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, доводы иска не оспорил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 144 611 рублей 64 копеек, в том числе долг по постоянной части арендной платы в размере 125 790 рублей, долг по переменной части арендной платы в размере 18 821 рубля 64 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендных платежей в размере 91 105 рублей 08 копеек, неустойку за просрочку оплаты переменной части арендных платежей в размере 14 436 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет неустойки соответствует условиям договора, является обоснованным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки согласно заявлению об уточнении иска от 11.11.2019 в общей сумме 105 541 рубль 28 копеек за период с 24.05.2017 по 11.11.2019, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 810 рублей 75 копеек, начисленных на сумму постоянной и переменной части долга за тот же период:

с момента просрочки по 11.11.2019 и далее до фактического исполнения судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 4 указанной статьи, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если денежные обязательства возникли из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника оплатить товары (работы, услуги) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную к уплате сумму могут быть начислены проценты на основании статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с установленными в данной норме процентами, только если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из условий договора № 12/17 от 24.05.2017, неустойка не носит штрафного характера и не подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

На основании изложенного, требования истца с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат отклонению.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Геобурсервис» долг 144 611 рублей 64 копейки, неустойку 105 541

рубль 28 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7764 рубля 00 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью научно- производственное предприятие «Геобурсервис» из федерального бюджета 1 111 рублей 00 копеек суммы государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 113 от 14.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение

Судья Э.Л. Кубасова