Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А60-42799/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42799/2023
04 октября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-42799/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 25.04.2022;

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 25.04.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «Победа» (далее – заявитель, ООО «Победа») обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по СО) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:127, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: телятник, этажность - 1, площадь - 535,9 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3401001:131, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 3978,8 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:0000000:2048, расположенное по адресу Свердловская область, Байкаловский муниципальный район, Краснополянское сельское поселение, д. Ларина, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 2991,8 кв. м.

Об обязанни Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № 1 от 11.10.2013 в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Определением суда от 15.08.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об утончении исковых требований, а именно: исключить слово «обязать» из пункта 2 просительной части заявления. Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Управления Росреестра по СО поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, то судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены, документы представлены, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не заявили письменных возражений на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ, и не возразили против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании части 4 статьи 137 названного Кодекса.

Суд, при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

как следует из материалов дела, 07.10.2013 проведены открытые торги по продажеимущества должника Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (далее – СПК, продавец) посредством публичного предложения. Победителем торгов признано ООО «Победа» (далее - заявитель).

Результатом торгов стало заключение между СПК и ООО «Победа» договора купли-продажи № 1 от 11.10.2013. В частности, в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:127, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: телятник, этажность - 1, площадь - 535,9 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3401001:131, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 3978,8 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:0000000:2048, расположенное по адресу Свердловская область, Байкаловский муниципальный район, Краснополянское сельское поселение, д. Ларина, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 2991,8 кв. м.

Стоимость всех объектов недвижимости, являющихся предметом вышеназванного договора, составила 25 827 руб. 52 коп. (п. 2.1 договора от 11.10.2013 № 1). Согласно п. 2.3 договора от 11.10.2013 № 1 и заявитель оплачивает 20 662 руб. 02 коп. в связи с вычетом задатка за участие в торгах, что подтверждается платежным поручением от 31.10.2022 № 157.

Перечисленные объекты недвижимости переданы продавцом по акту приема-передачи, являющегося приложением к договору от 11.10.2013 № 1, с момента подписания договора здания находились в фактическом владении заявителя.

06.03.2014 на основании Определения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-5611/2009 от 03.02.2014 о завершении конкурсного производства продавец был ликвидирован.

Как указывает заявитель, продавец и ООО «Победа» не успели обратиться в орган регистрации прав с заявлением регистрации ранее возникшего права, заявлением на регистрацию перехода права собственности до завершения конкурсного производства.

Заявителем 14.06.2023 подано заявление об осуществлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Управлением Росреестра по СО 23.06.2023 подготовлено уведомление, согласно которому государственная регистрация прав в отношении вышеуказанных объектов была приостановлена в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, заявления на переход права собственности от СПК «Победа» к ООО «Победа», а также документов, подтверждающих право собственности СПК на данные объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

При рассмотрении заявления суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – ПП ВС № 10/22) указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 23.06.2023 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации права указано, что ООО «Победа» предлагается представить заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности за СПК «Победа», заявления на переход права к ООО «Победа», а также документы, подтверждающие право собственности на данный объект СПК «Победа».

Кроме того, на дату подачи заявления о государственной регистрации права и принятия решения о приостановлении государственной регистрации права продавец СПК «Победа» по договору купли-продажи № 1 от 11.10.2013 прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

Между тем ООО «Победа» лишено возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Свердловской области. Кроме того, суд, исходя из имеющихся в деле документов, установил, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы отвечают требованиям действующего законодательства и подтверждают факт исполнения сделки сторонами в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами исполнения договора купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и об отсутствии правопритязаний третьих лиц на спорные нежилые помещения, требования ООО «Победа» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины заявитель взял на себя (часть 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Победа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:127, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: телятник, этажность - 1, площадь - 535,9 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3401001:131, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 3978,8 кв.м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:0000000:2048, расположенное по адресу Свердловская область, Байкаловский муниципальный район, Краснополянское сельское поселение, д. Ларина, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 2991,8 кв. м.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № 1 от 11.10.2013 от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:127, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: телятник, этажность - 1, площадь - 535,9 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3401001:131, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 3978,8 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:0000000:2048, расположенное по адресу Свердловская область, Байкаловский муниципальный район, Краснополянское сельское поселение, д. Ларина, назначение использования: коровник, этажность - 1, площадь - 2991,8 кв. м.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья А.А. Билокурая