Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А56-83575/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83575/2017
06 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ГОРОХОВАЯ 2/6/ЛИТ. А, ОГРН: 1097847130886);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "РОДНИКОВЫЙ КРАЙ" (адрес: Россия 188695, д ЛЕМБОЛОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, СТ.ЛЕМБОЛОВО,П/О ВАСКЕЛОВО,ТРОИЦКОЕ УРОЧИЩЕ,Д.2, ОГРН: 1027801574261);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 14.06.2017

- от ответчика: не явился

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Родниковый край» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2003 № 27 в размере 366 057 руб. 56 коп., за период с 26.09.2003 по 30.06.2017 и пени в размере 375 739 руб. 32 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В связи с отсутствием возражений ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Ленинградским областным Комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 27 от 01.09.2003 земельного участка федеральной собственности из земель поселений с кадастровым № 47:07:02-68-001:0001, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район деревни Васкелово, урочище Троицкое для эксплуатации зданий казармы-столовой и склада.

На земельном участке расположены объекты недвижимости: казарма-столовая, общей площадью 662 кв.м., склад, общей площадью 407 кв.м.

Срок действия договора - 10 лет с момента государственной регистрации.

26.09.2003 произведена государственная регистрация Договора.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 27.09.2003 Комитет передал земельный участок, а Общество приняло земельный участок.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок составляла 51 840 рублей в год, 4 320 рублей в месяц.

Согласно п.3.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 01.02.2005 № 37 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области стало выступать в качестве арендодателя по договора.

Территориальное управление по Ленинградской области уведомило ответчика об изменении арендной платы: в соответствии с письмом от 16.10.2006 № 16-1267/060 арендная плата с 01.10.2006 стала составлять 572 200 руб. в год за весь земельный участок; в соответствии с письмом от 26.09.2007 № 22-1910/070 арендная плата с 01.11.2007 стала составлять 617 976 руб. в год за весь земельный участок; в соответствии с письмом от 21.10.2008 № 34-2399/070 арендная плата с 01.10.2008 стала составлять 682 863 руб. 48 коп. в год за весь земельный участок; в соответствии с письмом от 23.09.2009 № 34-2060/090 арендная плата с 01.11.2009 стала составлять 771 639 руб. в год за весь земельный участок; в соответствии с письмом от 08.10.2010 № 34-1598/10-0 арендная плата с 01.11.2010 стала составлять 999 269 руб. в год за весь земельный участок; в соответствии с письмом от 05.09.2011 № 34-1419/110 арендная плата с 01.11.2011 стала составлять 1 058 685 руб. в год за весь земельный участок; в соответствии с письмом от 24.10.2012 № 34-2075/12-0 арендная плата с 01.12.2012 стала составлять 1 122 206 руб. в год за весь земельный участок.

В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца подлежащего оплате.

Согласно п. 5.2. Договора, в случае нарушения Арендатором п.п. 3.1., 3.3. и 3.6. Договора начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы в размере 366 057, 56 руб. за период с 26.09.2003 по 30.06.2017, пени по состоянию на 30.06.2017 в размере 375 739, 32 руб.

На основании приказа Росимущества от 19.12.2016 № 464 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге реорганизовано путем присоединения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (в редакции до принятия Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан правильным и обоснованным.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности и пени, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ требования истца о взыскании подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родниковый край» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 366 057 руб. 56 коп., пени в размере 375 739 руб. 32 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родниковый край» в доход федерального бюджета 17836 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.