Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А41-26448/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26448/20
03 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (125167, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 37, КОРПУС 3, ЭТАЖ 8 ПОМЕЩ X КОМНАТА 23, ОГРН: 1127746639151, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 7710918895,

к Управление Росреестра по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

о признании незаконным отказа,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (далее – «Общество», «заявитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными решений Управление Росреестра по Московской области (далее – «Управление», «заинтересованное лицо») от 19.02.2020 года: №50/04/100/2020-491, №50/04/100/2020-492, №50/04/100/2020-493, №50/04/100/2020-494, №50/04/100/2020-495, №50/04/100/2020-497, №50/04/100/2020-498, №50/04/100/2020-500 и обязании Управления исключить из ЕГРН записи об обременении ипотекой в пользу участников долевого строительства земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0050303:742, 50:12:0050303:745, 50:12:0050303:746, 50:12:0050303:747, 50:12:0050303:748, 50:12:0050303:750, 50:12:0050303:751, 50:12:0050303:753.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу принадлежат на праве собственности 10 (Десять) земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0050303:742, 50:12:0050303:745, 50:12:0050303:746, 50:12:0050303:747, 50:12:0050303:748, 50:12:0050303:749 50:12:0050303:750, 50:12:0050303:751, 50:12:0050303:752, 50:12:0050303:753, на которых расположен жилой дом блокированной застройки № 673, состоящий из 10 блоков (далее – Жилой дом).

В отношении жилого дома блокированной застройки № 673 всего было заключено 9 (Девять) договоров участия в долевом строительстве.

Жилой дом введен в эксплуатацию, все объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 года в отношении земельных участков зарегистрированы обременения в пользу участников долевого строительства.

Общество обратилось в Управление с заявлениями о погашении 10 (Десяти) записей об ипотеке.

Решениями Управления от 19.02.2020 года: №50/04/100/2020-491, №50/04/100/2020-492, №50/04/100/2020-493, №50/04/100/2020-494, №50/04/100/2020-495, №50/04/100/2020-497, №50/04/100/2020-498, №50/04/100/2020-500 отказано в исключении обременений в отношении 8 (Восьми) земельных участков по причине того, что в ЕГРН имеются записи об обремени земельных участков залогом в пользу участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 8.1. ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управление Росреестра по Московской области от 19.02.2020 года: №50/04/100/2020-491, №50/04/100/2020-492, №50/04/100/2020-493, №50/04/100/2020-494, №50/04/100/2020-495, №50/04/100/2020-497, №50/04/100/2020-498, №50/04/100/2020-500.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключит из ЕГРН записи об обременении ипотекой в пользу участников долевого строительства земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0050303:742, 50:12:0050303:745, 50:12:0050303:746, 50:12:0050303:747, 50:12:0050303:748, 50:12:0050303:750, 50:12:0050303:751, 50:12:0050303:753.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" 24 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров