Решение от 31 марта 2022 г. по делу № А62-880/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

31.03.2022Дело № А62-880/2022


Резолютивная часть решения оглашена 24.03.2022

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества строительно-промышленная компания «Смоленскагропромдорстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316673300062168; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года в размере 197103,82 рубля,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность, копия диплома, паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество строительно-промышленная компания «Смоленскагропромдорстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период август 2019 года – декабрь 2021 года в размере 197103,82 рубля в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018.

Как следует из материалов дела, 01.12.2018 между открытым акционерным обществом строительно-промышленная компания «Смоленскагропромдорстрой» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает под офис во временное пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, а арендатор принимает это помещение для использования по назначению.

Согласно пункту 1.2 договора месторасположение помещения: <...>.

Объект аренды – нежилое помещение общей площадью 13,6 м2.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор считается заключенным с момента его подписания и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Срок аренды исчисляется с 01.12.2018 по 31.10.2019 включительно.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно. Арендная плата рассчитывается из стоимости одного квадратного метра, которая составляет 490 рублей, умноженной на общую площадь занимаемого помещения и всего составляет 6664 рубля.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата оплачивается арендатором за первый месяц аренды – в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора; за каждый последующий месяц – не позднее 15 числа текущего месяца.

Моментом исполнения обязательства считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора (пункт 2.4 договора).

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 изменена арендная плата, которая с 01.01.2019 составила 7004 рубля.

Поскольку по истечению срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом (при отсутствии возражений со стороны арендодателя), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За период с августа 2019 года по декабрь 2021 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 197103,82 рубля.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия № 22 от 24.01.2022, которая оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в судебное заседание представитель не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Поскольку по окончанию срока действия договора аренды ответчик не возвратил в установленном порядке объект аренды, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований истцом в материалы дела представлены документы, обосновывающие предъявленную ко взысканию задолженность, расчет задолженности по оплате арендных платежей.

Ответчиком, представленные истцом доказательства не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период не представлено, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316673300062168; ИНН <***>) в пользу акционерного общества строительно-промышленная компания «Смоленскагропромдорстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период август 2019 года – декабрь 2021 года в размере 197103,82 рубля в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 6913 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.А. Печорина