Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-221750/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-221750/19-127-1879
20 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ВЕРТИКАЛЬ СЕРВИС"

117556 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФРУКТОВАЯ 8 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2011, ИНН: <***>, КПП: 772601001

к Департаменту городского имущества города Москвы

ИНН <***> ОГРН <***> Дата образования: 15 ноября 1991г. 125009 <...>

об оспаривании рыночной оценки нежилого помещения

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 07.08.2019 № 1у

от ответчика –ФИО3 по дов. от 06.11.2019 № 33-Д-837/19

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об урегулировании разногласий.

Истец просит:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УК ВЕРТИКАЛЬ СЕРВИС" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:05:0003004:11070 общей площадью 46,1 кв.м. (этаж 1, пом.II, комн. 1-4, 4а, 5) в соответствии с Законом от 22.07.2008 №159-ФЗ изложив:

«п. 3.1. «Цена Объекта составляет 3 714 000 рублей, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости нежилого помещения от 05.08.2019 г. № 11-л-05.080/19, выполненным ООО "Инновация бизнес Консалтинг". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

«п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 61 900 руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Ответчик) и ООО Вертикаль Сервис» (далее - Истец) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, согласно которому Истец, являясь арендатором, принял в аренду нежилое помещение по адресу <...> с кадастровым номером: 77:05:0003004:11070, общей площадью 46,1 кв.м. (этаж 1, пом. II, комн. 1-4,4а.5) в соответствии с Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ.

Как указывает истец, ООО "УК ВЕРТИКАЛЬ СЕРВИС" является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец 28.05.2019 г вх. обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения с рассрочкой по оплате - на 5 (пять) лет.

В ответ на заявление о выкупе истца, ООО «УК Вертикаль Сервис» получило проект договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <...> с кадастровым номером 77:05:0003004:11070, общей площадью 46,1 кв.м. (этаж 1, пом. II, комн. 1-4,4а,5).

Названный договор был принят и подписан протоколом разногласий и сдан в ДГИ города 12.08.2019г.

Письмом от 15.08.2019г. исх.№ 33-5-61156/19-(0)-6 Департамент отказался от заключения договора купли-продажи на условиях, изложенных в протоколе разногласий.

Согласно п. 3.1. Цена Объекта составляет 6 834 000 руб. 00 коп., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 02.07.2019 №М79-19, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Оценка и Консалтинг» и экспертным заключением от 16.07.2019 №14810, подготовленным Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Деловой Оценщиков».

Как указывает истец, стоимость имущества завышена.

Посчитав, что цена недвижимого имущества необоснованно завышена, Истец, обратился в оценочную организацию для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Инновации Консалтинг» отчету об определении рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва. Ул. Фруктовая, дом 8, корп.1 11-Л-19 от 05.08.2019 г. № 11-л-05.080/19, выполненным ООО "Инновация бизнес Консалтинг" цена Объекта составляет 3 714 000 руб. 00 коп.

Как указывает истец, цена договора должна быть установлена в размере 3 714 000 руб., а пункт 3.4. договора подлежит изменению.

На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ООО «Агентство судебных экспертов»

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство судебных экспертов», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 5.526.000 руб. (без учета НДС).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заявлений о проведении повторной экспертизы истцом не представлено.

Доводы отзыва ответчика судом проверены и отклонены как необоснованные.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 5.526.000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УК ВЕРТИКАЛЬ СЕРВИС" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:05:0003004:11070 общей площадью 46,1 кв.м. (этаж 1, пом.II, комн. 1-4, 4а, 5) в соответствии с Законом от 22.07.2008 №159-ФЗ изложив:

«п. 3.1. «Цена Объекта составляет 5.526.000 рублей, в соответствии с заключением эксперта от 26.12.2019 №276, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

«п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 92.100 руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны г. Москвы в пользу ООО "УК ВЕРТИКАЛЬ СЕРВИС" 1.200 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор