Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А03-2085/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2085/2022
21 марта 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 17 марта 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 марта 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», с. Антипино Тогульского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», с. Антипино Тогульского района Алтайского края в порядке приобретательной давности на следующие объекта недвижимости: здание (мастерская № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 37; здание (коровник № 1), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 38; здание (коровник № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 39; здание (Телятник), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 40,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.12.2021, диплом,

от ответчика - не явились, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» (далее по тексту – СПК «Заря», истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», с. Антипино Тогульского района Алтайского края в порядке приобретательной давности на следующие объекта недвижимости: здание (мастерская № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 37; здание (коровник № 1), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 38; здание (коровник № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 39; здание (Телятник), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 40.

Исковые требования со ссылкой на статьи 58, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением суда от 22.02.2022 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 17.03.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует вернувшееся в адрес суда почтовое уведомление № 656998 68 16096 3.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном без участия ответчика.

На основании определения суда от 22.02.2022 года при отсутствии письменных возражений ответчика, а также с согласия истца, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, в 1959 году совхозом «Заря Востока» было возведено здание площадью 177,4 кв.м., для размещения машинно-транспортных и ремонтных станций.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 61 от 16 ноября 2021 года данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Колонково село, Бийская улица, здание 37 (Мастерская №2).

В 1966 году совхозом «Заря Востока» было возведено здание площадью 1637 кв.м., для содержания сельскохозяйственных животных.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 61 от 16 ноября 2021 года данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Колонково село, Бийская улица, здание 38 (Коровник №1).

В 1984 году совхозом «Заря Востока» было возведено здание площадью 1432 кв.м., для содержания сельскохозяйственных животных.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 61 от 16 ноября 2021 года данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Колонково село, Бийская улица, здание 39 (Коровник №2).

В 1968 году совхозом «Заря Востока»» было возведено здание площадью 694 кв.м., для содержания сельскохозяйственных животных.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 61 от 16 ноября 2021 года данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Колонково село, Бийская улица, здание 40 (Телятник).

В связи с реорганизацией совхозов на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлением Администрации Тогульского района Алтайского края № 89 от 28.04.1992 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственность «Заря Востока».

28.11.2002 из ТОО «Заря Востока» путём преобразования создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря Востока».

31.03.2003 в связи с разделом СПК «Заря Востока» образовано новое юридическое лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря».

В связи с реорганизацией сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» по акту от 03.02.2003 передана часть имущества сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря Востока» в счет оплаты паевых взносов, в частности, здание (мастерская № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 37; здание (коровник № 1), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 38; здание (коровник № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 39; здание (Телятник), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 40.

Согласно техническому плану объект недвижимости здание 37 (Мастерская № 2) расположено по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> площадью 177,4 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 22:48:030301:421.

Согласно техническому плану объект недвижимости здание 37 (коровник № 1) расположено по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> площадью 1637 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 22:48:030301:420.

Согласно техническому плану объект недвижимости здание 39 (коровник № 2) расположено по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> площадью 1432 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 22:48:030301:420.

Согласно техническому плану объект недвижимости здание 40 (телятник) расположено по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> площадью 694 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 22:48:030301:420.

Вышеперечисленный объекты недвижимости числятся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», что подтверждается выписками из бухгалтерского учета по счету 01 «Основные средства здания».

Согласно уведомлениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2021, спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии с письмами администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края от 07.12.2021 следует, в Реестре муниципального имущества Антипинского сельсовета отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости

В материалы дела представлены справки администрации Тогульского района Алтайского края, что в реестре собственности объектов недвижимости Тогульского района Алтайского края спорные объекты не значатся.

Управление имущественных отношений Алтайского края в письме от 09.02.2022 № 697 указало, что здание (мастерская № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 37; здание (коровник № 1), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 38; здание (коровник № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 39; здание (Телятник), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 40, в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

В соответствии с письмом от 14.02.2022 № ЕХ-1283 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай указало, что сведения об объектах недвижимого имущества: здание (мастерская № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 37; здание (коровник № 1), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 38; здание (коровник № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 39; здание (Телятник), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 40, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Как указал истец в исковом заявлении, сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря», более 15 лет владеет имуществом добросовестно, открыто, владение осуществлялось непрерывно, что выпиской со счета 01 «Основные средства в организации» группа «Здания» и передаточным актом 03.02.2003.

Ссылаясь на отсутствие у истца возможности получить, или восстановить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, СПК «Заря» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела истцом представлен отзыв ответчика на исковое заявление, в соответствии с которым, ответчик признает исковые требования в полном объеме и просит признать право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец, начиная с 1966 года, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными объектами, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря», более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», с. Антипино Тогульского района Алтайского края в порядке приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- здание (мастерская № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 37;

- здание (коровник № 1), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 38;

- здание (коровник № 2), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 39;

- здание (Телятник), расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, <...> здание 40.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова