Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А46-9874/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9874/2017
26 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 53 390 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.03.2017, после перерыва – не явились;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.09.2017;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8» (далее – ООО «УК Жилищник-8», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (далее – ООО «КФ «Новинка», ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 33 от 01.12.2015 в сумме 53 390 руб. 56 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.06.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 16.10.2017 объявлен перерыв до 19 октября 2017 года до 15 часов 50 минут.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно протоколу № 3 от 21.12.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, утвержден размер и структура платы за содержание и ремонт жилья на 2016 год.

Большинством голосов принято решение об утверждении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, который составил 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

В связи с тем, что ответчик в указанном голосовании участия не принимал, он считает, что для расчетов суммы задолженности необходимо применять стоимость работ и услуг, входящих в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом № 33 от 01.12.2015 в размере 13 руб. 92 коп.

Таким образом, ответчик считает, что задолженность перед управляющей компанией за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 44 582 руб. 88 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и ООО «УК Жилищник-8» заключен договор управления многоквартирным домом № 33 от 01.12.2015.

В доме № 20 ООО «КФ «Новинка» занимает нежилое помещение общей площадью 266,9 кв.м.

Стоимость услуг по указанному договору в 2015 году составляла 13 руб. 92 коп. за 1 кв.м.

Согласно протоколу № 3 от 21.12.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, утвержден размер и структура платы за содержание и ремонт жилья на 2016 год в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

За период с 01.12.2015 по 31.12.2016 задолженность ООО «КФ «Новинка» по внесению платы за содержание и ремонт на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> составила 53 390 руб. 56 коп.

ООО «УК Жилищник-8» направило в адрес ООО «КФ «Новинка» претензию от 27.04.2017 об оплате задолженности в сумме 53 390 руб. 56 коп., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО «КФ «Новинка» своей обязанности по внесению платы за оказанные услуги, явилось основанием для обращения ООО «УК Жилищник-8» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 188-ФЗ от 29.12.2004) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 21.12.2015 наличие кворума установлено, что прямо следует из указанного протокола.

В материалах дела отсутствует информация о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом № 3 от 21.12.2015 признано недействительным.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

При таких обстоятельствах тот факт, что ответчик не принимал участие во внеочередном собрании, не освобождает его от исполнения принятых на собрании решений.

На основании изложенного, на ООО «КФ «Новинка» лежит обязанность вносить плату за содержание и ремонт помещения общей площадью 266,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за 2016 год исходя из расчета 15 руб. 51 коп. за кв.м.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика 53 390 руб. 56 коп. долга по оплате оказанных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка», юридический адрес: 644042, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 14.04.1992, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8», юридический адрес: 644070, <...> Октября, дом 109, квартира 30, зарегистрированного в качестве юридического лица 22.09.2015, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в сумме 53 390 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2136 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько