Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А41-76359/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Москва

20.03.2024 года Дело №А41-76359/23


Резолютивная часть объявлена 12.12.2023

Полный текст решения изготовлен 20.03.2024


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску "МУП "УК Подольск"(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИСКОМ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании,

Третье лицо: в/у ООО «Диском Сервис» ФИО2


При участии в судебном заседании- согласно протоколу




УСТАНОВИЛ:

МУП "УК ПОДОЛЬСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО «РЭО» со следующими исковыми требованиями:

передать, а в случае отсутствия восстановить и передать МУП «УК Подольск» в течении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующим перечнем:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

оригинал плана земельного участка;

кадастровый паспорт земельного участка.

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии, газоснабжения;

схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения;

оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом » установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены иди поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Акты и др.), а также:

оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета тепловой энергии,

водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения;

оригиналы актов проверки приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения;

показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Также передаче подлежат документы:

санитарный паспорт на многоквартирный дом;

разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

акты разграничения эксплуатационной ответственности с ресурс снабжающими организациями;

акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования;

акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

акты о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

акты осмотра технического состояния внутридомовых сетей газоснабжения;

акты осмотра технического состояния внутриквартирного газового оборудования;

акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (и.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6)):

акты приемки (освидетельствования) скрытых работ в отношении электроустановок;

акты испытаний и наладки электрооборудования;

акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

журнал осмотра электрооборудования.

1.6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

1.7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

1.9. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, согласно которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в соответствии с п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

1.10. Список собственников помещений в МКД в электронном виде.

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников в МКД.

1.12. Оригиналы договоров, заключенные с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества МКД.

1.13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

1.14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения, газоснабжения и др.

1.15. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование.

1.16. Журналы заявок жителей.

1.17. Протоколы измерения электросетей.

1.18. Протоколы измерения вентиляционных каналов.

1.19. Акты осмотра вентиляционных каналов.

1.20. Протоколы измерения дымоходов.

1.21.Акты периодических проверок технического состояния дымоходов.

1.22. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

1.23. Ключи от помещений общего имущества МКД.

1.24. Договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями (электрическая энергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение,вывоз ТБО).

1.25. Договоры, заключенные с подрядными организациями.

1.26. Протокол общего собрания собственников помещений МКД об открытии спецсчета (при принятии положительного решения об открытии спецсчета).

1.27. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с ООО «Диском Сервис» в пользу МУП «УК Подольск» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его полного исполнения.

Взыскать с ООО «Диском Сервис» в пользу МУП «УК Подольск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена временный управляющий ФИО2.

В заседании суда присутствовал истец. Ответчик и третье лицо в заседание суда не явились, о месте и времени заседания надлежаще извещены.

Ответчиком представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью ООО «Диском Сервис» (далее по тексту - Ответчик) осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Протоколом №1/К/40 от 26.12.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с 000 «Диском Сервис» и о выборе в качестве управляющей организации МУП «ЖПЭТ №2 г.о. Подольск».

26.12.2022г. между МУП «ЖПЭТ №2» г.о. Подольск с собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор №1 управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-0476867652-67444453 от 07.02.2023 в реестр лицензий Московской области с 01.03.2023г. внесены сведения об осуществлении МУП «УК Подольск» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее по тексту -МКД), что также подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

23.05.2023 года МУП «ЖПЭТ № 2» г.о. Подольск изменило свое наименование на Муниципальное унитарное предприятие «УК Подольск» (МУП «УК Подольск») и юридический адрес с «142110, <...>», на «142119, <...>», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Таким образом, в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <...> (далее по тексту - МКД) осуществляет МУП «УК Подольск» (далее по тексту - Истец).

Истец обращался к Ответчику с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД претензия № 1701 от 28.03.2023г.,

17 июля 2023 года Ответчик передал Истцу имеющиеся у него в наличии документы на МКД по Акту приема передачи от 17.07.2023 года.

Техническая и иная документация на МКД в объеме, предусмотренном действующим законодательством. Ответчиком не передана Истцу.

Возражая по иску, ответчиком указано следующее.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пункгах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

Пунктом 22 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической, документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Уведомление о принятом на собрании решении в ООО «Диском Сервис» не направлялось. О переходе дома в МУП г.о. Подольска «УК Подольск» узнали от ГЖИ, в связи с чем неоднократно направляли письма в МУП г.о. Подольска «УК Подольск» с просьбой согласовать дату и время для передачи документации на дом.

Управление спорным многоквартирным домом до ноября 2017 года осуществляла управляющая организация МУЖРП № 2 ИНН <***> (в настоящее время организация ликвидирована) и вся техническая документация на многоквартирный дом находилась у данной организации. В 2017 году согласно Протокола № 1 вскрытия конвертов с заявками н участие в конкурсе, управляющая организация ООО «Диском Сервис» стала оказывать услуги потребителям, проживающим в вышеуказанном доме по содержанию и ремонту.

При переходе МКД от МУЖРП № 2 к ООО «Диском Сервис» были переданы следующие документы:

- технический паспорт;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану здания;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения с РСО;

- реестр собственников помещений МКД от 2016г.

Больше ни какая документация ООО «Диском Сервис» не передавалась. Актом № 36 приема передачи ООО «Диском Сервис» передало МУП г.о. Подольска «УК Подольск» передало всю имеющуюся техническую и иную документацию связанную с управлением МКД 36 по ул. Колхозная, г.о. Подольск.

Однако в последствии МУП г.о. Подольска «УК Подольск» обратилось с иском в суд и просит обязать ООО «Диском Сервис» передать следующие документы:

Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества оригинал плана земельного участка; кадастровый паспорт земельного участка.

ООО «Диском Сервис» согласно акта № 36 приема передачи документации был передан технический паспорт на жилой дом и земельный участок. Оригинал плана земельного участка а так же кадастровый паспорт земельного участка у ООО «Диском Сервис» отсутствует и не передавался ему от МУЖРП № 2.

Как следует из пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом изложенной нормы, ответчик полагал, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении управляющей организации.

Суд не принимает данный довод ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Данные документы не могут быть переданы, так как в доме № 36 по ул. Колхозная по. Подольска отсутствует техническая возможность установки прибора учёта, ввиду признания дома ветхим и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего, коллективного прибора учета подписанного между Подольской теплосетью и ООО «Диском Сервис», (данный акт передан МУП по. Подольска «УК Подольск».)

Информация об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета. Данные документы не могут быть переданы, так как в доме № 36 по ул. Колхозная отсутствует техническая возможность установки прибора учёта ввиду признания дома ветхим и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего, коллективного прибора учета подписанного между Подольской теплосетью и ООО «Диском Сервис», (данный акт передан МУП по. Подольска «УК Подольск».)

Оригиналы документов о приемке результатов работ, сметы, описи, работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

За время управления ООО «Диском Сервис» данным МКД не проводились работы по текущему ремонту, так как тарифная ставка по содержанию и ремонту согласно договора управления составляла 19 руб. 61 коп. и все собранные денежные средства уходили на содержание данного дома. Таким образом, у ООО «Диском Сервис» отсутствуют истребуемые документы.

Акты осмотра, поверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

ООО «Диском Сервис» были переданы акты сезонного осмотра согласно акта приема передачи, иные документы отсутствуют, так как было указано ранее в п. 2 на доме отсутствуют приборы учёта.

Суд не принимает вышеуказанные доводы ответчика, поскольку прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД,

Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону Переданы МУП по. Подольска «УК Подольск», что подтверждается актом приема передачи п. 12.13.

Довод о передаче Акты поверок готовности к отопительному периоду принимается судом, в остальной части требование надлежит удовлетворить.

Инструкция по эксплуатации МКД отсутствует у ООО «Диском Сервис».

Суд не принимает данный довод ответчика, поскольку прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В доме отсутствует общее имущество подлежащее регистрации в Росреестре.

Перечень технической документации, определен постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26), с учетом чего, суд не принимает довод ответчика.

Ответчиком разъяснено, что список собственников помещений в МКД в электронном виде был передан МУП УК Подольск вместе с договором заключенным с МОСОБЛЕРЦ.

Судом установлено, что доказательства передачи отсутствуют, что противоречит положениям ст.ст. 65-68 АПК РФ.

Оригиналы договоров об использовании общего имущества в МКД. Такие договора не заключались. Общее имущество не используется.

Оригиналы договоров заключенных с провайдерами. На доме отсутствуют провайдеры.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний в МКД.

Перечень технической документации, определен постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26), с учетом чего, суд не принимает довод ответчика.

Схемы внутредомовых сетей водоснабжения, канализации, цот, электроснабжения, газоснабжения и др.

Как разъяснено ответчиком данные схемы ООО «Диском Сервис» не передавались.

Перечень технической документации, определен постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26), с учетом чего, суд не принимает довод ответчика.

Электронные коды доступа к оборудованию входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудования.

На данном доме отсутствие общедомовое имущество оборудованное электронными кодами доступа.

Суд принимает данный довод ответчика с учетом того, что здание является ветхим и на данном доме отсутствует общедомовое имущество оборудованное электронными кодами доступа, что так же оспорено истцом.

В отношении журналов заявок жителей разъяснено, что база велась в программе 1С, в настоящее время база по дому Колхозная д. 40 утеряна. В данной части решение будет неисполнимо, нет возможности восстановить журнал.

Суд не принимает доводы изложенные ответчиком в отношении требований по п.п. 1,16-120 исковых требований с учетом перечня установленного нормами закона для передачи действующей управляющей компании, кроме актов осмотра вентиляционных 2020 г. с учетом их передачи истцу.

22. Ключ доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления. На доме отсутствует системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Как разъяснено ответчиком в настоящее время собственники спорного МКД имеют прямые договора с РСО. Отсутствуют договора заключенные с ООО «Диском Сервис». Договор на вывоз ТБО единый по всем домам и был передан УК «Лютич» в рамках передачи документации. Возможно предоставление копии договора.

Суд не принимает данный довод ответчика, поскольку прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Договоры, заключенные с подрядными организациями. Не заключались.

В отношении протокола ОСС об открытии спец счета ответчиком разъяснено, что с таким вопросом общее собрание не проводилось, спецсчет на данном доме не открывался.

При таких обстоятельствах оснований для представления протокола ОСС об открытии спец счета не имеется.

Как разъяснено ответчиком все имеющиеся документы в том числе иные были переданы.

Суд отмечает, что отсутствие конкретизации делает решение не исполнимым в данной части, с учетом чего суд не находит оснований для данного требования.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также .чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

С учетом указанного выше суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его полного исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 30 дней установленных для исполнения решения до даты фактического исполнения.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Диском Сервис» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать МУП «УК Подольск» в течении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующим перечнем:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

оригинал плана земельного участка;

кадастровый паспорт земельного участка.

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии, газоснабжения;

схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии, газоснабжения;

- оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения;

оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Акты и др.), а также:

оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения;

оригиналы актов проверки приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения;

показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Также передаче подлежат документы:

санитарный паспорт на многоквартирный дом;

разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным" требованиям;

чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования;

акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

акты о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

акты осмотра технического состояния внутридомовых сетей газоснабжения;

акты осмотра технического состояния внутриквартирного газового оборудования;

акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (и.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6)):

акты приемки (освидетельствования) скрытых работ в отношении электроустановок;

акты испытаний и наладки электрооборудования;

акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

журнал осмотра электрооборудования.

1.6. паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

1.7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

1.9. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, согласно которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в соответствии с п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

1.10. Список собственников помещений в МКД в электронном виде.

1.11. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

1.12. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения, газоснабжения и др.

1.13. Журналы заявок жителей.

1.14. Протоколы измерения электросетей.

1.15. Протоколы измерения вентиляционных каналов.

1.16. Акты осмотра вентиляционных каналов (кроме 2020 г).

1.17. Протоколы измерения дымоходов.

1.18 Акты периодических проверок технического состояния дымоходов (кроме 2020 г).

1.20. Договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями (электрическая энергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение,вывоз ТБО).

Взыскать с ООО «Диском Сервис» в пользу МУП «УК Подольск» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его полного исполнения.

Взыскать с ООО «Диском Сервис» в пользу МУП «УК Подольск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части требований отказать.


Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.


Судья Н.А. Кондратенко