Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-294021/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-294021/19-150-2082
г. Москва
03 марта 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020г.

В полном объеме решение изготовлено 03 марта 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАКСИДА" (105082, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ СПАРТАКОВСКАЯ, ДОМ 10, СТРОЕНИЕ 12-12А, КОМНАТА 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 74 221 971 руб. 45 коп. долга, 2 740 214 руб. 51 коп. пени по договору от 30.05.2013 № М-03-041763,

третье лиц: АО "КОСИНСКОЕ" в лице конкурсного управляющего ФИО2,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПРАКСИДА» о взыскании с учетом уточнения 76 962 185руб. 96коп., в том числе: 74 221 971руб. 45коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 01.01.2019г. по 30.09.2019г., 2 740 214руб. 51коп. пени за период времени с 02.04.2019г. по 30.09.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 30.05.2013г. № М-03-041763, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО «КОСИНСКОЕ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 30.05.2013г. № М-03-041763, предметом которого является земельный участок площадью 437 675 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0010003:1726, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий, строений и сооружений под административные, складские и производственные цели, под трансформаторную подстанцию и пожарное депо в соответствии с учетом дополнительного соглашения от 02.02.2018г. с установленным разрешенным использованием. Разрешенное использование участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010003:1726 – участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.7, 1.2.9, 1.2.10).

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.07.2013г. № 77-77-14/062/2013-139.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора до 19.03.2062г.

Впоследствии между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ПРАКСИДА» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 02.02.2018г. № М-03-041763, в соответствии с п. 1 которого согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ в связи с переходом права собственности на нежилые здания по адресу: <...>, 22, 24-28, 32-34, 36, 39, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.05.2013г. № М-03-041763 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят к ООО «ПРАКСИДА» с 23.11.2017г.

Дополнительное соглашение к договору аренды прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.02.2018г. № 27:03:00010003:1726-77/003/2018-9.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно п. 5.7 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об оплате арендной платы.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора и п. 2.1 приложения № 2 к договору арендная плата начисляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 13.08.2019г. № 33-6-310809/19-(0)-1 и № 33-6-310809/19-(0)-2, от 04.10.2019г. № 33-6-36034/19-(0)-3 и № 33-6-36034/19-(0)-4 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 74 221 971руб. 45коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 2 740 214руб. 51коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРАКСИДА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 74 221 971 руб. 45 коп. долга, 2 740 214 руб. 51 коп. пени.

Взыскать с ООО "ПРАКСИДА" в доход федерального бюджета Российской Федерации 200 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов