Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А27-10445/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-10445/2020
город Кемерово
8 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ИНН <***>)

третьи лица: ФИО3, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ФИО4, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк о взыскании 663 989 руб. 01 коп.

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 26.01.2019 в сумме 521 798 руб. 68 коп., неустойки за период с 11.01.2013 по 26.01.2019 в сумме 142 190 руб. 33 коп., всего 663 989 руб. 01 коп.

Комитет уменьшил размер исковых требований, заявив к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08.04.2017 по 26.01.2019 в сумме 240 744 руб. 18 коп., неустойку за период с 11.04.2017 по 26.01.2019 в сумме 20 072 руб. 07 коп., всего 260 816 руб. 25 коп. (в редакции ходатайства об уменьшении исковых требований от 20.07.2020).

Определением от 27.08.2020 (в редакции определения об исправлении опечатки от 08.09.2020) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 304421811800091, 02.10.2020 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

ФИО2 на момент обращения в суд с рассматриваемыми требованиями имел статус индивидуального предпринимателя, заявленные требования носят экономический характер, следовательно, данный спор соответствует критериям отнесения его к делам, подведомственным арбитражным судам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 15.06.2009 № 04-3497. В связи с просрочкой внесения арендной платы начислена неустойка.

Ответчик в отзыве указывает, что по указанному договору аренды земельного участка соарендаторами являются ФИО3, ФИО4 Определением от 22.06.2020 ФИО3 было отказано в привлечении в качестве соответчиков по делу ФИО2, ФИО4 ввиду того, что ФИО2 и ФИО4 являются ответчиками по другим аналогичным делам, уже находящимся в производстве судов. Так, в производстве судьи Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса находится гражданское дело № 2-452/2020 ~ М-287/2020 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Иск принят к производству 14.04.2020. В производстве Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса находится гражданское дело № 2-551/2020 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. Иск принят к производству 18.06.2020. Дела по данным заявлениям являются однородными, в них участвуют одни и те же стороны. Исковые требования заявлены в отношении задолженности по одному и тому же договору аренды земельного участка № 04-3497 от 15.06.2009, ввиду чего тесно взаимосвязаны между собой. Сам договор не содержал в себе четкое разделение обязательств и ответственности по долям. Разделение требований - инициатива истца, что является нарушением моих прав.

Однако в исковых заявлениях истец пытается взыскать одну и ту же сумму с каждого ответчика. Во всех трех исках сумма одна и та же, ссылка на взыскание с каждого части задолженности отсутствует. При удовлетворении требований у истца возникнет неосновательное обогащение в тройном размере. Истцу стало известно о нарушении своего права с 2013 года, когда прекратились платежи по договору. Поскольку иск предъявлен истцом только 12.05.2020, трехлетний срок исковой давности уже истек.

Истец известил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, отзыв не представили, в суд не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 18.10.2016 № 4200/001/16-604113 следует, что земельный участок имеет кадастровый номер 42:30:0412012:19; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 22.04.2005; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; категория земель: Земли населённых пунктов; разрешенное использование: Под объекты транспорта Автомобильного; площадь 1664 кв.м.

Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 15.06.2009 № 04-3497.

Согласно условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0412012:0019 площадью 1664 кв.м под строительство здания кафе с сауной по ул.Моховой,3 в Заводском районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровой плане, выданном Территориальным отделом № 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.

Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.06.2010.

Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи начисляются с 08.06.2009 – дата окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору и оплачивается в порядке, установленном п. 3.6 настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.5 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяют своё действие указанный акт.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.4 договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Комитет направил по почте в адрес арендаторов уведомление от 17.12.2018 № 12930-03 об отказе от договора аренды (расторжении) и прекращении аренды на земельный участок под строительство здания кафе с сауной.

Письмо об отказе от договора от 17.12.2018 получено ответчиком 16.01.2019 (отчёт об отслеживании отправления с постовым идентификатором 65408019195941).

Комитет считает договор прекращенным с 26.01.2019 по истечении 10 дней с момента получения ответчиком уведомления.

Комитет направил по почте 27.03.2020 в адрес ответчика претензию от 26.03.2020 с требованием об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 26.01.2019 и пени на общую сумму 663 988 руб. 96 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу приведенной выше нормы права течение срока исковой давности приостанавливается при проведении внесудебной процедуры разрешения спора, установленной законом.

На основании части 5 статьи 4 АПК РФ комитет, соблюдая обязательный досудебный порядок урегулирования спора, направил ответчику претензию по почте от 26.03.2020.

В данном случае течение исковой давности было приостановлено на обязательный тридцатидневный календарный срок для досудебного урегулирования спора со дня направления претензии.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Комитет обратился в суд с иском 07.05.2020 (по почте). Период взыскания с учётом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней с 07.04.2017 находится в пределах срока исковой давности (без учёта правила по искам о просроченных повременных платежах).

В отношении арендной платы за апрель 2017 года, срок уплаты которой установлен до 10 апреля 2017 года, срок исковой давности с учётом приостановления срока на досудебный порядок не истек (в пределах срока исковой давности период с 01.04.2017 по 26.01.2019).

Истец уменьшил период взыскания, заявив к взысканию задолженность по арендной плате за период с 08.04.2017 по 26.01.2019, соответствующую сумму неустойки.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.05.2020 кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2017 г., руб.: 2 514 187,52. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): 1 августа 2014 г. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 25 ноября 2015 г., № 4-2/3904. Дата утверждения кадастровой стоимости: 25 ноября 2015 г. Дата внесений сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости: 31 декабря 2015 г. В особых отметках указано, что дата применения кадастровой стоимости 31.12.2015. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости: отсутствует. Дата применения кадастровой стоимости в связи с приказом Минэкономразвития России от 31.03.2015 № 188.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 9 апреля 2017 г. (2 514 187,52).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.05.2020 кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 10 апреля 2017 г., руб.: 6 355 564,80. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): 10 апреля 2017 г. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 10 апреля 2017 г., б/н. Дата утверждения кадастровой стоимости: В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости: 10 апреля 2017 г.

Расчёт арендной платы произведён на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлениям Коллегии Администрации Кемеровской области от 05..02.2020 № 47.

Согласно пункту 2.10 Порядка № 47 за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Расчёт арендной платы произведен исходя из 1/3 об общей кадастровой стоимости земельного участка в виду отсутствие сведений о регистрации прав на объект недвижимости. Возложение на ответчика обязанности по оплате землепользования в обозначенном размере (1/3) не противоречит действующему законодательству.

По расчёту истца арендная плата за период с 08.04.2017 по 26.01.2019 составила 240 744 руб. 18 коп. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, истцом начислена неустойка за период с 11.04.2017 по 26.01.2019 в сумме 20 072 руб. 07 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела, неустойка начислена правомерно.

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 15.06.2009 № 04-3497 в сумме 240 744 руб. 18 коп., неустойку в сумме 20 072 руб. 07 коп., всего 260 816 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2 (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8216 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова