Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А28-3707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-3707/2018
г. Киров
21 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...> 102

дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества "Слободской мясокомбинат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>)

к Администрации города Слободского Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

третьи лица:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

Министерства государственного имущества Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

Администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

общества с ограниченной ответственностью «Расчетная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...> Ф),

о признании права собственности

при участии представителей:

истца – ФИО2, по доверенности от 09.04.2018,

установил:

открытое акционерное общество «Слободской мясокомбинат» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации города Слободского Кировской области о признании право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 43:44:310153:325, расположенным по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал.

Ответчик, Третьим лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном отзыве указал, что спорное здание в реестре муниципального имущества города не числится, вымороченным не признавалось, притязаний на него администрация не имеет.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении нежилого здания по указанному в иске адресу, с кадастровым номером 43:44:310153:325, год завершения строительства-1996, дата постановки на учет- 01.07.2016, статус-учтенный, сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют.

Министерство имущественных отношений просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в отзыве указало, что спорное здание в реестре государственного имущества Кировской области не числится, в случае предоставления Истцом надлежащих доказательств, свидетельствующих о действительности добросовестного, открытого и непрерывного владения Истцом спорным имуществом, исковые требования могут быть удовлетворены.

OOO «Содружество» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не высказало.

MУП «УК «Север» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в отзыве пояснило, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании договора управления от 01.02.2008. Здание (бывший центральный тепловой пункт, от которого осуществлялось теплоснабжение МКД-Карла Маркса,36) в состав общедомового имущества не входит, в собственности или хозяйственном ведении предприятия не находится.

В соответствии со статьями 123, 156 AПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя Истца, исследовав материалы дела в полном объеме, в судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Слободского городского совета народных депутатов от 23.01.1986 № 3/36 § 8 государственному предприятию «Слободской мясокомбинат» под строительство 58-квартирного жилого дома по улице Карла Маркса, 36 выделен земельный участок общей площадью 0,63 га.

Исходя из задания на проектирование от 20.02.1986, рабочего проекта на март 1987 года и письма от 08.04.1987, теплоснабжение указанного дома предусмотрено от котельной государственного предприятия «Слободской мясокомбинат» со строительством на отведенном земельном участке центрального теплового пункта (далее – ЦТП), с перспективой использования ЦТП для второго проектируемого дома.

С учетом технических условий от 06.12.1988 и рабочего проекта на март 1987 года проектируемым домом являлся МКД-Красноармейская,72.

Решением Исполнительного комитета Слободского городского совета народных депутатов от 18.04.1990 № 163 утвержден акт государственной комиссии законченного строительством объекта – МКД-Карла Маркса,36.

В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Кировской области от 07.04.1993 № 372, распоряжением Мэрии города Слободского от 19.04.1993 № 381, постановлением Администрации города Слободского от 30.04.2002 государственное предприятие «Слободской мясокомбинат» преобразовано и перерегистрировано в порядке приватизации в акционерное общество открытого типа «Слободской мясокомбинат» (далее – АООТ «Слободской мясокомбинат»). Впоследствии, в 2002 году, в связи с принятием устава в новой редакции зарегистрировано открытое акционерное общество «Слободской мясокомбинат».

При этом АООТ «Слободской мясокомбинат» являлось правопреемником всех прав и обязанностей имущественного и неимущественного характера, принадлежащих государственному предприятию на момент регистрации акционерного общества.

В плане приватизации, утвержденном названным выше решением Комитета по управлению имуществом Кировской области, отражено, что жилищный фонд не подлежит приватизации. Для использования имущества, не подлежащего приватизации, между Комитетом по управлению имуществом Кировской области и АООТ «Слободской мясокомбинат» заключен договор о закреплении за акционерным обществом жилого и нежилого фонда на праве полного хозяйственного ведения от 07.04.1993, в том числе, АООТ «Слободской мясокомбинат» передан МКД-Карла Маркса,36.

В соответствии с распоряжениями Администрации города Слободского от 21.04.2000 № 461, от 29.10.2001 № 1275, распоряжением Правительства Кировской области от 29.12.2001 № 185 в порядке разграничения государственной собственности в муниципальную собственность передан многоквартирный дом по ул.Карла Маркса, 36.

При этом предписывалось, среди прочего, распоряжением от 29.10.2001 № 1275 в связи с принятием жилищного фонда заключить договоры на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения с АООТ «Слободской мясокомбинат»; распоряжением от 29.12.2001 № 185 – организовать передачу инженерных систем тепловодогазоэлектроснабжения и коммуникаций жилищного фонда в муниципальную собственность или специализированным предприятиям в установленном законодательством порядке с целью обеспечения надлежащей эксплуатации передаваемого жилищного фонда.

Согласно постановлению Администрации города Слободского от 15.11.2001 № 765, договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 15.11.2001 № 2/2001-77, расчету арендной платы на 2011-2017 годы, выписке из ЕГРН от 18.12.2017 Обществу для эксплуатации ЦТП (теплового узла) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:44:310153:50 площадью 190 квадратных метров.

Исходя из письма Администрации города Слободского от 31.03.2016, приказов Общества от 01.04.2016 № 55-П, от 01.06.2016 № 98И, акта от 11.08.2017, Общество осуществляло теплоснабжение МКД-Карла Маркса,36 и МКД-Красноармейская, 72 до переключения теплоснабжения указанных домов на сети OOO «Расчетной компании» (до 01.04.2016). После прекращения осуществления теплоснабжения Общество приняло решение демонтировать сети, ведущие от его котельной к указанным домам, а также решение об изменении функционального назначения Здания – с ЦТП на слесарную мастерскую по обслуживанию магазинов.

Постановлением Администрации города Слободского от 23.06.2016 № 1380 Зданию присвоен адрес: <...>.

По обращению Общества 22.06.2016 в отношении Здания оформлен технический паспорт, 24.06.2016 – технический план, 01.07.2016 Здание поставлено на кадастровый учет с номером 43:44:310153:325.

В соответствии с письмом MУП «Водопроводное канализационное хозяйство г. Слободского», при передаче жилого дома 36 по ул. К. Маркса в муниципальную собственность, по предъявленным Истцом схемам границы раздела по водопроводным сетям установлены по наружной стене теплового пункта; по канализационным сетям – по колодцу № 7 у теплового пункта и по колодцам № 1 и № 2 у подъездов дома по ул. К. Маркса.

Согласно письму от 28.06.2016, MУП «УК «Север» не владеет информацией о нахождении в собственности, владении на праве оперативного управления, хозяйственного ведения теплового узла по адресу: ул. Красноармейская, д.72.

Поскольку OAO «Слободской мясокомбинат» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным нежилым зданием более 15 лет, Истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и так далее).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Кировской области спорный объект в реестре государственного имущества Кировской области не числится.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества спорный объект в реестре муниципального образования «город Слободской» не числится.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что в плане приватизации, Договоре от 1993 года спорный объект отсутствовал, в муниципальную собственность вместе с МКД-Карла Маркса,36 не передавался, права на него не зарегистрированы.

Из представленных в дело документов следует, что Здание изначально построено с учетом проектной документации на МКД-Карла Маркса,36 и эксплуатировалось вплоть до 01.04.2016 как ЦТП, который обеспечивал теплоснабжение МКД-Карла Маркса,36, а затем и МКД-Красноармейская, 72.

Впоследствии, поскольку в силу норм действующего законодательства МКД-Карла Маркса, 36, не вошел в состав приватизируемого имущества при приватизации Общества, передан Обществу на праве полного хозяйственного ведения 07.04.1993, а в 2001 году в порядке разграничения государственной собственности передан в муниципальную собственность. Также в 2001 году Обществу для эксплуатации Здания (ЦТП) предоставлен Администрацией города в аренду земельный участок.

При этом, как предусмотрено пунктом 2 Положения о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства из государственной собственности в муниципальную собственность, утвержденного Постановлением Администрации Кировской области от 06.06.1997 № 175, пунктом 2 Распоряжения Правительства Кировской области от 29.12.2001 № 185, жилые дома подлежали передаче в муниципальную собственность в комплексе с коммуникациями. В данном случае ЦТП с жилыми домами не был передан. ЦТП был выведен из системы отопления, отключен от теплотрассы, оборудование и теплотрасса демонтированы.

ЦТП с момента ввода МКД-Карла Маркса,36 в эксплуатацию и по настоящее время находился на обслуживании и содержании Истца, в подтверждение чего представлены договор аренды земельного участка, на котором находится ЦТП, платежные поручения за 2011-2016 годы об оплате аренды земельного участка; паспорта и оперативные журналы теплового пункта за период с 2003 года по 2016 годы; договор подряда от 14.07.2011 о ремонте кровли теплового пункта, локальный сметный расчет и платежное поручение об оплате за ремонт; договор электроснабжения от 25.12.2001 и дополнительное соглашение к нему, счета-фактуры и платежные поручения об оплате электроэнергии за период с 2001 по 2018 год, которые обозревались в судебном заседании.

Истец в полной мере в соответствии со статьей 210 ГК РФ нес бремя содержания спорного объекта, о чем свидетельствуют представленные документы.

Договорные обязательства, на основании которых происходит владение объектами недвижимости, отсутствует (пункт 15 Постановления № 10/22).

В силу части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (пункт 19 Постановления № 10/22).

Согласно статьям 11,12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путём признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП (п. 21 Постановления).

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о наличии необходимых фактических обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, что подтверждается доказательствами, имеющимися в деле, истечении срока исковой и приобретательной давности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать право собственности открытого акционерного общества "Слободской мясокомбинат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) на нежилое здание с кадастровым номером 43:44:310153:325, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Н.М. Шубина