Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А33-17547/2023

участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе <...> этажный жилой дом, 1 подземный этаж, общей площадью 11 770,81 кв.м, высота 56,06 м, на земельном участке расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, д. 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, общей площадью 3916 кв.м. из земель - земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № 101 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., кухня 16,2 кв.м., спальня 17,8 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лоджия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 101/20 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее

№ 101/20
г.

Договор
31 декабря 2021
участия в долевом строительстве от 24.09.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.10.2020, номер регистрации 24:50:0100007:121-24/095/2020-278.

02 июля 2021 года между ООО «Трио» (Новый должник), ООО «АПСК» (Должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (Кредитор) заключен договор о переводе долга в соответствии с условиями которого на момент заключения договора о переводе долга ООО «АПСК» имеет задолженность перед ООО «СК ГрандСтрой» по договору долевого участия в

строительстве от 24.09.2020 № 101/20 за двухкомнатную квартиру № 10; ООО «АПСК» переводит, а ООО «Трио» принимает на себя долг ООО «АПСК» вышеуказанный долг в сумме 5 551 700 руб.; ООО «СК ГрандСтрой» согласно с переводом долга с ООО «АПСК» на ООО «Трио»; у ООО «Трио» возникает задолженность перед ООО «СК ГрандСтрой» в размере 5 551 700 руб.; у ООО «АПСК» обязательства перед ООО «СК ГрандСтрой» в размере 5 551 700 руб. прекращаются и возникают перед ООО «Трио».

02 июля 2021 года ООО «Трио» и ООО «АПСК» подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 5 551 700 руб., а именно: требование ООО «АПСК» к ООО «Трио» по оплате задолженности по договору поставки вентиляционного оборудования № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. и требование ООО «Трио» к ООО «АПСК» по оплате задолженности по договору о переводе дога от 02.07.2021 г.

02 июля 2021 года ООО «СК ГрандСтрой» выдана справка о том, что ООО «АПСК» произвело расчет в полном объеме за право требования в отношении двухкомнатной квартиры № 101 общей площадью 71,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1 подъезде на 17 этаже в Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 в сумме 5 551 700 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указано.

23 марта 2022 года застройщику выдано раз
решение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-239-2016.

17 ноября 2022 года ООО «АПСК» в адрес ООО «СК ГрандСтрой» направлено письмо (досудебная претензия) с требованием передать ООО «АПСК» объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 101, общей площадью, с учетом площади лоджии 72,1 кв.м. на 17 этаже в жилом доме по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска. Указанное письмо (досудебная претензия) получено ответчиком 06.12.2022 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001282009060.

Кроме того, 05.12.2022 в адрес ООО «СК ГрандСтрой» направлена повторная досудебная претензия о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства - квартиры № 101 и выплате неустойки. Досудебная претензия была получена ответчиком 06.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001283005290.

Согласно п. 4.1.8 договора № 101/20 в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.3 договора № 101/20 участия в долевом строительстве от 24.09.2020 срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры № 101 - не позднее 31.12.2021, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 11.01.2022 по настоящее время.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования оспаривал, представил отзыв и возражения, указав на следующее:

- поставка по договору № П-09В/2020 осуществлена не в полном объеме;

- необходимая документация, касающаяся поставляемого оборудования (паспорта, техническая документация и сертификаты), не предоставлена.

ООО «Трио» требования истца поддержал.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи);

после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с договором о переводе долга от 02.07.2021, заключенному между ООО «Трио» (Новый должник), ООО «АПСК» (Должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (Кредитор)

- ООО «АПСК» переводит, а ООО «Трио» принимает на себя долг ООО «АПСК» вышеуказанный долг в сумме 5 551 700 руб.;

- ООО «СК ГрандСтрой» согласно с переводом долга с ООО «АПСК» на ООО «Трио»;

- у ООО «Трио» возникает задолженность перед ООО «СК ГрандСтрой» в размере 5 551 700 руб.;

- у ООО «АПСК» обязательства перед ООО «СК ГрандСтрой» в размере 5 551 700 руб. прекращаются и возникают перед ООО «Трио».

10 января 2021 года ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020, согласно которому в п. 4.1 договора № П09В/2020 внесены изменения в соответствии с которым поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021.

02 июля 2021 года ООО «Трио» и ООО «АПСК» подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 5 551 700 руб., а именно: требование ООО «АПСК» к ООО «Трио» по оплате задолженности по договору поставки вентиляционного оборудования № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. и требование ООО «Трио» к ООО «АПСК» по оплате задолженности по договору о переводе дога от 02.07.2021 г.

Соглашение о проведении зачета взаимных требований заключено на основе свободного волеизъявления сторон, при отсутствии каких-либо взаимных претензий.

По результатам проведения зачета взаимных требований 02.07.2021 ООО «СК ГрандСтрой» выдана справка о том, что ООО «АПСК» произвело расчет в полном объеме за право требования в отношении двухкомнатной квартиры № 101 общей площадью 71,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1 подъезде на 17 этаже в Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 в сумме 5 551 700 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указано.

С учетом изложенных обстоятельств в рассматриваемой ситуации действует принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В ходе судебного разбирательства застройщик (ответчик) пояснял, что спорная квартира находится в собственности ответчика и в отношении этой квартиры отсутствуют правопритязания каких-либо третьих лиц (включая физических).

Документов, подтверждающих передачу объекта долевого строительства истцу ответчиком, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил.

Аналогичный вывод нашел свое отражение в судебной практике и содержится в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023 по делу № А338108/2023.

23 марта 2022 года застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-239-2016. До настоящего времени обязательства ООО «СК ГрандСтрой» по передаче ООО «АПСК», как участнику долевого строительства объекта долевого строительства не выполнены, квартира не передана.

Поскольку расчет произведён в полном объеме, исковые требования заявлены обоснованы.

ООО «СК ГрандСтрой» представлены возражения, ответчик просит доукомплектовать вентиляционное оборудования, предусмотренное спецификацией к договору (разница составляет 651 412 руб. (7 222 624 руб. – 6 571 212 руб.)), передать паспорта, техническую документацию и сертификаты

Ответчик указал, что для передачи квартиры необходимо представить все документы на вентиляционное оборудование, оплатить неустойку в размере 216 793 руб. 89 коп.

В соответствии с условиями договора № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020 г., заключенного между ООО «ТРИО» (Покупатель) и ООО «АПСК» (Поставщик), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2021 г. поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021г.

Оборудование по договору от 09.06.2020 № П-09В/2020 поставлено покупателю в установленный срок (в период с июля 2020 г. по май 2021 г.) на сумму 6 571 212 руб.

Истец указывает, что часть стоимости поставленного по договору от 09.06.2020 № П- 09В/2020 оборудования в размере 5 551 700 руб. зачтена в счет оплаты квартиры № 101 по адресу: <...>, оставшаяся часть стоимости оборудования в размере 1 007 451 руб. зачтена в счет частичной оплаты квартиры № 82 по адресу: <...> по договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. между ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» (дело № АЗЗ- 8108/2023).

Как указывает истец, одновременно с вентиляционным оборудованием покупателю была передана вся документация в отношении поставленного оборудования, что подтверждается информационным письмом компании-поставщика ООО «РК-РЕГИОН», согласно которому необходимая информация об оборудовании, в соответствии с требованиями текущего законодательства РФ, комплектуется вместе с поставляемым оборудованием.

К информационному письму приложены копия письма ООО «ПКО» (Русклимат вент) от 19.10.2017, в соответствии с которым этикетки, размещенные на оборудовании являются официальными эксплуатационными элементами, в связи с чем паспорта/руководства по эксплуатации на оборудование не требуются; а также копия информационного письма «О сертификации продукции» исх. № 14 от 15.06.2017 г. от ООО «Сертификация продукции «СТАНДАРТ-ТЕСТ», согласно которому оборудование не подлежит обязательной оценке соответствия в форме сертификации и/или декларирования по требованиям технических регламентов Таможенного союза.

Таким образом, по мнению истца, необходимая документация была укомплектована с оборудованием в заводскую упаковку, при этом на большую часть оборудования паспорта/руководства по эксплуатации не требуются, т.к. вся информация содержится на этикетках, оборудование не подлежит обязательной сертификации, что подтверждается вышеуказанными информационными письмами.

Монтаж поставленного по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. осуществляло ООО «АПСК» на основании договора № М-09В/2020 от 09.06.2020 г.

Работы по монтажу систем вентиляции произведены ООО «АПСК» и приняты ООО «ТРИО» без замечаний. Фактическое выполнение работ подтверждается подписанными обеими сторонами актом № 1 о приемке выполненных работ за июль 2021 г. от 29.07.2021 г., справкой к акту № 1 от 29.07.2021 г. и справкой № 1 от 29.07.2021 г. о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 1 658 955 руб.

Истец поясняет, что поскольку объем подлежащих выполнению работ определен согласно проектной документации, которая не соответствовала фактическим параметрам объекта, по факту потребовалось количество материалов и объем работ на меньшую сумму, соответственно объем работ и материалов был уменьшен на сумму 118 421 руб., что подтверждается справкой от 29.07.2021 г. к акту № 1 от 29.07.2021 г. о приемке выполненных работ за июль 2021 г. по договору М-09В/2020 от 09.06.2020 г.

Стоимость квартиры № 101 по адресу: <...>, в соответствии с п. 3.1 договора № 101/20 участия в долевом строительстве от 24.09.2020 г. составляет 5 551 700 руб.

В соответствии с условиями договора о переводе долга от 02.07.2021 г. между ООО «Трио» (Новый должник), ООО «АПСК» (Должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (Кредитор), соглашения № 1 о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2021 г. между ООО «Трио» и ООО «АПСК» зачет взаимных требований был произведен в пределах стоимости квартиры № 101 - 5 551 700 руб. и поставленного ООО «АПСК» оборудования на сумму 5 551 700 руб. Соответственно, довод ответчика о том, что расчет за квартиру не был произведен, не соответствует действительности.

Также суд отклоняет доводы ответчика со ссылкой на то, что ответчик числит за истцом неустойку в размере 216 793 руб. 89 коп. за нарушение срока оплаты по договору долевого участия на основании следующего.

В пунктах 10 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление Пленума № 6) даны разъяснения относительно прекращения обязательств зачетом.

Согласно статьей 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Исходя из системного толкования приведенной выше нормы права и разъяснений Постановления Пленума № 6, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный, судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска, принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом.

02.07.2021 г. ООО «СК ГрандСтрой», на основании вышеуказанных договора о переводе долга и соглашении о зачете, выдана справка о том, что ООО «АПСК» произвело расчет в полном объеме за право требования в отношении двухкомнатной квартиры № 101 общей площадью 71,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1 подъезде на 17 этаже в Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в

Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 в сумме 5 551 700 руб. О наличии задолженности ООО «АПСК» в данной справке не указано.

Таким образом, основания для расторжения договора № 101/20 участия в долевом строительстве от 24.09.2020 г. отсутствуют.

В соответствии с п. 8.1 договора № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. Поставщик дает гарантию на поставляемое оборудование - 12 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию, но не более 18 месяцев с даты поставки оборудования.

Поскольку дата поставки последней партии оборудования - 13.05.2021 г., дата подписания акта о приемке выполненных работ - 29.07.2021 г., соответственно гарантийный срок истек. До истечения указанного гарантийного срока каких-либо требований относительно объема и качества поставленного оборудования ни ответчиком, ни третьими лицами не предъявлялось. Доказательств обратного в дело не представлено.

25 сентября 2023 года, т.е. после принятия настоящего дела судом к рассмотрению, в адрес ООО «АПСК» поступила досудебная претензия ООО «ТРИО» исх. № 67/23 от 16 сентября 2023 г. в отношении договора № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020 г. с требованиями: предоставить нарочно паспорта, предоставить нарочно сертификаты на остальные оборудование и материалы согласно спецификации вентиляционного оборудования, являющейся приложением № 1 к договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г.; восстановить срок гарантийных обязательств.

В ответе на досудебную претензию исх. № 67/23 от 16 сентября 2023 г. направленном в адрес ООО «ТРИО» почтовом отправлением, ООО «АПСК» сообщило, что основания для удовлетворения претензионных требований отсутствуют.

На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца об обязании ответчика выполнить свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 101 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., кухня 16,2 кв.м., спальня 17,8 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лождия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно–пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, по акту приема – передачи.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 106 870 руб. 22 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является

гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец начислил 106 870 руб. 22 коп. неустойки за просрочку передачи объекта за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 (77 дней), исходя из расчета:

5 551 700 / 100 х 7,5 х 1/300 х 77.

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. На основании пункта 5 указанного выше Постановления Правительства оно вступает в силу с момента его официального опубликования. Текст Постановления Правительства опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г. № 0001202203290014. Таким образом, в период действия указанного моратория (с 29.03.2022 до 31.12.2022) неустойка начислению не подлежит.

Проверив расчет, суд пришел к выводу, что расчет неустойки выполнен верно, в соответствии с обстоятельствами и материалами дела, не нарушает прав и законных интересов ответчика.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку с 16.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требования истца об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 101 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., кухня 16,2 кв.м., спальня 17,8 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лождия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно–пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером

24:50:0100007:121, по акту приема – передачи, о взыскании с ответчика в пользу истца 106 870 руб. 22 коп. неустойки, а также неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за период с 16.06.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 101 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., кухня 16,2 кв.м., спальня 17,8 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лождия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно– пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, по акту приема – передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 106 870 руб. 22 коп. неустойки, а также неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за период с 16.06.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства, взыскать 10 206 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья И.С. Нечаева