Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А50-23007/2017

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-23007/2017
г. Пермь
04 октября 2017 года
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Удовихиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Р. Катаевой-Гатиатуллиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614000, <...>)

об обязании передать техническую документацию


В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: не явились, извещены;


Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» об обязании Общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «ТВАЛС» (далее – ответчик) передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- планы работ по текущему ремонту и отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и

затраченных денежных средствах на текущий ремонт;

- сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления

домом;

- акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; I        

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

        - акты технического состояния жилого дома на момент передачи;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации неисправностей;

- инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного  в  доме  оборудования,  с  перечислением  периодичности  профилактических  и капитальных ремонтов, осмотров, освидетельствований;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) жилищно-коммунальных и иных услуг;        

- акты сверок финансовой задолженности с контрагентами; лицевые счета;

- акт осмотра домового хозяйства;

- свидетельство    о    государственной    регистрации    права    собственности    и    иные правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, решение органа местного самоуправления); кадастровый план земельного участка;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС;

- паспорта на оборудование теплового пункта;

- технический паспорт на тепловой пункт;

- лицевые карточки жильцов (поквартирные карточки);

- лицевые счета;

- выписки из ЕГРП, копии свидетельств о правах на недвижимое имущество в отношении общего имущества жилых/нежилых помещений;

- документы об имеющихся сервитутах, относящихся к земельному участку МКД (при наличии сервитута);

- проектная документация на МКД, ТП.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда, в судебное заседание не явился, не представил отзыв на иск, документы в обоснование возражений по иску.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения, оформленные протоколом №1 от 12 апреля 2017 г.: расторжение договора управления многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> с ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР» (614000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), далее ответчик; избрание способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...> - создание товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (ТСН «ТСЖ «Пушкинский квартал»), далее истец, с 01 мая 2017 г.

Государственная регистрация истца произведена 19.04.2017 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Исходящим письмом № 2 от 17.04.2017 г. истец уведомил ответчика о необходимости в соответствии с решением собственников многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края передать истцу всю необходимую документацию по многоквартирному жилому дому, а также обеспечить приемку-передачу самого многоквартирного дома, далее МКД, от ответчика к истцу, не позднее 30 дней со дня принятия решения о прекращении договора с ответчиком.

Письмом № 08 от 19.04.2017 г. истец запросил у ответчика утвержденные собственниками МКД планы работ по текущему ремонту и отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт, а также сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления домом.

Письмом №12 от 21.04.2017 г. истец ПОВТОРНО просил ответчика обеспечить передачу всей документации по многоквартирному жилому дому № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края, а также обеспечить приемку передачу самого МКД от ответчика к истцу. В частности истец просил передать следующую документацию:

- акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты технического состояния жилого дома на момент передачи;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации неисправностей;

- инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного в доме оборудования, с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров, освидетельствований;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) жилищно-коммунальных и иных услуг;

- акты сверок финансовой задолженности с контрагентами;

- лицевые счета;

- акт осмотра домового хозяйства;

свидетельство о государственной регистрации права собственности и иные правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, решение органа местного самоуправления); кадастровый план земельного участка;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС;

- паспорта на оборудование теплового пункта;

- технический паспорт на тепловой пункт;

- лицевые карточки жильцов (поквартирные карточки);

- лицевые счета;

- выписки из ЕГРП, копии свидетельств о правах на недвижимое имущество в отношении общего имущества жилых/нежилых помещений;

- документы об имеющихся сервитутах, относящихся к земельному участку МКД (при наличии сервитута);

- проектная документация на МКД;

Письмом №13 от 26.04.2017 г. истец просил ответчика направить своего представителя для проведения передачи документации и передачи дома истцу по адресу <...>, в помещении фойе подъезда №6 в 11 час 00 мин «27» апреля 2017 г.

Однако представитель ответчика не явился.

Основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском послужило уклонение ответчика от передачи истцу технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом й обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления

многоквартирным домом:       \)

1)         непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)         управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)         управление управляющей организацией.

В соответствии с п.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом статьи 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как изменение способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Создание товарищества собственников жилья является безусловным основанием для прекращения ранее существовавших отношений по управлению многоквартирным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491 (пункт 20 Правил N416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирной дом, установлен пунктами 24,26 Правил N 491.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домом, указанными пунктами не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (пункт 1.5).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной  действующим   законодательством   в   качестве   необходимой  для  управления

многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правит N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу не были переданы, требования истца являются обоснованными.

Перечень и состав технической документации на многоквартирный дом содержится в пунктах 24, 26 названных Правил, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Отсутствие документации у ответчика само по себе не освобождает его от необходимости исполнения обязанности, установленной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09)

В случае отсутствия либо утраты технической документации, она подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  



РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614000, <...>) передать по акту приема передачи в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) всю техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу <...>, а именно:

- планы работ по текущему ремонту и отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт;

- сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления домом;

- акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию;        

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты технического состояния жилого дома на момент передачи;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации неисправностей;

- инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного  в  доме  оборудования,  с  перечислением  периодичности  профилактических  и капитальных ремонтов, осмотров, освидетельствований;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) жилищно-коммунальных и иных услуг;        

- акты сверок финансовой задолженности с контрагентами; лицевые счета;

- акт осмотра домового хозяйства;

- свидетельство    о    государственной    регистрации    права    собственности    и    иные правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, решение органа местного самоуправления); кадастровый план земельного участка;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС;

- паспорта на оборудование теплового пункта;

- технический паспорт на тепловой пункт;

- лицевые карточки жильцов (поквартирные карточки);

- лицевые счета;

- выписки из ЕГРП, копии свидетельств о правах на недвижимое имущество в отношении общего имущества жилых/нежилых помещений;

- документы об имеющихся сервитутах, относящихся к земельному участку МКД (при наличии сервитута);

- проектная документация на МКД, ТП.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614000, <...>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.



Судья                                                                       В.В. Удовихина