Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А79-8061/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8061/2024
г. Чебоксары
03 марта 2025 года
Резолютивная часть оглашена 17 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулеевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Линия", 108808, г. Москва, вн.тер.г.поселение  Первомайское,  <...>, помещ. 19П, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,            г. Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 467 608 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 18.11.2024 №22,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Линия", (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 175 472 руб. 56 коп. долга по арендной плате, 38 576 руб. 08 коп. неустойки за период с 17.05.2024 по 02.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга, 253 560 руб. неустойки за период с 28.04.2024 по 28.08.2024

Определением суда от 13.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 78 491 руб. 37 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2024 по 17.07.2024, 16 686 руб. 39 коп. неустойки за период с 01.06.2024 по 21.01.2025, 75 914 руб. неустойки за несвоевременный возврат арендуемых помещений.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение заявленных требований судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явился, своего представителя не направил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 13.02.2025 до 17.02.2025.

В судебное заседание после перерыва 17.02.2025 стороны явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

25.07.2022 между ООО "Линия" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 6, по условиям пункта 1.1 которого, арендодатель передает по акту, а арендатор принимает  во временное пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 387,7 кв.м., в том числе:

- нежилые помещения под склад на первом этаже площадью 162,3 кв.м. (на поэтажном плане комната № 21 нежилого помещения № 2)

- нежилые помещения под склад на первом этаже площадью 175,4 кв.м. (на поэтажном плане комнаты № 16 и №17 нежилого помещения № 2)

- открытая территория площадью 50 кв.м.,

расположенные по адресу: 428003, <...>.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор производит оплату стоимости аренды помещений ежемесячно из расчета: в период с 25 июля 2022 по 31 августа 2022 – исходя из стоимости:

- складские помещения 49 034 руб.  04 коп. (145 руб. 20 коп. за 1 кв.м.*337,7 кв.м.=4 9034 руб. 04 коп.),

- открытая территория 1600 руб. (32 руб. за 1 кв.м.*50 кв.м.= 1600 руб.). Всего в  месяц 50 634 руб. 04 коп., без НДС.

В период с 01 сентября 2022 и далее - исходя из стоимости:

 - складские помещения 69228,5 руб. (205 руб. за 1 кв.м.*337,7 кв.м.=69228 руб. 50 коп.),

- открытая территория 2 000 руб. (40 руб. за 1 кв.м.*50 кв.м.= 2 000 руб.). Всего в  месяц 71 228 руб. 50 коп. без НДС.

Месячная арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу оплачиваемой аренды (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата за использованную электроэнергию по согласованию обеими сторонами лимита электроэнергии производится арендатором по фактическому использованию по счетчику на основании акта потребления электроэнергии по действующей цене снабжающей организации.

По приемо-сдаточному акту от 25.07.2022 нежилые помещения, открытая территория переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 19.12.2022 № 1 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, согласно которым площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составила 264,10 кв.м., в том числе:

- часть нежилого помещения под склад на первом этаже площадью 38,7 кв.м. (на поэтажном плане комната № 21 нежилого помещения № 2),

- нежилые помещения под склад на первом этаже площадью 175,4 кв.м. (на поэтажном плане комнаты № 16 и №17 нежилого помещения № 2),

- открытая территория площадью 50 кв.м.; пункт 3.1  договора изложили в следующей редакции: арендатор производит оплату стоимости аренды помещений из расчета стоимости:

 - складские помещения 43890 руб. 50 коп. (205 руб. за 1 кв.м.*214 руб.     1 коп. кв.м.=43890  руб. 50 коп.)

- открытая территория 2 000 руб. (40 руб. за 1 кв.м.*50 кв.м.= 2 000 руб.). Всего в  месяц 45 890 руб. 50коп. без НДС.

По приеме-сдаточному акту от 30.12.2022 арендатор возвратил арендодателю часть нежилого помещения под склад на первом этаже площадью 123,6 кв.м. (на поэтажном плане комната № 21 нежилого помещения № 2).

24.04.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о расторжении договора аренды на нежилое помещение по склад на первом этаже № 21 общей площадью 38,7 кв.м.

По приемо-сдаточному акту от 24.04.2024 нежилое помещение под склад на первом этаже общей площадью 38,7 кв.м. возвращено арендатором.

По актам приема-передачи от 31.05.2024, 17.06.2024 арендатор возвратил арендодателю открытую территорию площадью 50 кв.м., нежилое помещение под склад на первом этаже общей площадью 43,7 кв.м. (на поэтажном плане комната №17 нежилого помещения № 2),  расположенные по адресу: 428003, <...>

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, истец 26.03.2024 направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора  аренды нежилых помещений с 28.04.2024.

17.07.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 6 от 25.07.2022.

По акту приема-передачи от 17.07.2024 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение по склад на первом этаже общей площадью 131,7 кв.м. (на поэтажном плане комнат № 16 нежилого помещения № 2).

Истец указывает на то, что в период с 01.06.2024 по 17.07.2024 у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате, оплате электроэнергии в размере 78 491 руб. 37 коп.

На оплату электроэнергии выставлены акты от 31.05.2024 № 204, от  30.06.2024 № 244, от 31.07.2023 № 306.

Претензией от 24.05.2024 истец предложил предпринимателю оплатить задолженность в добровольном порядке.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Линия" в суд с иском.

Проанализировав представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате и электроэнергии.

В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной платы (электроэнергии) истцом представлены реестр снятия показаний счетчика, акт на возмещение затрат по электроэнергии.

Факт использования спорного имущества ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать электроэнергию.

При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды в полном объеме.

В период действия договора аренды истец понес расходы по оплате потребленной ответчиком электрической энергии. Размер доли расходов ответчика рассчитан истцом на основании актов приема-передачи и счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды в полном объеме.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 78 491 руб. 37 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 16 686 руб. 53 коп. неустойки за период  с 01.06.2024 по 21.01.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.1 договора аренды стороны установили, что при просрочке платежей по договору арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчеты неустойки истца, суд находит его правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика          пеней подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме  16 686 руб. 53 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 75 914 руб. штрафа за нарушение сроков возврата арендованного имущества.

Судом установлено, что договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон 17.07.2024.

В пункте 2 соглашения указано, что обязательства арендатора по передаче арендованного имущества считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Фактически объекты аренды переданы ответчиком по актам от 30.12.2022, 24.04.2024, 31.05.2024, 17.06.2024, 17.07.2024.

Доказательств, подтверждающих несвоевременный возврат ответчиком (арендатором) арендованного имущества истцу (арендодателю), в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Довод истца о наличии описки в дате соглашения о расторжении договора, поскольку фактически соглашение подписано 28.04.2024, не подтвержден надлежащими доказательствами. В деле отсутствуют сведения об исправлении сторонами описки в представленном соглашении от 17.07.2024.

Поскольку истцом в данном случае не доказана несвоевременность возврата арендованного нежилого помещения, суд не находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании 75 914 руб. штрафа.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 06.09.2024 № 103 уплачена государственная пошлина в размере 16 028 руб. 26 коп.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 3 412 руб. подлежат отнесению ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 9 895 руб. 26 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Линия" (ИНН <***>) 78 491 (Семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто один)  руб. 37 коп. долга, 16 686 (Шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 53   пени за период с 01.06.2024 по 21.01.2025, 3 412 (Три тысячи четыреста двенадцать) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Линия" (ИНН <***>) из федерального бюджета 9 895 (Девять тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 26 коп. государственной пошлины излишне уплаченной согласно платежному поручению № 103 от 06.09.2024. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева