Решение от 17 января 2020 г. по делу № А41-89901/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-89901/2019
г. Москва
17 января 2020 года.
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Судья Арбитражного суда Московской области Машин П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-89901/2019 по заявлению ООО "Фирма "Кадет" (ОГРН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

с участием в деле заинтересованных лиц: Управления Росреестра по Московской области (ОГРН <***>), Администрации городского округа Ивантеевка (ОГРН <***>),

при участии:

согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма «Кадет» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Фирма «Кадет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимого имущества - нежилыми помещениями общей площадью 622,4 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>., литера Б, инвентарный номер 045:019-1667/70.

В обоснование заявления ООО «Фирма «Кадет» ссылается на то, что приобрело у ЗАО «Ивантеевский трикотаж» по договору купли-продажи от 03.12.1997 недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 502,9 кв. м, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>. Переход права собственности к ООО «Фирма «Кадет» на объект в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время ЗАО «Ивантеевский трикотаж» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем ООО «Фирма «Кадет» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, однако с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Росреестра по Московской области и Администрация городского округа Ивантеевка.

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы заявления в полном объёме, а представители заинтересованных лиц для участия в нем не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Рассмотрев материалы заявления ООО «Фирма «Кадет», исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей заявителя, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 25.06.1991 между Российским государственным концерном по производству текстильной продукции (Ростекстиль) (Арендодатель) и арендным предприятием Ивантеевским производственным трикотажным объединением им. Ф.Э. Дзержинского (Арендатор), расположенного по адресу: <...>, был заключен договор № 32 аренды предприятия с последующим выкупом предприятия, включавшего производственные и непроизводственные фонды.

На основании данного договора заключен договор о выкупе государственного имущества ИПТО им. Ф.Э. Дзержинского. Имущество было выкуплено, 13 февраля 1992 г. составлен государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия и выдано свидетельство от 13.02.1992 о собственности на приватизированное предприятие.

27.01.1992 генеральным директором ФИО2 в связи с выкупом государственного имущества был издан приказ № 28 о преобразовании арендного предприятия Ивантеевское производственное трикотажное объединение им. Ф.Э. Дзержинского в Товарищество с ограниченной ответственностью трикотажник.

На основании свидетельства, выданного Ивантеевским городским советом народных депутатов от 26.07.1993, регистрационный номер № 12, ТОО «Трикотажник» было преобразовано в АОЗТ «Ивантевский трикотаж».

Администрацией г. Ивантеевка Московской области выдано свидетельство серии БРП, регистрационный № 12 от 13.07.1996 о регистрации ЗАО «Ивантеевский трикотаж», созданного путем преобразования из АОЗТ «Ивантеевский трикотаж».

ООО «Фирма «Кадет» приобрело у ЗАО «Ивантеевский трикотаж» по договору купли-продажи от 03.12.1997 недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 502,9 кв. м, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>.

Передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи от 11.12.1997.

Вместе с тем, переход права собственности к ООО «Фирма «Кадет» на объект в установленном порядке зарегистрирован не был.

04.12.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Ивантеевский трикотаж» как юридического лица.

Как указал заявитель, ООО «Фирма «Кадет» с 11.12.1997 по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилыми помещения, расположенными на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>., неся бремя их содержания. Владение помещениями осуществляется непрерывно с декабря 1997 года. Объекты из владения заявителя не выбывали. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялись, права на спорное имущество кем-либо не заявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Из содержания Технического паспорта помещения от 10.12.2019, составленного ГУП МО «МОБТИ» Королевский филиал, следует, что нежилые помещения, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>., литера Б - имеют площадь 622,4 кв. м. (инвентарный номер 045:019-1667/70).

Ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества, с учетом того обстоятельства, что у заявителя отсутствует другая возможность установить факт владения и пользования Объектами, ООО «Фирма «Кадет» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта.

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 части 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наличие факта владения и пользования ООО «Фирма «Кадет» нежилыми помещения, расположенными на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>., как своими собственными подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: договором купли-продажи от 03.12.1997, актом приема-передачи от 11.12.1997 и платежными документами об оплате электроэнергии, водоснабжения и отопления за данные помещения.

Доказательств того, что установление данного факта связано с последующим спором о праве, а законом или иным нормативным правовым актом предусмотрен иной внесудебный порядок установления указанного факта, и у заявителя имеется какая-либо иная возможность получить правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества, лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, наличие документально подтвержденных требований ООО «Фирма «Кадет», суд полагает, что заявление об установлении факта является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Фирма «Кадет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимого имущества - нежилыми помещениями общей площадью 622,4 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>., литера Б, инвентарный номер 045:019-1667/70.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Десятый арбитражный апелляционный суд, вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия если не подана апелляционная жалоба.

Судья П.И. Машин