Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-309564/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-309564/19-133-2404
26 июня 2020 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. № 33-Д-774/20 от 24.04.2020 г., пред. паспорт

от ответчика: ФИО4. дов. бн от 10.02.2020 г., пред. паспорт рассмотрел дело по иску, истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНА" 117449, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГРИМАУ, ДОМ 9, КОРПУС 1, ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2014, ИНН: <***>,

о взыскании неустойки по договору

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНА" (далее также ответчик, Общество) о взыскании неустойку (штрафа) в размере 817 278 руб. 76 коп., по договору аренды от 24.03.2015 № 00-00108/15, на нежилое помещение площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, к 1.

Ответчик иск оспорил по основаниям, заявленным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - истец) и ООО «ДИАНА» (далее - Ответчик) заключен договор аренды от 24.03.2015 № 00-00108/15 на нежилое помещение площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее -Договор).

Срок действия договора установлен с 17.02.2015 до 17.02.2025.

Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2012 сделана запись регистрации 77-77-12/032/2012-971.

В соответствии с п. 1.3 договора нежилое помещение площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> передается в аренду для использование в целях: бытовое обслуживание.

Согласно акту осмотра от 27.03.2018 помещение используется не по целевому назначению, а именно: под жилищно-коммунальные услуги (мини отель).

Согласно п. 7.8 договора в случае нарушения, предусмотренного подпунктом «г» п. 7.6 настоящего Договора, а именно использование Объекта аренды по назначению, не предусмотренному разделом 1 Договора, Арендодателем принимается решение о расторжении договора аренды с уплатой штрафа в размере годовой арендной платы за Объект аренды. Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления.

Сумма неустойки (штрафа) составляет 817 278 руб. 76 коп.

Факт нарушения договорного обязательства ответчиком документально не опровергнут.

Устный довод ответчика, что во время осмотра в помещении велись ремонтные работы (без оформления документов), в связи с чем, в помещении находились исполнители работ, суд не принимает со ссылкой на ст.65 АПК РФ.

Устный довод, что истец не доказал, что ответчик занимает спорное помещение под размещение отеля, например, по мнению ответчика, не представил чек/счет, суд оценивает критически, учитывая акт осмотра от 27.03.2018 (том 1 л.д.27). Между тем, истец мог проявить и большую процессуальную активность, например, путем инициирования осмотра ГИН на текущую дату и/или представления информации с распечатки опубликованных в сети материалов, скриншоты сайтов , например, в отношении мини отелей по спорному адресу. Отнесение информации на интернет-сайте к письменным доказательствам – документам, позволяет, в том числе, разрешить и некоторые проблемы осмотра, исследования и оценки этого источника доказательств.

В то же время, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНА" считает заявленный размер неустойки чрезмерным, при этом суд полагает обоснованным заявление ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Снижая неустойку, суд принимает во внимание, что пропуск срока предоставления копии договора относится к нарушениям, последствия которых невозможно оценивать с точки зрения подходов, выработанных в связи с неисполнением денежных обязательств сторон, ввиду чего подлежат оценке именно вопросы о соразмерности применяемой санкции конкретным последствиям имевшегося нарушения.

Поскольку нарушение не является длящимся, методология начисления за него неустойки не имеет прямой корреляции со ставкой рефинансирования Банка России. Кроме того, определяя кратность заявленной неустойки учетной ставке Банка России.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Суд считает, что взыскание неустойки не должно носить карательный характер, взыскание неустойки в размере годовой арендной платы, является чрезмерной мерой.

В данном случае надлежащей и достаточной мерой, направленной на предотвращение ненадлежащего поведение контрагента будет сумма в размере 408 640 рублей.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и разъяснениям Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации изложенных в постановлении от 22 декабря 2011 г. N 81. при этом суд принимает во внимание, что в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНА" ( 117449, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГРИМАУ, ДОМ 9, КОРПУС 1, ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2014, ИНН: <***>) в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) неустойку в размере 408 640 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНА" 117449, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГРИМАУ, ДОМ 9, КОРПУС 1, ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2014, ИНН: <***>, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 173 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1