Решение от 26 января 2017 г. по делу № А27-20500/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20500/2016
город Кемерово
26 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (г. Калтан, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Южно-Кузбасская ГРЭС» (г.Калтан, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 274 851 руб. 36 коп.

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее - МКУ «УМИ КГО», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Южно-Кузбасская ГРЭС» (далее – ОАО «Южно-Кузбасская ГРЭС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.05.2016 № 6143 за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в сумме 262 500 руб., пени за период с 03.06.2016 по 28.09.2016 в сумме 12 351 руб. 36 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения решения суда или его части.

Ответчик в возражениях оспаривает расчёт пени, указывая на неверное определение даты начала просрочки. Согласно пункту 3.2 договора арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10 дней с момента заключения договора. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2.2 договора). Договор зарегистрирован 01.09.2016. Следовательно, первый платеж за период с января по сентябрь 2016 года арендатор должен произвести до 12.09.2016. Начало просрочки арендной платы с целях начисления пени - 12.09.2016. Арендатор произвел частичную оплату 12.09.2016 в сумме 131 250 руб. Просрочка за период с апреля по сентябрь 2016 года составляет 19 дней, сумма пени согласно контрасчёту составила 1745 руб. 63 коп.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представители в суд не явились, в отсутствие возражений суд завершил предварительное заседание, перешел в судебное заседание. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Калтанского городского округа в лице МКУ «УМИ КГО» (арендодатель) и ОАО «Южно-Кузбасская ГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2016 № 6143, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездной владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый номер 42:31:0404003:109; адрес: Кемеровская область, г.Калтан, <...>, площадь 6818 кв.м; разрешенное использование: под зданием котельной.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 срок действия договора устанавливается с 01.01.2016 по 31.12.2018. Договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 525 000 руб. на основании выписки из отчёта № 16-089-1 от 24.05.2016 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка площадью 6818 кв.м.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10 дней с момента заключения договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Уведомлением от 12.09.2016 № 1385/п истец сообщил ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате, предупредив о необходимости ее погашения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно протоколу расчёта, подписанному сторонами, арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 525 000 руб. в год, 43 750 руб. – в месяц.

К взысканию предъявлена задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2016 в сумме 262 500 руб.

Совершение сделки в силу статьи 153 ГК РФ происходит в момент подписания договора уполномоченными лицами, выражающими волю юридического лица на совершение сделки.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направлены оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По смыслу статьи 164 ГК РФ государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Между тем для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Аналогичный правовой подход в толковании названных норм права следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пунктах 2 и 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее - Информационное письмо № 165).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 2 Информационного письма № 165, по смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Если договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими (пункт 3 Информационного письма № 165).

В пункте 14 постановления Пленума № 73 разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование. С момента достижения соглашения по всем существенным условиям договор влечет правовые последствия в отношениях между сторонами, а также порождает весь комплекс последствий, на которые непосредственно направлен после государственной регистрации.

На основании изложенного, начисление истцом пени по условиям договора, действующего с момента его подписания, правомерно.

Договор аренды земельного участка от 24.05.2016 № 6143 был зарегистрирован в установленном порядке 01.09.2016.

Государственная регистрация договора через продолжительное время не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения.

После регистрации договора ответчик произвёл один платеж 12.09.2016 на сумму 131 250 руб. (учтён в расчёте истцом) и начисляет пени с 12.09.2016 по 30.09.2016 на долг за апрель-сентябрь 2016 года.

Истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора начислены пени за период с 03.06.2016 по 28.09.2016 в сумме 12 351 руб. 36 коп.

По условиям договора арендатор обязан произвести первый платеж в течение 10 дней, то есть с 25.05.2016 по 03.06.2016.

Начало периода начисления пени 04.06.2016, а не 03.06.2016 как указывает истец.

Пени с 04.06.2016 подлежат начислению на задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2016 по 31.05.2016. Поскольку расчётный период признается месяц, срок платежа за январь - май 2016 года на момент подписания договора истек (до 10 числа текущего месяца), платеж за май месяц войдет в выплату, производимую в десятидневный срок, который является одновременно разумным сроком для выплаты за май месяц с момента подписания договора.

Проверив последующий расчёт пени, составленный истцом, суд признает его верным в части указания даты начисления пени. Предлог «до 10 числа текущего месяца» в пункте 3.2 договора используется сторонами в значении «не включая дату, следующую после этого предлога». Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.01.2003 № 9523/02. Истцом в расчёте учтены положения статьи 193 ГК РФ.

Вместе с тем истцом применена неверная ставка. С 01.01.2016 значение ставки составляет 11%, с 14.06.2016 -10,5 %, с 19.09.2016 – 10 %.

Расчёт пени за период с 14.06.2016 по 13.07.2016 произведён истцом с применением ставки 11% (0,11/300).

По расчёту суда пени за период с 04.06.2016 по 28.09.2016 составляют 12 138 руб. 45 коп.

Доказательства уплаты арендных платежей и пени не представлены.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Заявляя проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, подлежащие начислению на сумму удовлетворенных требований с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, истец ссылается на разъяснения, изложенные в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта».

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» признан не подлежащим применению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Южно-Кузбасская ГРЭС» (г.Калтан, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (г. Калтан, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.05.2016 № 6143 в сумме 262 500 руб. и пени в сумме 12 138 руб. 45 коп., всего 274 638 руб. 45 коп.

Исковые требования о взыскании пени в остальной части, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Южно-Кузбасская ГРЭС» (г.Калтан, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8493 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова