Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А51-23694/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23694/2019
г. Владивосток
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-ДВ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, обязании снести, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Владивостока, Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

при участии

от истца: представитель не явился, извещен.

от ответчика: до перерыва ФИО2, доверенность от 09.09.2019, удостоверение адвоката № 25/1499;

от Администрации г. Владивостока: до перерыва ФИО3, удостоверение №5562, доверенность от 16.12.2019, диплом ИВС 0242631 от 29.06.2002; после перерыва ФИО4, удостоверение №5492, доверенность от 16.12.2019, диплом КР № 32892 от 17.06.2013.

От Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: ФИО5, доверенность от 09.01.2020, удостоверение, диплом ВСБ 0817765;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЯКС-ДВ» (далее по тексту – истец, ООО «АЯКС-ДВ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» (далее по тексту – ответчик, ООО «Прогресс Групп Инвест») о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства: (жилой дом) назначение: жилое с нежилыми помещениями, степень готовности: 77%, инв. № 05:401:002:000257610, лит. А, расположенного по адресу: <...> а, кадастровый или условный номер № 25-25-01/135/2009-423, кадастровый номер 25:28:010031:409; об обязании произвести снос самовольно возведенной части объекта незавершенного строительства, с приведением в состояние, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 07.05.2013, в первоначальное состояние: степень готовности – 20%.

Определением от 03.12.2019 арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления об обеспечении иска, поданного одновременно с исковым заявлением, поскольку заявитель документально не подтвердил необходимость принятия заявленных мер.

В судебном заседании 03.02.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 10.02.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 10.02.2020 судом в том же составе.

Истец, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, ходатайств процессуального характера не заявили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец в обосновании своих требований указывает на то, что у ответчика отсутствует разрешительная документация на возводимый объект, что является достаточным основанием для признания такой постройки самовольной.

Ответчик в материалы дела представил письменный отзыв, в котором оспаривает доводы истца и просит в иске отказать.

Третьи лица представили письменные отзывы, в которых поддержали позицию ответчика.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2019 по делу №А53-3316/2019 общество с ограниченной ответственностью «АЯКС-ДВ» признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника. Конкурсным управляющим утверждён ФИО6.

Между ООО «АЯКС-ДВ» и ООО «ПасификИнвестСтрой» 08.02.2012 был заключен договор купли – продажи, согласно которому, ООО «АЯКС-ДВ» продало, а ООО «ПасификИнвестСтрой» приобрело объект незавершенного строительства (жилой дом) назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки: 948,4 кв.м, степень готовности: 20%, инв. № 05:401::002:000257610, лит. А, расположенный по адресу: <...> а, кадастровый или условный номер № 25-25-01/135/2009-423.

07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» заключило договор купли-продажи выше указанного объекта незавершенного строительства с ООО «Прогресс Групп Инвест».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 29.05.2013 зарегистрировано право собственности ООО «Прогресс Групп Инвест» на объект незавершенного строительства (жилой дом) назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки: 948,4 кв.м., степень готовности: 77%, инв. № 05:401:002:000257610, лит. А, расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер № 25:28:010031:409.

Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-17180/2019 обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-ДВ» отказано в удовлетворении требования об обязании ООО «Прогресс Групп Инвест» возвратить в конкурсную массу ООО «АЯКС-ДВ» объект незавершенного строительства (жилой дом) назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки: 948,4 кв.м, степень готовности: 20%, лит. А, расположенный по адресу: <...> а, поскольку на данный момент степень готовности спорного объекта составляет 77%.

Поскольку изменение степени готовности спорного объекта препятствует его возврату в конкурсную массу, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные суду доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абзац 1 части 2 статьи 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 2 части2 статьи 222 ГК РФ).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, выдаваемого на основании архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Таким образом, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Системное толкование приведенных положений градостроительного законодательства дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства.

Довод истца о том, что у ответчика отсутствует разрешительная документация для строительства спорного объекта, отклоняется судом, поскольку в материалах дела имеется разрешение на строительство № RU25304000-116/2013, выданное ответчику Администрацией города Владивостока на строительство объекта: «Жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке. Жилой дом № 1 (первая очередь)», расположенного по адресу: <...>. на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010021:117 с внесенными изменения от 05.12.2019. Срок действия данного разрешения неоднократно продлевался, в последний раз до 31.12.2019.

Указание истца на то, что разрешение на строительство RU25304000-116/2013 выдано на другой объект недвижимости, находящийся в границах земельного участка 25:28:010021:117 признан судом несостоятельным, поскольку 16.12.2019 Администрацией г. Владивостока ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта с кадастровым номером 25:28:010031:409, что соответствует номеру кадастровому номеру спорного объекта.

Кроме того, 19.12.2019 на основании заявления ответчика Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока принято решение о присвоении адреса вышеуказанному объекту: Приморский край г. Владивосток, пр-т. Красного Знамени, д. 160а.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный объект не обладает признаками самовольной постройки, ввиду чего требование истца об обязании произвести снос самовольно возведенной части объекта незавершенного строительства, с приведением в состояние, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 07.05.2013, в первоначальное состояние: степень готовности – 20%, так же не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы по уплате государственной пошлины отнесены на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.